Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên ( đa số SV từ các tỉnh ) theo học tại trường ĐH, CĐ,… đổ về địa bàn HN, rồi các SV ra trường ở lại HN làm. Chính vì vậy mà nhu cầu về nhà trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hết SV.
Báo cáo nghiên cứu thị trường nhà trọ cho SV Nhóm sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Phượng: QTKDTM48B ( Trưởng nhóm ) Trần Minh Dũng: QT nhân lực 48 Lê Thúy Hằng: QT nhân lực 48 Nguyễn Thị Quyên: QT nhân lực 48 Nguyễn Đức Quỳnh: QTKDTM 48B Phan Thị Thảo: Kinh tế Đầu tư 48e Lời nói đầu: Mục đích nghiên cứu và phân tích: Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên ( đa số SV từ các tỉnh ) theo học tại trường ĐH, CĐ,… đổ về địa bàn HN, rồi các SV ra trường ở lại HN làm. Chính vì vậy mà nhu cầu về nhà trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hết SV. Mỗi một sinh viên có điều kiện khác nhau nên có nhu cầu về nhà trọ khác nhau, mặt khác cung nhà trọ cho sinh viên cũng có những điều kiện khác nhau. Do đó cần nghiên cứu cung cầu về nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõ thực trạng, mức độ ảnh hưởng của các yếu tố tới cung cầu tới nhà trọ cho SV. Bất động sản về nhà trọ SV được lựa chọn nghiên cứu là nhà trọ tại ngõ Trại Cá, phường Trương Định. Phương pháp phân tích: • Đối với cung trên thị trường - Khảo sát thực tế và hỏi các chủ nhà trọ ( người cung ứng sản phẩm trên thị trường). - Tìm hiểu thông tin tại các trung tâm môi giới nhà đất 1 • Đối với cầu trên thị trường - Lập bảng hỏi về nhu cầu nhà trọ của sinh viên đối với thị trường nhà trọ trong khu vực ngõ Trại Cá. Sau đó xác định cầu chung đối với thị trường nhà trọ tại đây. - Khảo sát thực tế: Hỏi chính những bạn SV trọ trong khu vực “Trại Cá” về nhu cầu nhà trọ của các bạn đối với nhà ở trong khu vực mình đang ở. Kết cấu của báo cáo bao gồm: I. Lời mở đầu: II. Khái quát những vấn đề vĩ mô 1) Những vấn đề chung của thị trường nhà trọ cho SV tại HN. 2) Những vấn đề chung về nhà trọ cho SV tại ngõ Trại Cá III. Phân tích cầu về nhà trọ tại ngõ Trại Cá Xác định nhu cầu, lượng cầu của SV và các SV sẽ là khách hàng tiềm năng. IV. Phân tích cung cạnh tranh trên thị trường nhà trọ của ngõ Trại Cá 1) Khảo sát lượng cung 2) So sánh lợi thế, bất lợi V. Dự báo giá cả, mức tiền thuê ở đây và mức tổng lợi nhuận VI. Kết luận. 2 Phần 2: báo cáo nghiên cứu thị trường I. Những vấn đề vĩ mô: 1) Những vấn đề chung về nhà trọ cho SV tại HN. Mỗi năm có hàng trăm ngàn sinh viên học sinh (đa số sinh viên từ các tỉnh) theo học tại các trường đại học, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp. Những năm gần đây, nhiều trường liên tục tăng chỉ tiêu tuyển sinh, nhưng chuyện xây dựng ký túc xá lại bị bỏ ngỏ. Hầu hết chỉ tiêu trong ký túc xá của các trường đều rất ít và thường chỉ dành cho sinh viên diện gia đình chính sách. Vấn đề chỗ trọ luôn là nỗi bức xúc, ám ảnh của hầu hết các sinh viên… Ngay từ khi có tin báo đỗ ĐH, CĐ, THCN, … thì các bạn sinh viên đều phải lo ngay tới chuyện tìm nhà trọ. Mọi người phải lên sớm tới hàng tuần liền, mong tìm được nhà trọ trước khi bước vào năm học mới. Ở HN thì SV thường trọ tập trung ở gần các trường ĐH, tỉ lệ SV trọ ở những khu vực này thường đông gấp