định giá bất động sản

Báo cáo thực tập đề tài định giá bất động sản 1 PHẦN I GIỚI THIỆU CHUNG LỜI NGỎ Công ty Cổ Phần Thương Mại Du Lịch Địa Ốc Đất Việt xin kính chào Quý Khách! Thưa Quý Khách ! Đất Việt là một công ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản, Thiết Kế Xây Dựng, Du Lịch, Thương Mại Trong suốt quá trình hoạt động và phát triển công ty Đất Việt từ lâu đã khẳng định được thương hiệu của mình là nơi đầu tư "An Toàn và Hiệu Quả" cho tất cả Quý khách hàng với : Tên tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DU LỊCH ĐỊA ỐC ĐẤT VIỆT Tên tiếng Anh: DAT VIET REAL ESTATE TRAVEL TRADING JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt là : DAVI CORP VỚI CHỨC NĂNG CHÍNH : 1. Kinh doanh Bất động sản: Công ty đang kinh doanh rất nhiều dự án đô thị mới ở Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Trung, Miền Tây,công ty nhận ký gửi đất của tất cả các dự án trên phạm vi toàn quốc, Với tiêu chí niềm tin và hiệu quả của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của công ty. 2. Tư vấn lập dự án đầu tư về bất động sản và các khu du lịch Thiết kế xây dựng:nhận tư vấn và thiết kế các khu dân cư kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp. Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, dự án công trình xây dựng, giám sát thi công các công trình xây dựng. 2 3. Thẩm định giá và tư vấn pháp lý cho tất cả các đơn vị cơ quan trên toàn Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Du lịch lữ hành nội địa, quốc tế: Công ty Đất Việt đã và đang là nhà tổ chức chuyên nghiệp cho rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp, công ty đang xây dựng nhiều khách sạn và Resort phục vụ cho du lịch của công ty. 4. 1.TRỤ SỞ CHÍNH : 204-206-208 Chánh Hưng, P5, Q8. TP.HCM Tel : (08) 8501551- 8501552 Fax : (08) 8501553 Email : davicorp@hcm.vnn.vn - info@datvietvn.com Sơ đồ chỉ dẫn đường đến Trụ sở Công ty Đất Việt 2.HỆ THỐNG CÁC CHI NHÁNH : 3 TT GIAO DỊCH ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2 : 23/15A Trần Não, Q.2 Tel : (08) 7400984 Fax : (08) 7400983 Email : saigon2@davicorp.com.vn Sơ đồ chỉ dẫn đường đến chi nhánh quận 2 CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN TRUNG : 23234 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Tel : (0511) 751440 - 751441 Fax : (0511) 751442 Email : mientrung@davicorp.com.vn4 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Te : (0511) 751440 – 751441 Sơ đồ chỉ đường đến Đất Việt Miền Trung Quý khách có thể truy cập vào trang web công ty qua các địa chỉ sau: www.datviethcm.com www.davicorp.com.vn CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN BẮC 20 Nguyễn Phong Sắc-Cầu Giấy- Hà Nội Tel: 04 4566543 * Sơ đồ tổ chức 4 Bạn đang phân vân muốn biết giá trị tài sản của mình ? Hãy liên hệ ngay chúng tôi TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT VIỆT Với đội ngũ Thẩm Định Viên được đào tạo chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, uy tín và nhiệt tình sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong các giao dịch. 1. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH: Cho nhiều mục đích thẩm định giá độc lập: - Xác định giá trị tài sản. - Góp vốn thành lập Công ty – Liên doanh. - Mua bán chuyển nhượng. - Vay vốn – Thế chấp ngân hàng. - Chứng minh tài sản du học. - Phân chia tài sản. 5 - Đền bù giải tỏa. - V.v… 2. ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH: 3. TIÊU CHÍ HOẠT ĐỘNG: Phương châm “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả” là tiêu chí hoạt động của chúng tôi. 4. THỦ TỤC THẨM ĐỊNH: • Chủ sở hữu Bất Động Sản lập đăng ký Thẩm Định Giá ( theo mẫu của Trung Tâm Thẩm Định Giá Đất Việt ). • Nộp kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan sở hữu Bất Động Sản như giấy chứng nhận sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; bản vẽ hiện trạng, hoàn công; giấy phép xây dựng, hoàn công, tờ khai nộp lệ phí trước bạ, … hợp lệ. • Nộp tạm ứng phí dịch vụ. 6 PHẦN II QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ 1.Quá trình định giá BĐS. 1.1. Thông tin về bất động sản mục tiêu BIỆT THỰ NAM PHÚ, TÂN THUẬN ĐÔNG, Q7 Vị trí xây dựng Biệt Thự Nam Phú 7 Biệt Thự Nam Phú được xây dựng tại khu đất phía Đông Bắc Khu dân cư Nam Long- Tân Thuận Đông. Tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp của khu đô thị, sát công viên bờ sông - Phía Bắc giáp rạch Bến Ngựa - Phía Nam giáp trục đường qui hoạch - Phía Đông giáp rạch Tắc Rỗi - Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và cụm y tế giáo dục. Phối cảnh phân lô khu Biệt Thự Nam Phú ản vẽ mặt bằng 8 Xin quý khách lưu ý: Chúng tôi đã nỗ lực và cẩn trọng để hoàn thiện thông tin của khu biệt thự Nam Phú, tuy nhiên thông tin chỉ dùng với mục đích tham khảo. Hình ảnh và bố trí nội thất chỉ để minh họa, thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng. Vật liệu xây dựng Hang mục công trình Diễn giải Phần kết cấu xây dựng Móng cọc Bê tông cốt thép Cột, trụ, khung Bê tông cốt thép Sàn tầng trệt Bê tông cốt thép ?đ? t?i ch? Tường ngăn các phòng Khách hàng tự ngăn phòng Mặt bếp Khách hàng tự lắp đặt Cầu thang Bản Bê tông cốt thép bậc xây gạch thẻ Tân Vạn Mái/nóc nhà Bê tông cốt thép 3D Trần nhà Khách hàng tự lắp đặt Sân thượng Sàn Bê tông cốt thép đổ tại chỗ, Khách hàng tự hoàn thiện phần lót sàn 9 Thép Vinakyoei, Pomina Hầm Không có Thông gió Tự nhiên Phần hoàn thiện căn nhà Cửa sổ Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mm Cửa đi Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mm Lan can Tay vịn ống sắt, bông sắt sơn tĩnh điện, sơn chống rỉ sơn Bạch Tuyết Gạch lát nền Khách hàng tự hoàn thiện Gạch ốp tường Khách hàng tự hoàn thiện Mái nhà Lợp ngói CPAC MONIER Thái Lan Mặt ngoài căn nhà Sơn nước ICI, tường thu hồi ốp gạch gốm Đồng Nai, Chân tường ốp đá xanh Hải Dương. Hệ thống kỹ thuật Bể nước ngầm Đã chống thấm và ốp gạch men Bể nước trên mái nhà Bồn nước inox Đồng hồ điện Do Điện lực Tân Thuận cung cấp Đồng hồ nước Do Chi nhánh cấp nước Nhà Bè cung cấp Hệ thống điện đi âm tường Lắp đặt đến đồng hồ, khách hành tự lắp đặt sau đồng hồ. Hệ thống điện cho đèn chiếu sáng bên ngoài Chiếu sáng khu vực công cộng Mặt ngoài căn nhà Hệ thống cấp nước Lắp đặt đến vị trí đặt đồng hồ nước Hệ thống thoát nước mưa, nước thải Oáng nhựa PVC Bình Minh Hố ga Hố ga BTCT bố trí dọc tường rào Bể tự hoại BTCT, vách xây gạch thẻ Tân Vạn Hệ thống đường dây điện thoại Công ty điện thoại Đông lắp đặt đầu nối Hệ thống đường Lắp đặt đến ranh đất, Khách hàng tự l?p đặt đấu nối 10 [...]... quy định về giá dịch vụ thẩm định giá ) - Thực trạng bất động sản định giá kèm theo hồ sơ định giá 4 Phương pháp thẩm định giá :Phương pháp so sánh 5 Kết quả thẩm định giá : Trên cơ sở tài liệu do Ông Nguyễn Văn A cung cấp , qua khảo sát thực tế tại hiện trường ,với phương pháp thẩm định giá so sánh kết hợp với chi phí đã áp dụng trong tính toán ,Văn phòng thẩm định giá báo kết quả thẩm định giá bất động. .. 1.1 Bên A đồng ý để Bên B thực hiện việc thẩm định giá bất động sản cho Bên A, chi tiết cụ thể như sau: • Tài sản thẩm định giá : Lô đất biệt thư BTSS • Địa điểm thẩm định giá: 1.763m2 • Thời điểm thẩm định giá: ……………Ngày 2008…………………………………… • Mục đích thẩm định giá: Để làm cơ sở cho giao dịch bán bất động sản ngày 10/ 10 / 2010 • Số lượng Chứng thư thẩm định giá Bên B phát hành cho Bên A: 02 bản chính,... 