định giá bất động sản 1

Báo cáo thực tập đề tài định giá bất động sản PHN I GII THIU CHUNG LI NG Cụng ty C Phn Thng Mi Du Lch a c t Vit xin kớnh cho Quý Khỏch! Tha Quý Khỏch ! t Vit l mt cụng ty chuyờn hot ng trong lnh vc kinh doanh Bt ng Sn, Thit K Xõy Dng, Du Lch, Thng Mi Trong sut quá trình hoạt động và phát triển công ty Đất Việt từ lâu đã khẳng định được thương hiệu của mình là nơi đầu tư "An Toàn và Hiệu Quả" cho tất cả Quý khách hàng với : Tên tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DU LỊCH ĐỊA ỐC ĐẤT VIỆT Tên tiếng Anh: DAT VIET REAL ESTATE TRAVEL TRADING JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt là : DAVI CORP VỚI CHỨC NĂNG CHÍNH : 1. Kinh doanh Bất động sản: Công ty đang kinh doanh rất nhiều dự án đô thị mới ở Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Trung, Miền Tây,công ty nhận ký gửi đất của tất cả các dự án trên phạm vi toàn quốc, Với tiêu chí niềm tin và hiệu quả của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của công ty. 2. Tư vấn lập dự án đầu tư về bất động sản và các khu du lịch Thiết kế xây dựng:nhận tư vấn và thiết kế các khu dân cư kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp. Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, dự án công trình xây dựng, giám sát thi công các công trình xây dựng. 3. Thẩm định giá và tư vấn pháp lý cho tất cả các đơn vị cơ quan trên toàn Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Du lịch lữ hành nội địa, quốc tế: Công ty Đất Việt đã và đang là nhà tổ chức chuyên nghiệp cho rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp, công ty đang xây dựng nhiều khách sạn và Resort phục vụ cho du lịch của công ty. 4. 1.TRỤ SỞ CHÍNH : 204-206-208 Chánh Hưng, P5, Q8. TP.HCM Tel : (08) 8501551- 8501552 Fax : (08) 8501553 Email : davicorp@hcm.vnn.vn - info@datvietvn.com Sơ đồ chỉ dẫn đường đến Trụ sở Công ty Đất Việt 2.HỆ THỐNG CÁC CHI NHÁNH : TT GIAO DỊCH ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2 : 23/15A Trần Não, Q.2 Tel : (08) 7400984 Fax : (08) 7400983 Email : saigon2@davicorp.com.vn Sơ đồ chỉ dẫn đường đến chi nhánh quận 2 CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN TRUNG : 23234 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Tel : (0511) 751440 - 751441 Fax : (0511) 751442 Email : mientrung@davicorp.com.vn4 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Te : (0511) 751440 – 751441 Sơ đồ chỉ đường đến Đất Việt Miền Trung Quý khách có thể truy cập vào trang web công ty qua các địa chỉ sau: www.datviethcm.com www.davicorp.com.vn CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN BẮC 20 Nguyễn Phong Sắc-Cầu Giấy- Hà Nội Tel: 04 4566543 * Sơ đồ tổ chức Bạn đang phân vân muốn biết giá trị tài sản của mình ? Hãy liên hệ ngay chúng tôi TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT VIỆT Với đội ngũ Thẩm Định Viên được đào tạo chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, uy tín và nhiệt tình sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong các giao dịch. 1. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH: Cho nhiều mục đích thẩm định giá độc lập: - Xác định giá trị tài sản. - Góp vốn thành lập Công ty – Liên doanh. - Mua bán chuyển nhượng. - Vay vốn – Thế chấp ngân hàng. - Chứng minh tài sản du học. - Phân chia tài sản. - Đền bù giải tỏa. - V.v… 2. ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH: 3. TIÊU CHÍ HOẠT ĐỘNG: Phương châm “Khoa học – Chính xác – Hiệu quả” là tiêu chí hoạt động của chúng tôi. 4. THỦ TỤC THẨM ĐỊNH: • Chủ sở hữu Bất Động Sản lập đăng ký Thẩm Định Giá ( theo mẫu của Trung Tâm Thẩm Định Giá Đất Việt ). • Nộp kèm theo bản sao các giấy tờ liên quan sở hữu Bất Động Sản như giấy chứng nhận sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; bản vẽ hiện trạng, hoàn công; giấy phép xây dựng, hoàn công, tờ khai nộp lệ phí trước bạ, … hợp lệ. • Nộp tạm ứng phí dịch vụ. PHẦN II QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ 1.Quá trình định giá BĐS. 1.1. Thông tin về bất động sản mục tiêu BIỆT THỰ NAM PHÚ, TÂN THUẬN ĐÔNG, Q7 Vị trí xây dựng Biệt Thự Nam Phú Biệt Thự Nam Phú được xây dựng tại khu đất phía Đông Bắc Khu dân cư Nam Long- Tân Thuận Đông. Tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp của khu đô thị, sát công viên bờ sông - Phía Bắc giáp rạch Bến Ngựa - Phía Nam giáp trục đường qui hoạch - Phía Đông giáp rạch Tắc Rỗi - Phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu và cụm y tế giáo dục. Phối cảnh phân lô khu Biệt Thự Nam Phú ản vẽ mặt bằng Xin quý khách lưu ý: Chúng tôi đã nỗ lực và cẩn trọng để hoàn thiện thông tin của khu biệt thự Nam Phú, tuy nhiên thông tin chỉ dùng với mục đích tham khảo. Hình ảnh và bố trí nội thất chỉ để minh họa, thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng. Vật liệu xây dựng Hang mục công trình Diễn giải Phần kết cấu xây dựng Móng cọc Bê tông cốt thép Cột, trụ, khung Bê tông cốt thép Sàn tầng trệt Bê tông cốt thép ?đ? t?i ch? Tường ngăn các phòng Khách hàng tự ngăn phòng Mặt bếp Khách hàng tự lắp đặt Cầu thang Bản Bê tông cốt thép bậc xây gạch thẻ Tân Vạn Mái/nóc nhà Bê tông cốt thép 3D Trần nhà Khách hàng tự lắp đặt Sân thượng Sàn Bê tông cốt thép đổ tại chỗ, Khách hàng tự hoàn thiện phần lót sàn Thép Vinakyoei, Pomina Hầm Không có Thông gió Tự nhiên Phần hoàn thiện căn nhà Cửa sổ Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mm Cửa đi Khung nhôm Canada, Kính trắng dày 5mm – 8,38mm Lan can Tay vịn ống sắt, bông sắt sơn tĩnh điện, sơn chống rỉ sơn Bạch Tuyết Gạch lát nền Khách hàng tự hoàn thiện Gạch ốp tường Khách hàng tự hoàn thiện Mái nhà Lợp ngói CPAC MONIER Thái Lan Mặt ngoài căn nhà Sơn nước ICI, tường thu hồi ốp gạch gốm Đồng Nai, Chân tường ốp đá xanh Hải Dương. Hệ thống kỹ thuật Bể nước ngầm Đã chống thấm và ốp gạch men Bể nước trên mái Bồn nước inox nhà Đồng hồ điện Do Điện lực Tân Thuận cung cấp Đồng hồ nước Do Chi nhánh cấp nước Nhà Bè cung cấp Hệ thống điện đi âm tường Lắp đặt đến đồng hồ, khách hành tự lắp đặt sau đồng hồ. Hệ thống điện cho đèn chiếu sáng bên ngoài Chiếu sáng khu vực công cộng Mặt ngoài căn nhà Hệ thống cấp nước Lắp đặt đến vị trí đặt đồng hồ nước Hệ thống thoát nước mưa, nước thải Oáng nhựa PVC Bình Minh Hố ga Hố ga BTCT bố trí dọc tường rào Bể tự hoại BTCT, vách xây gạch thẻ Tân Vạn Hệ thống đường dây điện thoại Công ty điện thoại Đông lắp đặt đầu nối Hệ thống đường cáp truyền hình Lắp đặt đến ranh đất, Khách hàng tự l?p đặt đấu nối Hệ thống PCCC Bố trí họng chữa cháy chung toàn khu Chống sét Lắp đặt hệ thống chống sét phục vụ toàn khu Đường truyền internet Khách hàng tự lắp đặt kết hợp cáp truyền hình Hệ thống Video intercom Lắp đặt đến ranh đất,,Khách hàng tự l?p đặt Phần hoàn thiện ngoại thất Cây xanh Khách hàng tự hoàn thiện theo mô hình mẫu Thảm cỏ Khách hàng tự hoàn thiện phía sau nhà Nhà xe Bố trí dưới tầng lửng, vách xây gạch, sàn nền BTCT, cửa sắt cuốn. Khách hàng tự hoàn thiện nội thất. Hàng rào Song sắt sơn dầu ICI kết hợp tường xây gạch, hoàn thiện sơn nước ICI, và ốp gạch gốm Gạch ốp sân vườn Khách hàng tự hoàn thiện * Quý Khách sau khi nhận nhà tự hoàn thiện nội thất theo sở thích. [...]... quy định về giá dịch vụ thẩm định giá ) - Thực trạng bất động sản định giá kèm theo hồ sơ định giá 4 Phương pháp thẩm định giá :Phương pháp so sánh 5 Kết quả thẩm định giá : Trên cơ sở tài liệu do Ông Nguyễn Văn A cung cấp , qua khảo sát thực tế tại hiện trường ,với phương pháp thẩm định giá so sánh kết hợp với chi phí đã áp dụng trong tính toán ,Văn phòng thẩm định giá báo kết quả thẩm định giá bất động. .. 