nhiều lần so với những khu xa các trường ĐH. Tiêu biểu có 1 số khu vực có đông SV trọ như: - Quận Cầu Giấy ( quanh các trường ĐH: giao thông, sư phạm, ĐH quốc gia, báo chí, ngoại thương, quan hệ quốc tế,…) -Quận Thanh Xuân ( có các trường ĐH: kiến trúc, ngoại ngữ, KHTN, xã hộ và nhân văn, …) - Quận Hai Bà Trưng ( trường ĐH kinh tế quốc dân, xây dựng, bách khoa,…) 3 - Quận Đống Đa ( trường ĐH công đoàn, thủy lợi, học viên ngân hàng, y HN, …) Bình quân mỗi năm Hà Nội xây dựng được hơn 1 triệu m2 nhà ở, đưa diện tích nhà ở bình quân trên đầu người lên 7,3 m2. Để đáp ứng nhu cầu thuê phòng ngày một tăng cao, thời gian qua thành phố đã tập trung triển khai một số dự án thí điểm xây dựng nhà ở phục vụ các đối tượng chính sánh, thu nhập thấp, sinh viên như: Xây dựng làng sinh viên Hacinco, khu nhà ở 228 đường Láng, khu nhà ở B3, B4, B5 Cầu Diễn, khu nhà 9 tầng ở Xuân Đỉnh . Hiện nay, ở HN có nhiều khu nhà trọ có chất lượng khá tốt, giá cả phải chăng phù hợp với nhu cầu của SV. Từ các phòng trọ có thể ở 1 người cho tới ở 2, 3 người hoặc nhiều hơn với mức giá là 600.000→ trên 1 triệu với diện tích là 6,7 m2 cho một người, 10- 15m2 cho 2,3 người và trên 15m2 cho trên 3 người. Các phòng trọ này có thể là dãy phòng trọ liền tường, hoặc phòng trọ theo tầng, nhà nguyên căn,… Chủ nhà thì có thể ở nhà riêng gần đó, hay ở cùng SV. Các dịch vụ xung quanh các xóm trọ khá đa dạng, đáp ứng theo đủ các nhu cầu đa dạng của SV từ nhu cầu thiết yếu như lương thực, đồ ăn, tới các nhu cầu thông tin ( các dịch vụ mạng internet) dưới hình thức là những quán nhỏ do những người dân xung quanh các xóm trọ mở như: quán bán tạp phẩm, các quán cơm SV, quán internet,…Các điều kiện về an ninh trật tự luôn được đảm bảo, điện nước luôn đảm bảo đầy đủ. Giá cả về điện, nước sẽ tùy theo chủ nhà trọ quy định. Thường các chủ nhà trọ do mang tính chất kinh doanh nên sẽ lấy tiến nước và điện cao hơn gấp từ 2- 3 lần giá quy đinh của nhà nước. Tuy nhiên, cũng vẫn còn tồn tại những khu nhà trọ không đảm bảo được điều kiện sinh hoạt, ăn ở tốt cho sinh viên. Khu nhà trọ thì thiếu thốn, chật 4 chội, các điều kiện vệ sinh không sạch sẽ nên SV ở trọ dễ nhiễm các bệnh ngoài da, ngoài ra các điều kiện an ninh trật tự không được đảm bảo– thường xuyên có trộm cắp xảy ra, nhất là xung quanh các trường kỹ thuật: nhiều nam sinh ở, sự cảnh giác không cao. 2) Những vấn đề chung về nhà trọ tại ngõ Trại Cá: 2.1Vị trí địa lý của ngõ Trại Cá: Thuộc phường Trương Định, quận Hai Bà Trưng. Nằm phía Nam khu trục đường chính Minh Khai- Đại La của quận Hai Bà Trưng. Khu vực này là khu vực có rất đông sinh viên thuê trọ, nó là khu vực có vị trí rất thuận tiện cho việc đi lại và học tập của phần đông sinh viên các trường đại học. Là khu vực ven nơi cách các trường ĐH: Kinh tế quốc dân, Xây Dựng, Bách Khoa, ĐH Mở,… khoảng từ 2km- 3km. Rất thuận tiện cho đi lại vì gần rất nhiều tuyến đường lớn quan trọng của thành phố như đường Trương Định, Minh Khai, Đại La, Giải Phóng, gần 1 số chợ thuận tiện cho việc mua bán sinh hoat của sinh viên như Chợ Mơ,chợ Hoàng Mai, chợ Tân Mai, chợ Đồng Tâm, chợ Trương Định, .Phía nam có bến xe Giáp bát thuận tiên cho việc đi lại của những sinh viên ngoại tỉnh . Ngõ Trại Cá có