3: Giá trị pháp lý của Chứng thư thẩm định giá 3.1 Chứng thư thẩm định giá do Bên B cung cấp chỉ có giá trị đối với bất động sản thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá 3.2 Chứng thư thẩm định giá do Bên B cung cấp chỉ nhằm thực hiện mục đích ghi trong hợp đồng này Điều 4: Phí dịch vụ, điều kiện và phương thức thanh toán 30 4.1 Phí dịch vụ thẩm định giá bất động sản là toàn bộ số tiền mà Bên A phải... định rõ, nó giúp cho nhà thẩm định giá đạt đến một kết luận vững chắc hoặc sự ước tính giá trị có cơ sở và có thể đảm bảo được Quy trình thẩm định giá bao gồm các bước sau đây: o o o o o o Xác định vấn đề Lên kế hoạch thẩm định giá Thu thập tài liệu Vận dụng và phân tích tài liệu Đánh giá giá trị tài sản cần định giá Báo cáo thẩm định giá 1/Xác định vấn đề Là bước đầu tiên của quá trình thẩm định giá. .. trước pháp luật và trước Bên A về kết quả thẩm định giá do mình thực hiện; 6.4 Lưu trữ hồ sơ tài liệu định giá bất động sản 6.5 Bồi thường thiệt hại do lỗi mình gây ra 6.6 Từ chối thực hiện thẩm định giá bất động sản theo yêu cầu của Bên A khi nhận thấy bất động sản đó không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện việc thẩm định; 6.7 Thực hiện công việc thẩm định giá theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng khi... hình cố định, mà nó dựa trên các giao dịch của thị trường để cung cấp dấu hiệu của giá trị.Cơ bản của phương pháp này là phải tìm ra được những bất động sản tương đối giống với bất động sản muốn thẩm định giá và là những BÐS đã được giao dịch (tốt nhất là vừa mới được giao dịch) để so sánh C.Những qui ước của định giá bất động sản 1.Vị trí BÐS: giản lược các loại vị trí khác nhau của Bất động sản vào... mục đích của thẩm định giá Có thể áp dụng một hay nhiều phương pháp thẩm định giá để tiến hành định giá 2.4/ Báo cáo thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá được trình bầy rõ ràng, chính xác, sắp xếp đầy đủ các giả thiết, số liệu, các phân tích, các tiến trình, các kết quả và kết luận đạt được của nhà thẩm định giá Nội dung của... bất động sản tại thờ điểm 8/5/2008 như sau Đơn Vị Giá đất 139 (triệu đ/m2) 35 Tổng Giá Trị Bất Động Sản là : 12.516.950.000 VNĐ Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở tham khảo cho giao dịch mua bán ngày 8/5/2008 Không sử dụng kết qủa định giá vào mục đích khác 6 Chứng thư định giá được phát hành 3 bản chính : Cấp cho khách hàng 2 bản , lưu lại Văn phòng thẩm định giá Công Ty Định Giá ĐẤT... Nội dung của báo cáo thẩm định giá phụ thuộc vào bản chất và mục đích của công việc thẩm định giá Kết quả của thẩm định giá được trình bầy trong một bản báo cáo, trong đó nêu ra: o o o o o o Mục tiêu của việc thẩm định giá Mô tả chính xác tài sản được thẩm định giá Thời hạn ước tính giá trị Số liệu minh hoạ và phân tích ước tính giá trị Những điều kiện hạn chế Báo cáo thẩm định giá trình bầy chính xác... Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về tính năng kỹ thuật ( công suất, năng suất, công dụng) vị trí, đặc điểm, quy mô, kích thước, độ mới, cũ của tài sản cần thẩm định giá và các tài sản so sánh 17 + Đối với bất động sản: Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về vị trí thực tế của bất động sản so sánh với vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp lý liên quan đến bất động sản . pháp thẩm định giá để tiến hành định giá. 2.4/ Báo cáo thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá. Báo. sản cần thẩm định giá và các tài sản so sánh. 17 + Đối với bất động sản: Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về vị trí thực tế của bất động