Nghiên cứu thị trường nhà trọ cho Sinh viên

Lời nói đầu: Mục đích nghiên cứu và phân tích: Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên ( đa số SV từ các tỉnh ) theo học tại trường ĐH, CĐ,… đổ về địa bàn HN, rồi các SV ra trường ở lại HN làm. Chính

Báo cáo nghiên cứu thị trường nhà trọ cho SV

Nhóm sinh viên thực hiện:

Nguyễn Thị Phượng: QTKDTM48B ( Trưởng nhóm )Trần Minh Dũng: QT nhân lực 48

Lê Thúy Hằng: QT nhân lực 48Nguyễn Thị Quyên: QT nhân lực 48Nguyễn Đức Quỳnh: QTKDTM 48BPhan Thị Thảo: Kinh tế Đầu tư 48e

Lời nói đầu:

Mục đích nghiên cứu và phân tích:

Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên ( đa số SV từ các tỉnh ) theo học tạitrường ĐH, CĐ,… đổ về địa bàn HN, rồi các SV ra trường ở lại HN làm.Chính vì vậy mà nhu cầu về nhà trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hếtSV

Mỗi một sinh viên có điều kiện khác nhau nên có nhu cầu về nhà trọkhác nhau, mặt khác cung nhà trọ cho sinh viên cũng có những điều kiệnkhác nhau Do đó cần nghiên cứu cung cầu về nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõthực trạng, mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tới cung cầu tới nhà trọ choSV

Bất động sản về nhà trọ SV được lựa chọn nghiên cứu là nhà trọ tạingõ Trại Cá, phường Trương Định

Phương pháp phân tích:

 Đối với cung trên thị trường

- Khảo sát thực tế và hỏi các chủ nhà trọ ( người cung ứng sản phẩm trên thịtrường)

- Tìm hiểu thông tin tại các trung tâm môi giới nhà đất

 Đối với cầu trên thị trường

- Lập bảng hỏi về nhu cầu nhà trọ của sinh viên đối với thị trường nhà trọtrong khu vực ngõ Trại Cá Sau đó xác định cầu chung đối với thị trườngnhà trọ tại đây

- Khảo sát thực tế: Hỏi chính những bạn SV trọ trong khu vực “Trại Cá” vềnhu cầu nhà trọ của các bạn đối với nhà ở trong khu vực mình đang ở

Kết cấu của báo cáo bao gồm:

I Lời mở đầu:

II Khái quát những vấn đề vĩ mô

1) Những vấn đề chung của thị trường nhà trọ cho SV tại HN

2) Những vấn đề chung về nhà trọ cho SV tại ngõ Trại Cá

III Phân tích cầu về nhà trọ tại ngõ Trại Cá

Xác định nhu cầu, lượng cầu của SV và các SV sẽ là khách hàng tiềm năng

IV Phân tích cung cạnh tranh trên thị trường nhà trọ của ngõ Trại Cá1) Khảo sát lượng cung

2) So sánh lợi thế, bất lợi

V Dự báo giá cả, mức tiền thuê ở đây và mức tổng lợi nhuận

VI Kết luận

Phần 2: báo cáo nghiên cứu thị trường

I Những vấn đề vĩ mô:

1) Những vấn đề chung về nhà trọ cho SV tại HN.

Mỗi năm có hàng trăm ngàn sinh viên học sinh (đa số sinh viên từ cáctỉnh) theo học tại các trường đại học, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp.Những năm gần đây, nhiều trường liên tục tăng chỉ tiêu tuyển sinh, nhưngchuyện xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ Hầu hết chỉ tiêu trong ký túc xá củacác trường đều rất ít và thường chỉ dành cho sinh viên diện gia đình chínhsách Vấn đề chỗ trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hết các sinh viên…Ngay từ khi có tin báo đỗ ĐH, CĐ, THCN, … thì các bạn sinh viên đềuphải lo ngay tới chuyện tìm nhà trọ Mọi người phải lên sớm tới hàng tuầnliền, mong tìm được nhà trọ trước khi bước vào năm học mới Ở HN thì SVthường trọ tập trung ở gần các trường ĐH, tỉ lệ SV trọ ở những khu vực nàythường đông gấp nhiều lần so với những khu xa các trường ĐH Tiêu biểu

có 1 số khu vực có đông SV trọ như:

- Quận Cầu Giấy ( quanh các trường ĐH: giao thông, sư phạm, ĐH quốcgia, báo chí, ngoại thương, quan hệ quốc tế,…)

-Quận Thanh Xuân ( có các trường ĐH: kiến trúc, ngoại ngữ, KHTN, xã

hộ và nhân văn, …)

- Quận Hai Bà Trưng ( trường ĐH kinh tế quốc dân, xây dựng, báchkhoa,…)

- Quận Đống Đa ( trường ĐH công đoàn, thủy lợi, học viên ngân hàng, y

HN, …)

Bình quân mỗi năm Hà Nội xây dựng được hơn 1 triệu m2 nhà ở, đưadiện tích nhà ở bình quân trên đầu người lên 7,3 m2 Để đáp ứng nhu cầuthuê phòng ngày một tăng cao, thời gian qua thành phố đã tập trung triểnkhai một số dự án thí điểm xây dựng nhà ở phục vụ các đối tượng chínhsánh, thu nhập thấp, sinh viên như: Xây dựng làng sinh viên Hacinco, khunhà ở 228 đường Láng, khu nhà ở B3, B4, B5 Cầu Diễn, khu nhà 9 tầng ởXuân Đỉnh

Hiện nay, ở HN có nhiều khu nhà trọ có chất lượng khá tốt, giá cả phảichăng phù hợp với nhu cầu của SV Từ các phòng trọ có thể ở 1 người chotới ở 2, 3 người hoặc nhiều hơn với mức giá là 600.000→ trên 1 triệu vớidiện tích là 6,7 m2 cho một người, 10- 15m2 cho 2,3 người và trên 15m2cho trên 3 người Các phòng trọ này có thể là dãy phòng trọ liền tường, hoặcphòng trọ theo tầng, nhà nguyên căn,… Chủ nhà thì có thể ở nhà riêng gần

đó, hay ở cùng SV

Các dịch vụ xung quanh các xóm trọ khá đa dạng, đáp ứng theo đủ cácnhu cầu đa dạng của SV từ nhu cầu thiết yếu như lương thực, đồ ăn, tới cácnhu cầu thông tin ( các dịch vụ mạng internet) dưới hình thức là những quánnhỏ do những người dân xung quanh các xóm trọ mở như: quán bán tạpphẩm, các quán cơm SV, quán internet,…Các điều kiện về an ninh trật tựluôn được đảm bảo, điện nước luôn đảm bảo đầy đủ Giá cả về điện, nước sẽtùy theo chủ nhà trọ quy định Thường các chủ nhà trọ do mang tính chấtkinh doanh nên sẽ lấy tiến nước và điện cao hơn gấp từ 2- 3 lần giá quy đinhcủa nhà nước

Tuy nhiên, cũng vẫn còn tồn tại những khu nhà trọ không đảm bảo đượcđiều kiện sinh hoạt, ăn ở tốt cho sinh viên Khu nhà trọ thì thiếu thốn, chật

chội, các điều kiện vệ sinh không sạch sẽ nên SV ở trọ dễ nhiễm các bệnhngoài da, ngoài ra các điều kiện an ninh trật tự không được đảm bảo– thườngxuyên có trộm cắp xảy ra, nhất là xung quanh các trường kỹ thuật: nhiềunam sinh ở, sự cảnh giác không cao.

2) Những vấn đề chung về nhà trọ tại ngõ Trại Cá:

2.1Vị trí địa lý của ngõ Trại Cá:

Thuộc phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng Nằm phía Nam khutrục đường chính Minh Khai- Đại La của quận Hai Bà Trưng Khu vực này

là khu vực có rất đông sinh viên thuê trọ, nó là khu vực có vị trí rất thuậntiện cho việc đi lại và học tập của phần đông sinh viên các trường đại học

Là khu vực ven nơi cách các trường ĐH: Kinh tế quốc dân, Xây Dựng,Bách Khoa, ĐH Mở,… khoảng từ 2km- 3km

Rất thuận tiện cho đi lại vì gần rất nhiều tuyến đường lớn quan trọngcủa thành phố như đường Trương Định, Minh Khai, Đại La, GiảiPhóng, gần 1 số chợ thuận tiện cho việc mua bán sinh hoat của sinh viênnhư Chợ Mơ,chợ Hoàng Mai, chợ Tân Mai, chợ Đồng Tâm, chợ TrươngĐịnh, Phía nam có bến xe Giáp bát thuận tiên cho việc đi lại của nhữngsinh viên ngoại tỉnh

Ngõ Trại Cá có khoảng cách bề mặt đường đi trong ngõ khá chật chội(2- 3 m), khó khăn trong việc đi lại, vị trí của ngõ khá cao, hệ thống thoátnước tốt ( có ao, hồ ) mức độ bị ngập úng là khi có mưa lớn tương đối thấp(0,2- 0,3 mm, trong khoảng 1h30’- 2h30’) Tuy nhiên một vài ngõ vẫn tồntại tình trạng ứ đọng do thoất nước không kịp vào mùa mưa lũ

2.2Điều kiện sống của người dân trong khu vực:

Phường Trương Định là khu vực mới phát triển được một vài năm trởlại đây nên điều kiên sống của người dân ở khu vực này vẫn còn gặp nhiềukhó khăn Là nơi tập trung rất nhiều dân ngoại tỉnh từ các tỉnh ngoại thành

nên làm ăn buôn bán nên tình hình an ninh trật tự và điều kiện sống rất phứctạp Mật độ dân số trong phường trung bình là 25.802 người/km², đây là mật

độ dân số khá cao và lượng học sinh sinh, viên trọ trong khu vực chiếm mộtlượng khá lớn ( trên 25% tổng số lao động) Thu nhập bình quân của ngườidân thuộc mức trung bình của cả nước là khoảng 800 USD/ năm ( 2008)

Nhưng mức tiêu dùng cho cuộc sống trong khu vực, phường là khácao bởi người dân ngày càng có thu nhập tương đối, điều kiện thương mạitrong khu vực phát triển ( có nhiều chợ, các công ty TM, siêu thị,…) Do đókéo theo điều kiện sống của người dân trong ngõ Trại Cá cũng đang càngngày càng cải thiện và nâng cao

2.3Đặc điểm chung về nhà trọ trong ngõ Trại Cá:

Trại Cá là khu vực tập trung nhiều BDS cho mục đích kinh doanh làsinh viên thuê trọ Cũng giống như phần lớn các nhà trọ ở HN,đa số các khunhà trọ ở đây là nhà dãy liền tường, rộng từ 10- 15m2 Số lượng nhà trọtrong ngõ rất nhiều và được chia làm một số loại nhà trọ: nhà khép kín vàkhông khép kín; nhà ở cùng chủ và không ở cùng chủ

Giá của các phòng trọ giao động trong khoảng từ 600000 – 1 triệuđồng/ 1 phòng Tuy trong ngõ có nhiều ngóc ngách nhỏ, sâu hút nhưng cácdịch vụ kèm theo của các khu xóm trọ vẫn khá đầy đủ và đa dạng giống cácdịch vụ đi kèm của các nhà trọ khác trên địa bàn HN như: cửa hàng tạpphẩm, quán ăn, địa điểm bán rau quả, quán internet,… nói chung là khá tiệncho việc đi lại và sinh hoạt

Giá điện nước trong các xóm trọ ở đây cũng giống như các nơi chosinh viên thuê trọ khác đều nằm trong khoảng từ 2000- 3000/ 1 số điện Còntiền nước thì sẽ là 7000- 10000/ khối hoặc từ 30000- 40000/ người, các mứcgiá sẽ tùy theo mức độ muốn kinh doanh nhiều hay ít của chủ hộ cho thuê

Tình trạng an ninh ở trong ngõ nhìn chung là được đảm bảo do ở gần

ủy ban công an phường Trương Định

Tuy nhiên, Khu vực Trương Định vẫn bị coi là địa bàn có nhiều hạnchế về kinh tế so với nhiều nơi khác trong nội thành, đường xá ở đây cònnhiều bất cập, vẫn còn có một số ngóc ngách sâu bên trong có tình trạng lộnxộn, an ninh không đảm bảo: thường xuyên xảy ra tình trạng trộm cắp ( đặcbiệt là vào những dịp đặc biệt SV mất cảnh giác như tết, hè, ) đặc biệt tỉ lệmất cắp còn tăng rất nhanh vào dịp lũ lụt tháng 11/2008 vừa qua ( có xómtrọ trong ngõ bị mất tới 21 chiếc xe đạp và một số những vật dụng khác),thậm chí có những ngách trong ngõ này còn có tình trạng nghiện hút khánhiều, không đảm bảo an toàn cho SV ở trọ

Để quý vị hiểu hơn về tình hình thuê nhà trọ của sinh viên cũng như

“Sức nóng” của thị trường BDS cho sinh viên thuê trọ chúng tôi đã nghiêncứu cụ thể một dãy trọ khá tiêu biểu trong khu vực Ngõ Trại Cá, TrươngĐịnh Đó là khảo sát về cung và cầu, phân tích thị trường của một khu nhàtrọ:

Nhà số 10, ngõ 370,Trương Định _Hà Nội Chủ nhà: ông Nguyễn Văn Hùng.

II Phân tích cầu về nhà trọ tại ngõ Trại Cá:

Xác định lượng cầu của SV và lượng khách hàng (SV) tiềm năng:

Theo số liệu thống kê của các nhà nghiên cứu Mỗi năm, tỷ lệ sinh viêntuyển mới vào các trường đại học, cao đẳng tăng từ 6-9% năm, trong đó cótới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh Điều đó kéo theo nhu cầu thuê nhà ngàymột tăng cao Đặc biệt nhu cầu về nhà trọ sinh viên ở khu vực Trại cá là rấtlớn Vì nó rất gần các trường đại học, thuận tiện đi lại và tiết kiệm được 1khoản tiền cho chi phi đi lại Khó để tìm được chính xác 1 con số thống kê

cụ thể về cầu nhà trọ ở khu vực này Nhưng theo tiếp xúc, điều tra mà nhómnghiên cứu đã thực hiện bằng phương pháp điều tra trực tiếp sinh viên cáctrường Kinh Tế Quốc Dân,Đại Học Xây Dựng và Bách Khoa Hà Nội kếthợp với 1 số cuộc điều tra xã hội học thì khu vực này có thể đáp ứng đượckhoảng 12% số sinh viên có nhu cầu thuê trọ tại đây của SV chính quy cáctrường Kinh tế, Xây dựng, Bách khoa Nếu số sinh viên trường kinh tế mỗinăm là 16,000 sinh viên thì nó đáp ứng được khoảng 1000 sinh viên có nhucầu thuê trọ trong ngõ.

Nhóm chúng tôi tiến hành “Phỏng vấn trực tiếp bằng bảng hỏi” với cácbạn sinh viên hiện đang thuê trọ ở địa bàn trên Đối tượng hỏi là SV đanghọc tại trường Kinh tế, Bách khoa và các SV hiện tại đang trọ tại ngõ TrạiCá: (Tiến hành cho 200 sinh viên)

MẪU BẢNG HỎI CHÚNG TÔI XÂY DỰNG:

PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ XU HƯỚNG TÌM VÀ THUÊ NHÀ TRỌ CỦA SINH VIÊN TRÊN ĐỊA BÀN TRƯƠNG ĐỊNH─ HÀ NỘI.

Nhìn lại tình trạng lao đao tìm nhà trọ của hàng ngàn sinh viên và sự quátải ở các khu ký túc xã , chúng ta thấy rõ vẫn còn nhiều lúng túng khi lochuyện an cư cho sinh viên Để đánh giá thực trạng cầu nhà trọ sinh viên,chúng tôi _nhóm sinh viên trường ĐHKTQD tiến hành khảo sát về xu hướngtìm và thuê nhà trọ của sinh viên trên địa bàn Trương Định _ Hà Nội

Cuộc khảo sát nhằm thu thập những thông tin đánh giá của anh, chị về thựctrạng nhà trọ sinh viên qua đó khái quát chúng tôi muốn kiến nghị một sốgiải pháp nhằm nâng cao chất lượng phòng trọ sinh viên,để chúng ta có chỗ

ở có chất lượng tốt hơn phục vụ cho sinh hoạt và học tập Sự giúp đỡ nhiệttình của anh, chị là thành công của chúng tôi Xin chân thành cảm ơn!

(Bạn không cần ghi tên hoặc địa chỉ, mọi thông tin trong phiếu trả lời sẽđược bảo mật)

I - Thông tin các câu hỏi

I Hiện tại:

Câu 1 Bạn là sinh viên: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

Vừa vào trường (năm nhất) Đang học( Tính từ năm 2 đến năm áp cuối)

Năm cuối sắp ra trường

Câu 2 Thu nhập bình quân của các bạn (bố mẹ gửi lên và từ các khoản khác): (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

< 1.000.000 (Đồng) 1.000.000 – 1.500.000

1.500.000 – 2.000.000 > 2000.000 (Đồng)

Câu 3 Bạn đang thuê trọ ở đâu ( Xin ghi địa chỉ cụ thể)

Câu 4 Phòng trọ ban thuê có bao nhiêu người ở: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) 1 người 2 người 3 người > 3 người Câu 5 Bạn đang ở chung với ai: Người thân Bạn cùng lớp Bạn cũ Người lạ (ở ghép) Câu 6 Loại hình nhà trọ mà bạn đang thuê :(chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) Nhà dãy Nhà riêng Ở chung với chủ Khác (ghi rõ)………

Câu 7 Xin vui lòng trả lời các câu hỏi sau : Giá thuê hiện tại phòng trọ của bạn bao nhiêu :………

Diện tích phòng trọ :………

Tiền điện( Số tiền/1số điện) :………

Tiền nước(Số tiền /1số nước) :………

Tiền các dịch vụ khác (Truyền hình cáp,internet…) (1 tháng):…………

Câu 8 Bạn đánh giá mức thuê phòng trọ bạn đang ở so với các phòng trọ trên địa bàn đó thế nào? (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

Rất cao Cao

Câu 9 Mức độ hài lòng của bạn về chất lượng phòng trọ bạn đang sử dụng: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

Rất hài lòng Bình thường Không hài lòng

II Nhu cầu thuê nhà của bạn

Câu 10 Mong muốn địa điểm phòng trọ bạn thuê: ( Có thể tích vào nhiều đáp án).

Gần trường học Xa trường Gần các khu vui chơi giải trí Gần nơi nhiều dịch vụ kèm theo Đảm bảo an ninh trật tự

Câu11 Diện tích phòng trọ bạn cho là thích hợp để thuê :

Câu 12 Theo bạn phòng trọ ở mấy người là thích hợp nhất:

1 người 2 -3 người > 3 người

Câu 13 Mức giá mà bạn chấp nhận trả cho phòng trọ theo yêu cầu của mình khoảng bao nhiêu: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

< 700.000 đồng 700.000-> 1000.000 đồng

>1.000.000 đồng

Câu 14 Giá cả dịch vụ đi kèm( điện ,nước, gas, chợ , quán cơm…)xung quanh khu vực được bạn quan tâm thế nào: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

Nhiều Bình thường Ít

Câu 15 Sự thuận lợi và an toàn của vị trí nhà trọ với việc sinh hoạt và học tập của bạn: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp)

Rất cần thiết Cần thiết

Bình thường Không cần thiết

Câu 16 Cuối cùng bạn hãy sắp xếp theo thứ tự quan trọng nhất đến

ít quan trọng(1-4) khi bạn chọn nhà trọ:

Giá Chất lượng

Thuận lợi Khác (ghi rõ)…

Cảm ơn anh/chị đã giúp chúng tôi hoàn thành bảng hỏi này!

Chúc anh/chị sức khỏe và thành công!

Kết quả thu được là: Đa phần sinh viên thuê trọ ở đây là sinh viên của cáctrường: Kinh tế quốc dân, Bách khoa, Xây dựng, Kinh tế-Kỹ thuật côngnghiệp, Phương Đông, Mở,…Giá cả các khu nhà trọ trong ngõ đã được bãohòa Thường là từ 600.000 – 1.000.000 tùy theo diện tích từng phòng Ngườithuê đa phần là sinh viên đang đi học và một số sắp đi làm, 70% là ở 2 đến 3người, 40% có nhu cầu ở gần trường học, 25% có nhu cầu ở những nơi cócác dịch vụ cần thiết như: các quán ăn, bán thực phẩm, chợ, may quần áo,quầy bán thuốc, internet, hàng photocopy…nói chung là tiện trong việc sinhhoạt và đi lại, 30% chỉ cần có an ninh đảm bảo, 5% là các nhu cầu khác.Lượng SV có nhu cầu thuê nhà trọ có phòng vệ sinh riêng là rất cao tuynhiên các nhà trọ trong ngõ thì chỉ đáp ứng được một phần nhỏ các nhu cầunày ( khoảng 10% nhu cầu), giá điện bình quân trong ngõ là 2500 đồng/ số,giá nước là 35000/ người hoặc 7000 đồng/ số

Tuy nhiên, đường xá đi lại trong 1 số địa điểm thuê ở Ngõ Trại Cá kháthuận tiện, chỗ thuê hợp lý nên nhiều sinh viên ưng ý và đã ở lâu dài, tỉ lệ

SV đã ở trên 1 năm là khá cao Hầu hết nhà trọ ở thời điểm hiện tại đều tănggiá do điện nước tăng giá nhưng nhìn chung giá cả ở khu vực này tăng ít

Ví dụ 1 phòng khoảng 15m2 khép kín có giá khoảng từ 1 triệu trở lên thìsinh viên có thể trọ với số lượng người phù hợp là khoảng3-4 người Mặtkhác diện tích đất ở khu vực đã sử dụng hoặc chuyển đổi hết nên lượng nhàtrọ mới xây thêm là rất ít, có nên lượng cầu được đáp ứng là tương đối ổnđịnh.

Những sinh viên là khách hàng tiềm năng có rất nhiều, những tân sinhviên thi đỗ hàng năm là lượng khách hàng tiềm năng và thường xuyên nhất,Sinh viên ở kí túc muốn chuyển ra ngoài, sinh viên ở với người quen muốntách riêng, bên cạnh đó còn có những sinh viên từ những khu vực khácchuyển sang…

III Phân tích cung canh tranh:

1) Khảo sát lượng cung gồm lượng BDS đang tồn tại ,xây dựng đã được cấp phép có khả năng cạnh tranh với BDS mục tiêu.

Để đánh giá tiềm năng và những ưu thế của BDS mục tiêu Chúng tôi

có cuộc khảo sát một số dãy nhà trọ ở Ngõ Trại Cá , Trương Định và xungquanh đó

Dãy trọ 1

Gần với dãy trọ mục tiêu, dãy trọ do cô Lê Thùy Dung là chủ Dãy trọ

có 2 phía đối diện nhau, cách nhau bởi 1 khoảng sân rộng 18m2 Mỗi bên có

4 nhà được thiết kế khá hợp lý Tuy nhiên mỗi phòng trọ có 1 cửa chính và 2cửa ngách Với do diện tích nhỏ nên cửa chính chỉ có chiều rộng 70 cm Cửa

đi có chốt khoá, cửa sổ có chấn song đảm bảo an toàn, an ninh trong sửdụng

Mỗi phòng trọ ở đây có 1 đèn chiếu sáng và 1 quạt trần, có giường để ngủ;đèn đủ ánh sáng chung cho cả phòng; phòng ở được xây dựng khép kín; các

khu vực vệ sinh, phòng tắm có tường ngăn Ngoài ra còn có hành lang dànhcho nấu nướng và phơi quần áo

Hợp đồng thuê nhà của trọ ở đây trong 1 năm và 3 tháng trả tiền 1 lần

Dãy trọ 2:

Chủ nhà trọ số 10 ngõ 521/61 Trương Định vừa xây dựng một sốphòng trọ Mỗi phòng 15 m2, 1 quạt treo tường, 1 giường đôi, 1 tủ, nền nhàlát gạch hoa - Phòng là một không gian khép kín, có công trình phụ bên

Hiện nay SV chủ yếu là trường Dân lập Phương Đông và có 4 sinh viêntrường Đaị Học Xây Dựng Hợp đồng thuê nhà trong 2 năm và trả tiền theotừng tháng

Dãy trọ 3

Ngõ 370 đường Trương Định, Q Hoàng Mai, Hà Nội dãy trọ ở đâychủ yếu là sinh viên Kinh Tế Quốc Dân và Trường Dân Lập Phương Đông.Các phòng có tường cách âm khá tốt Nấu ăn thì ở trước mỗi phòng Mỗiphòng có 1 cửa lớn, 2 cửa nghách, các phòng có cửa ngách có ánh sángchiếu vào ,có song sắt Cửa đi có chiều rộng bằng 0,7 ,cửa đi có khóa chốt,đảm bảo an toàn, an ninh sử dụng Trong phòng có sẵn 1 phản nằm, 1 bóngđèn, nhưng không có quạt trần nên bất tiện mùa hè Mặt khác các dãy phòngquay mặt về hướng tây, buổi chiều ánh năng chiếu vào đến tận chỗ nằm Vàbất tiện nữa là gặp mưa lớn, nước tràn vào dãy trọ( do ngang bằng mặtđường) nên sinh viên phải kê đồ, đặc biệt là vào mùa mưa suốt ngày phải lộinước cống bẩn Cả dãy có 2 phòng vệ sinh, cho nam và 1 cho nữ

Hiện tại 3 phòng có 3 sinh viên/ phòng Sinh viên truờng bách khoa vàkinh tế Còn 2 phòng thì có người đi làm thuê Hợp đồng thuê nhà của trọ ởđây trong 1 năm và trả tiền từng tháng

Dãy trọ 4

Ngoài ra ở bên ngõ 151 phố Nguyễn Đức Cảnh, gần Trương Định

có cho sinh viên thuê nhà ở cùng chủ Nhà có 4 tầng ,chủ nhà tầng 1 ,còn cáctầng còn lại đều có 2 phòng cho sinh viên thuê Mỗi phòng đều có 1 cửangách, 2 phòng có tường cách âm Mỗi phòng có 1 bóng sáng, 1 quạttrần Mỗi tầng có 1 nhà vệ sinh

Ưu điểm của nhà chung này là tầng 2 và 3 có 1 cầu thang đi ra ngoài

mà không cần qua tầng 1, nên tránh gây bất tiện cho chủ nhà và người thuê.Các phương tiện của sinh viên được để ở hành lang tầng 1 Khu nhà mớixây dựng khang trang sạch sẽ , An ninh tốt : Phòng trọ lát gạch , nước máysạch, có đồng hồ điện

Tuy nhiên ở đây lại không có chỗ phơi quần áo cho sinh viên nên sinhviên thường phải để quần ào ở ngoài hành lang nên dễ rơi và có thể baymất Quy định của chủ trọ cũng khá khắt khe với sinh viên , không cho bạnđến làm ầm ĩ, hay không đi về quá 9 h đêm Hiện tại, cả 6 phòng đều có sinhviên thuê, 2 phòng có 2 sinh viên/phòng, 4phòng có 3 sinh viên/ phòng Hợpđồng thuê nhà của trọ ở đây trong 1 năm và 3 tháng trả tiền 1lần

Dãy trọ 5

Ông Thành ở Ngõ Trại Cá, phố Trương Định, Quận Hoàng Mai đangrao bán hoặc cho thuê nhà ở Nhà 4 tầng (1 tầng 30 m2), điện, nước đủ, tiệnnghi, khép kín Đây cũng là 1 chỗ rất lý tưởng cho sinh viên thuê Hiện tạinhà trọ này chỉ có 2 phòng sinh viên Trường KTQD thuê (3 bạn 1 phòng),còn 2 phòng là người đi làm thuê Hợp đồng thuê nhà 2 năm, trả tiền theotháng

Ngoài ra, hầu hết các xóm trọ này đều cho phép SV nối mạng internet

và truyền hình cáp nếu muốn

Bảng 1: Kết quả khảo sát các BĐS cạnh tranh

Địa điểm Số

phòng

% bỏ trống hiện tại

DT 1 phòng ( m2 )

Giá 1 phòng ( đồng)

Điện, nước

Phuơng thức thanh toán 1.Đối diện,

thuộc ngõ

370

8 0% 12- 20m2 600.000-1 tr

2000/số 30000/ng/th

3 tháng/ lần

Từng tháng

Từng tháng

1700/số 25000/ ng/th

3 tháng/ lần

Từng tháng

2) Phân tích cung cạnh tranh

Bảng2: So sánh BĐS phân tích(Mục tiêu) và các BĐS cạnh tranh

Nhận xét: Khu nhà trọ mà chúng tôi đang nghiên cứu có rất nhiều ưu

thế so với các bất động sản đang cạnh tranh với bất động sản này, cụ thể là:

Thứ nhất: Gần trường đại học, gần bệnh viện, các dịch vụ tiện ích

khác…Nhu cầu ở trọ của sinh viên ngày càng lớn, hàng chục ngàn chủ nhà ở

Hà Nội đua nhau dựng phòng, ngăn vách để cho thuê đặc biệt khu vực gầncác trường Đại học, Cao đẳng nhà trọ càng khan hiếm hơn

Thứ hai: Phòng trọ mới, tương đối rộng rãi, sạch sẽ, vệ sinh.

Theo như điều tra của chúng tôi khi hỏi bác chủ nhà và một số ngườihàng xóm xung quanh cho biết, dãy trọ xây xong vào tháng 5/2007, tức làmới đưa vào sử dụng được khoảng 2 năm, nên phòng trọ vẫn còn mới vàtương đối đẹp, lại sạch sẽ