khoảng cách bề mặt đường đi trong ngõ khá chật chội (2- 3 m), khó khăn trong việc đi lại, vị trí của ngõ khá cao, hệ thống thoát nước tốt ( có ao, hồ ) mức độ bị ngập úng là khi có mưa lớn tương đối thấp (0,2- 0,3 mm, trong khoảng 1h30’- 2h30’). Tuy nhiên một vài ngõ vẫn tồn tại tình trạng ứ đọng do thoất nước không kịp vào mùa mưa lũ 2.2Điều kiện sống của người dân trong khu vực: Phường Trương Định là khu vực mới phát triển được một vài năm trở lại đây nên điều kiên sống của người dân ở khu vực này vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Là nơi tập trung rất nhiều dân ngoại tỉnh từ các tỉnh ngoại thành 5 nên làm ăn buôn bán nên tình hình an ninh trật tự và điều kiện sống rất phức tạp. Mật độ dân số trong phường trung bình là 25.802 người/km², đây là mật độ dân số khá cao và lượng học sinh sinh, viên trọ trong khu vực chiếm một lượng khá lớn ( trên 25% tổng số lao động). Thu nhập bình quân của người dân thuộc mức trung bình của cả nước là khoảng 800 USD/ năm ( 2008). Nhưng mức tiêu dùng cho cuộc sống trong khu vực, phường là khá cao bởi người dân ngày càng có thu nhập tương đối, điều kiện thương mại trong khu vực phát triển ( có nhiều chợ, các công ty TM, siêu thị,…). Do đó kéo theo điều kiện sống của người dân trong ngõ Trại Cá cũng đang càng ngày càng cải thiện và nâng cao. 2.3Đặc điểm chung về nhà trọ trong ngõ Trại Cá: Trại Cá là khu vực tập trung nhiều BDS cho mục đích kinh doanh là sinh viên thuê trọ. Cũng giống như phần lớn các nhà trọ ở HN,đa số các khu nhà trọ ở đây là nhà dãy liền tường, rộng từ 10- 15m2. Số lượng nhà trọ trong ngõ rất nhiều và được chia làm một số loại nhà trọ: nhà khép kín và không khép kín; nhà ở cùng chủ và không ở cùng chủ. Giá của các phòng trọ giao động trong khoảng từ 600000 – 1 triệu đồng/ 1 phòng. Tuy trong ngõ có nhiều ngóc ngách nhỏ, sâu hút nhưng các dịch vụ kèm theo của các khu xóm trọ vẫn khá đầy đủ và đa dạng giống các dịch vụ đi kèm của các nhà trọ khác trên địa bàn HN như: cửa hàng tạp phẩm, quán ăn, địa điểm bán rau quả, quán internet,… nói chung là khá tiện cho việc đi lại và sinh hoạt. Giá điện nước trong các xóm trọ ở đây cũng giống như các nơi cho sinh viên thuê trọ khác đều nằm trong khoảng từ 2000- 3000/ 1 số điện. Còn tiền nước thì sẽ là 7000- 10000/ khối hoặc từ 30000- 40000/ người, các mức giá sẽ tùy theo mức độ muốn kinh doanh nhiều hay ít của chủ hộ cho thuê. 6 Tình trạng an ninh ở trong ngõ nhìn chung là được đảm bảo do ở gần ủy ban công an phường Trương Định. Tuy nhiên, Khu vực Trương Định vẫn bị coi là địa bàn có nhiều hạn chế về kinh tế so với nhiều nơi khác trong nội thành, đường xá ở đây còn nhiều bất cập, vẫn còn có một số ngóc ngách sâu bên trong có tình trạng lộn xộn, an ninh không đảm bảo: thường xuyên xảy ra tình trạng trộm cắp ( đặc biệt là vào những dịp đặc biệt SV mất cảnh giác như tết, hè, .) đặc biệt tỉ lệ mất cắp còn tăng rất nhanh vào dịp lũ lụt tháng 11/2008 vừa qua ( có xóm trọ trong ngõ bị mất tới 21 chiếc xe đạp và một số những vật dụng khác), thậm chí có những ngách trong ngõ này còn có tình trạng nghiện hút khá nhiều, không đảm bảo an toàn cho SV ở trọ. Để quý vị hiểu hơn về tình hình thuê nhà trọ của sinh viên cũng như “Sức nóng” của thị trường BDS cho sinh viên thuê trọ chúng tôi đã nghiên cứu cụ thể một dãy trọ khá tiêu biểu trong khu vực Ngõ Trại Cá, Trương Định. Đó là khảo sát về cung và cầu, phân tích thị trường của một khu nhà trọ: Nhà số 10, ngõ 370,Trương Định _Hà Nội. Chủ nhà: ông Nguyễn Văn Hùng. II. Phân tích cầu về nhà trọ tại ngõ Trại Cá: Xác định lượng cầu của SV và lượng khách hàng (SV) tiềm năng: Theo số liệu thống kê của các nhà nghiên cứu. Mỗi năm, tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đại học, cao đẳng tăng từ 6-9% năm, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh. Điều đó kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày một tăng cao. Đặc biệt nhu cầu về nhà trọ sinh viên ở khu vực Trại cá là rất lớn. Vì nó rất gần các trường đại học, thuận tiện đi lại và tiết kiệm được 1 khoản tiền cho chi phi đi lại. Khó để tìm được chính xác 1 con số thống kê 7 cụ thể về cầu nhà trọ ở khu vực này. Nhưng theo tiếp xúc, điều tra mà nhóm nghiên cứu đã thực hiện bằng phương pháp điều tra trực tiếp sinh viên các trường Kinh Tế Quốc Dân,Đại Học Xây Dựng và Bách Khoa Hà Nội kết hợp với 1 số cuộc điều tra xã hội học thì khu vực này có thể đáp ứng được khoảng 12% số sinh viên có nhu cầu thuê trọ tại đây của SV chính quy các trường Kinh tế, Xây dựng, Bách khoa. Nếu số sinh viên trường kinh tế mỗi năm là 16,000 sinh viên thì nó đáp ứng được khoảng 1000 sinh viên có nhu cầu thuê trọ trong ngõ. Nhóm chúng tôi tiến hành “Phỏng vấn trực tiếp bằng bảng hỏi” với các bạn sinh viên hiện đang thuê trọ ở địa bàn trên . Đối tượng hỏi là SV đang học tại trường Kinh tế, Bách khoa và các SV hiện tại đang trọ tại ngõ Trại Cá: (Tiến hành cho 200 sinh viên) MẪU BẢNG HỎI CHÚNG TÔI XÂY DỰNG: PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ XU HƯỚNG TÌM VÀ THUÊ NHÀ TRỌ CỦA SINH VIÊN TRÊN ĐỊA BÀN TRƯƠNG ĐỊNH─ HÀ NỘI. Nhìn lại tình trạng lao đao tìm nhà trọ của hàng ngàn sinh viên và sự quá tải ở các khu ký túc xã , chúng ta thấy rõ vẫn còn nhiều lúng túng khi lo chuyện an cư cho sinh viên . Để đánh giá thực trạng cầu nhà trọ sinh viên, chúng tôi _nhóm sinh viên trường ĐHKTQD tiến hành khảo sát về xu hướng tìm và thuê nhà trọ của sinh viên trên địa bàn Trương Định _ Hà Nội. Cuộc khảo sát nhằm thu thập những thông tin đánh giá của anh, chị về thực trạng nhà trọ sinh viên qua đó khái quát chúng tôi muốn kiến nghị một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng phòng trọ sinh viên,để chúng ta có chỗ ở có chất lượng tốt hơn phục vụ cho sinh hoạt và học tập. Sự giúp đỡ nhiệt tình của anh, chị là thành công của chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn! (Bạn không cần ghi tên hoặc địa chỉ, mọi thông tin trong phiếu trả lời sẽ được bảo mật) 8 I - Thông tin các câu hỏi I. Hiện tại: Câu 1 Bạn là sinh viên: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) Vừa vào trường (năm nhất) Đang học( Tính từ năm 2 đến năm áp cuối) Năm cuối sắp ra trường. Câu 2. Thu nhập bình quân của các bạn (bố mẹ gửi lên và từ các khoản khác): (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) < 1.000.000 (Đồng) 1.000.000 – 1.500.000 1.500.000 – 2.000.000 > 2000.000 (Đồng) Câu 3. Bạn đang thuê trọ ở đâu ( Xin ghi địa chỉ cụ thể) . Câu 4 Phòng trọ ban thuê có bao nhiêu người ở: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) 1 người 2 người 3 người > 3 người Câu 5. Bạn đang ở chung với ai: Người thân Bạn cùng lớp Bạn cũ Người lạ (ở ghép) Câu 6. Loại hình nhà trọ mà bạn đang thuê :(chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) Nhà dãy Nhà riêng Ở chung với chủ Khác (ghi rõ)……… Câu 7 Xin vui lòng trả lời các câu hỏi sau : Giá thuê hiện tại phòng trọ của bạn bao nhiêu :…………………………. Diện tích phòng trọ :……………………… . Tiền điện( Số tiền/1số điện) :……………………… Tiền nước(Số tiền /1số nước) :………………………… Tiền các dịch vụ khác (Truyền hình cáp,internet…) (1 tháng):………… . 9 Câu 8. Bạn đánh giá mức thuê phòng trọ bạn đang ở so với các phòng trọ trên địa bàn đó thế nào? (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) Rất cao. Cao Bình thường Thấp. Câu 9. Mức độ hài lòng của bạn về chất lượng phòng trọ bạn đang sử dụng: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) Rất hài lòng Bình thường Không hài lòng II. Nhu cầu thuê nhà của bạn Câu 10. Mong muốn địa điểm phòng trọ bạn thuê: ( Có thể tích vào nhiều đáp án). Gần trường học Xa trường Gần các khu vui chơi giải trí Gần nơi nhiều dịch vụ kèm theo Đảm bảo an ninh trật tự. Câu11 Diện tích phòng trọ bạn cho là thích hợp để thuê : < 12 m2 12m2_18m2 >18m2 Câu 12 Theo bạn phòng trọ ở mấy người là thích hợp nhất: 1 người 2 -3 người > 3 người Câu 13 Mức giá mà bạn chấp nhận trả cho phòng trọ theo yêu cầu của mình khoảng bao nhiêu: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) < 700.000 đồng. 700.000-> 1000.000 đồng >1.000.000 đồng. Câu 14. Giá cả dịch vụ đi kèm( điện ,nước, gas, chợ , quán cơm…)xung quanh khu vực được bạn quan tâm thế nào: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) Nhiều Bình thường Ít Câu 15. Sự thuận lợi và an toàn của vị trí nhà trọ với việc sinh hoạt và học tập của bạn: (chỉ đánh dấu X vào 1 ô thích hợp) 10 [...]... của Nhà nước đối với thị trường BĐS cho thuê Với các chủ cho thuê cần có nhiều hình thức để cải tạo dãy trọ của mình tốt hơn và nâng cao hơn nữa các chất lượng của dịch vụ chothuê….Để thị trường nhà trọ sinh viên ngày càng phát triển bền vững và lành mạnh, đúng định hướng … 30 Mục Lục: Phần 1: LỜI NÓI ĐẦU Phần 2: BÁO CÁO NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG I Những vấn đề vĩ mô: 1 Những vấn đề chung về nhà trọ cho. .. có sinh viên thuê, 2 phòng có 2 sinh viên/ phòng, 4phòng có 3 sinh viên/ phòng Hợp đồng thuê nhà của trọ ở đây trong 1 năm và 3 tháng trả tiền 1lần Dãy trọ 5 Ông Thành ở Ngõ Trại Cá, phố Trương Định, Quận Hoàng Mai đang rao bán hoặc cho thuê nhà ở Nhà 4 tầng (1 tầng 30 m2), điện, nước đủ, tiện nghi, khép kín Đây cũng là 1 chỗ rất lý tưởng cho sinh viên thuê Hiện tại nhà trọ này chỉ có 2 phòng sinh viên. .. trưởng kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài tạo nguồn vốn cho đầu tư phát triển kinh tế đất nước Và riêng mảng BDS nhà trọ cho sinh viên thuê cũng đóng góp vào sự phát triển chung đó Qua thông tin tìm hiểu về BDS ở Việt Nam nói chung và khảo sát, nghiên cứu thị trường nhà trọ cho sinh viên thuê ở khu vực Trương Định _ Hà Nội nói riêng Chúng ta thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã phần nào khẳng định... đẩy thị trường bất động sản nhà trọ phát triển, khắc phục được những khuyết tật để thị trường cung_ cầu ổn định cần sự tham gia của nhiều cơ quan chức năng Chính phủ cần: Hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm 29 thúc đẩy và quản lý thị trường BĐS nói chung và BDS cho thuê nói riêng phát triển nhanh, hiệu quả; Bổ sung hành lang pháp lý cho mảng BDS nhà trọ cho thuê; Cân đối cung - cầu hàng hoá cho thị trường. .. doanh BDS bằng cách cho sinh viên thuê, ông chủ đã thu đuợc lợi nhuận mỗi tháng là 11.760.000 Đây là 1 con số khá ấn tượng! V Dự báo xu thế thay đổi thị trường về BDS cho sinh viên ở thuê: Hiện nay thị truờng chung BDS thì đang có xu hướng chùn lại và đóng băng, do ảnh hướng khủng hoảng nền kinh tế toàn cầu Tuy nhiên với BDS cho sinh viên thuê luôn là thị trường “nóng’’ Bởi hàng năm các trường đại học,... bảng điện, sinh viên phải tự đấu nối thêm nên dây điện mắc chằng chịt, có thể gây tai nạn bất cứ lúc nào 18 Thứ tư: Dãy trọ ở khu vực trong và chủ nhà trọ ở phía ngoài, để vào được dãy trọ phải đi qua một cửa sắt gần chủ nhà, tức là mọi hoạt động bất thường diễn ra ở xóm trọ đều được chủ nhà quan sát và nắm rõ Đa phần dãy trọ cạnh tranh với dãy trọ trọ mà chúng tôi đang nghiên cứu có phòng trọ tách biệt,... gần Trương Định có cho sinh viên thuê nhà ở cùng chủ Nhà có 4 tầng ,chủ nhà tầng 1 ,còn các tầng còn lại đều có 2 phòng cho sinh viên thuê Mỗi phòng đều có 1 cửa ngách, 2 phòng có tường cách âm Mỗi phòng có 1 bóng sáng, 1 quạt trần Mỗi tầng có 1 nhà vệ sinh Ưu điểm của nhà chung này là tầng 2 và 3 có 1 cầu thang đi ra ngoài mà không cần qua tầng 1, nên tránh gây bất tiện cho chủ nhà và người thuê Các... xung quanh, cùng hợp tác với bác chủ nhà và công an khu vực để đảm bảo an ninh cho xóm trọ Thứ bẩy: Môi trường rất tốt, tất cả đều là cho sinh viên thuê, không có sự lẫn lộn hỗn tạp, sinh viên dễ chia sẻ, trao đổi với nhau hơn Các phòng trọ 21 khác thì chủ yếu chủ nhà chỉ quan tâm cho thuê là xong, không quan tâm đến đối tượng thuê lắm nên đa số là lẫn lộn: vừa có sinh viên, vừa có người đi làm, vừa có... cũng làm cho sinh viên dễ dàng cho việc mua những thứ có thể gây hại cho sức khỏe như :thuốc lá, rượu bia…Đồng thời cũng dễ bị mất trộm bởi bọn xấu 2) Mối quan hệ cung cầu của BDS nghiên cứu: Đối với thị trường nhà trọ cho xóm trọ nghiên cứu thì cầu co giãn nhưng cung thì ít ( hoặc không co giãn ) P S P’ P 25 D' 0 Q Q’ D Q Hình 1: cung và cầu BDS phân tích Đối với thị trường BDS thì bao gio cung cũng... năm khi nhu cầu về nhà trọ SV trong khu vực tăng lên ( D→ D’) một lượng nhỏ thì giá của các nhà trọ tăng mạnh, thường là 100.000/ năm/ phòng nhưng số nhà trọ thì chỉ tăng có một số lượng nhỏ hoặc không tăng do thời gian để xây mới một nhà trọ là rất lớn Đối với xóm trọ số 10 ngõ 370 Trại Cá mà chúng tôi nghiên cứu thì ông chủ ở đây cho biết hiện tại ông không có ý định xây thêm nhà trọ mới, do diện tích . toàn cho SV ở trọ. Để quý vị hiểu hơn về tình hình thuê nhà trọ của sinh viên cũng như “Sức nóng” của thị trường BDS cho sinh viên thuê trọ chúng tôi đã nghiên. hỏi về nhu cầu nhà trọ của sinh viên đối với thị trường nhà trọ trong khu vực ngõ Trại Cá. Sau đó xác định cầu chung đối với thị trường nhà trọ tại đây.