2.5 Trường hợp Bên A có nhu cầu thẩm định giá bổ sung các bất động sản ngoài danh mục thì các bên sẽ lập 1 hợp đồng khác độc lập với hợp đồng này Điều 3: Giá trị pháp lý của Chứng thư thẩm định giá 3 .1 Chứng thư thẩm định giá do Bên B cung cấp chỉ có giá trị đối với bất động sản thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá 3.2 Chứng thư thẩm định giá do Bên B cung cấp chỉ nhằm thực hiện mục đích ghi trong... VietComBank chi nhánh 19 8 Trần Quang Khải Đại diện : …… ……Chức vụ: … Trưởng Phòng Định Giá ……… Sau khi thương lượng, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản với các điều kiện và điều khoản như sau: Điều 1: Nội dung công việc thực hiện 1. 1 Bên A đồng ý để Bên B thực hiện việc thẩm định giá bất động sản cho Bên A, chi tiết cụ thể như sau: • Tài sản thẩm định giá : Lô đất biệt... • Địa điểm thẩm định giá: 1. 763m2 • Thời điểm thẩm định giá: ……………Ngày 2008…………………………………… • Mục đích thẩm định giá: Để làm cơ sở cho giao dịch bán bất động sản ngày 10 / 10 / 2 010 • Số lượng Chứng thư thẩm định giá Bên B phát hành cho Bên A: 02 bản chính, trong đó 01 bản chính có kèm phụ lục ảnh (nếu có) • Số lượng chứng thư thẩm định giá Bên A yêu cầu : ……2……bản chính; trong đó có 1 …bản có kèm phụ... hình cố định, mà nó dựa trên các giao dịch của thị trường để cung cấp dấu hiệu của giá trị.Cơ bản của phương pháp này là phải tìm ra được những bất động sản tương đối giống với bất động sản muốn thẩm định giá và là những BÐS đã được giao dịch (tốt nhất là vừa mới được giao dịch) để so sánh C.Những qui ước của định giá bất động sản 1. Vị trí BÐS: giản lược các loại vị trí khác nhau của Bất động sản vào... vụ, điều kiện và phương thức thanh toán 4 .1 Phí dịch vụ thẩm định giá bất động sản là toàn bộ số tiền mà Bên A phải thanh toán cho Bên B Phí dịch vụ này được tính theo tỷ lệ % trên tổng giá trị tài bất động sản sau khi thẩm định giá căn cứ vào Quyết định số 2805/ QĐ- SBC ngày 10 /08/2008 của Phòng thẩm định giá ĐẤT VIỆT quy định về mức thu tiền dịch vụ thẩm định giá 4.2 Phương thức thanh toán: Tiền mặt... sánh đã xác định được đơn giá của khu đất C đã điều chỉnh theo các yếu tố của khu đất Lô số 6 là 12 1.000.000 VNĐ/m2 và của khu đất D đã điều chỉnh là 14 5.000.000 VNĐ/m2 Đơn giá khu đất Lô số 6 được xác định bằng cách lấy mức giá trung bình của 3 mức giá đã điều chỉnh ở trên: ( 15 3.584.675 + 12 1.000.000 + 14 5.000.000 ) : 3 = 13 9 (triệu đ/m2) 4.HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỘNG HÒA... bất động sản tại thờ điểm 8/5/2008 như sau Đơn Vị Giá đất 13 9 (triệu đ/m2) Tổng Giá Trị Bất Động Sản là : 12 . 516 .950.000 VNĐ Kết quả thẩm định giá trên được sử dụng làm cơ sở tham khảo cho giao dịch mua bán ngày 8/5/2008 Không sử dụng kết qủa định giá vào mục đích khác 6 Chứng thư định giá được phát hành 3 bản chính : Cấp cho khách hàng 2 bản , lưu lại Văn phòng thẩm định giá Công Ty Định Giá ĐẤT... mục đích của thẩm định giá Có thể áp dụng một hay nhiều phương pháp thẩm định giá để tiến hành định giá 2.4/ Báo cáo thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá được trình bầy rõ ràng, chính xác, sắp xếp đầy đủ các giả thiết, số liệu, các phân tích, các tiến trình, các kết quả và kết luận đạt được của nhà thẩm định giá Nội dung của... có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 1 bản ĐẠI DIỆN BÊN A Giám Đốc ĐẠI DIỆN BÊN B chủ nhà 5 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ CỘNG HOÀ XÃ HỘ CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự Do - cHạnh Phú SỐ 6352377/ TĐG – CT SBC ( Ngày 8/5/2008 ) CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính Gửi : Ông ……… … Căn cứ Hợp Đồng Dịch Vụ Thẩm Định Giá Số : 00028…/HĐ-TĐG ngày 14 /8/2008 về việc thẩm định giá bất động sảnMục đích thẩm định giá . Nẵng Tel : (0 511 ) 7 514 40 - 7 514 41 Fax : (0 511 ) 7 514 42 Email : mientrung@davicorp.com.vn4 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Te : (0 511 ) 7 514 40 – 7 514 41 Sơ đồ chỉ. Đánh giá giá trị tài sản cần định giá o Báo cáo thẩm định giá 1/ Xác định vấn đề Là bước đầu tiên của quá trình thẩm định giá o Nhận biết về tài sản: