tìm hiểu thị trường nhà trọ cho sinh viên tại trường Đại Học Lâm Nghiệp

• Thị trường nhà trọ cho sinh viên trường Đại Học Lâm nghiệp được lựa chọn để tìm hiểu và nghiên cứu... Mục tiêu nghiên cứu• Tập trung giải quyết các vấn đề cơ bản sau: - Làm rõ cơ sở k

Nội Dung

I Đặt vấn đề

II Cơ sở khoa học

III Thực trạng nhà trọ cho sinh viên thuê tại Đại học Lâm nghiệp.

IV Giải pháp phát triển thị trường nhà trọ cho sinh viên

V Kết luận.

I LỜI NÓI ĐẦU

1 Tính cấp thiết

• Mỗi năm có hàng nghìn sinh viên từ các tỉnh đổ về trường Lâm Nghiệp theo học Chính vì vậy mà nhu cầu về nhà trọ luôn là nỗi bức xúc và ám ảnh của hầu hết SV.

• Mỗi một sinh viên có điều kiện khác nhau nên có nhu cầu

về nhà trọ khác nhau, mặt khác cung nhà trọ cho sinh viên cũng có những điều kiện khác nhau Do đó cần nghiên cứu cung cầu về nhà trọ cho SV để tìm hiểu rõ thực trạng, mức

độ ảnh hưởng của các yếu tố tới cung cầu tới nhà trọ cho SV.

• Thị trường nhà trọ cho sinh viên trường Đại Học Lâm

nghiệp được lựa chọn để tìm hiểu và nghiên cứu.

2 Mục tiêu nghiên cứu

• Tập trung giải quyết các vấn đề cơ bản sau:

- Làm rõ cơ sở khoa học về thị trường nhà trọ cho sinh viên, những khó khăn và bất cập trong vấn đề nhà trọ cho sinh viên hiện nay

- Phân tích thực trạng nhà trọ cho sinh viên trường

Lâm nghiệp hiện nay

- Đề xuất các giải pháp khắc phục những khó khăn và bất cập trong vấn đề nhà trọ cho sinh viên và phát

triển thị trường nhà trọ ổn định cho SV trường ĐH Lâm nghiệp

3 Phương pháp nghiên cứu

• Phương pháp điều tra

• Phương pháp phân tích

• Phương pháp so sánh

• Phương pháp dự báo

• Phương pháp tổng hợp

Ngoài ra còn sử dụng các tài liệu cho việc tìm hiểu

nghiên cứu như: Internet, sách báo, tạp chí và các tài liệu có liên quan khác

II Cơ sở khoa học

1 Khái niệm và phân loại thị trường bất động sản

• 1.1 Thị trường bất động sản.

• Thị trường bất động sản là tổng hòa các quan hệ

giao dịch về BDS được thực hiện thông qua các

quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định Tức là quan hệ giao

dịch giữa người mua và bán, cung và cầu và thực hiện quan hệ chuyển dịch về bất động sản

• Thị trường bất động sản chỉ ra đời khi mà trong xã

hội có sự trao đổi mua bán, giao dịch về đất đai

1.2 phân loại.

Tùy vào mục tiêu nghiên cứu và tiếp

cận, người ta chia thị trường bất động sản theo nhiều tiêu thức khác nhau.

Dựa vào loại hàng hóa bds chia thành các thị trường đất đai, bds nhà ở, bds dịch vụ, bds văn phòng, công sở, bds công nghiệp.

Dựa vào tính chất quan hệ trên thị

trường: thị trường mua bán, thị trường cho thuê, thị trường thế chấp và bảo hiểm.

2 Đặc điểm thị trường bất động sản

- Tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm

- Thị trường bds thực chất là thị trường giao dịch

quyền và lợi ích chứa trong bất động sản

- Thị trường bds mang tính chất vùng và tính khu vực sau sắc

- Thị trường bds là thị trường không hoàn hảo

- Cung về bds phản ứng chậm hơn so với biến động về cầu và giá cả bds

- Thị trường bds khó thâm nhập

- Chịu sự chi phối của pháp luật

- Có mối liệ hệ mật thiết với thị trường vốn

3 Vai trò của thị trường bất động sản:

• Phát triển thị trường bds góp phân thúc đẩy sản xuất phát triển

• Phát triển thị trường bds góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển

• Phát triển thị trường bds góp phần tăng thu cho ngân sách nhà nước

• Phát triển thị trường bds góp phần mở rộng thị

trường trong và ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế

• Phát triển thị trường bds góp phần ổn định xã hội

• Phát triển thị trường bds góp phần nâng cao dời sống cho nhân dân

4 Thị trường nhà trọ cho sinh viên.

4.1 đặc điểm

• Nhà có diện tích nhỏ, số lượng vừa tập trung.

• Chất lượng nhà tùy khu vực nhung chủ yếu đạt tiêu chuẩn cơ bản.

• Kiến trúc đơn giản , xây theo dãy, tầng chiếm ít diện tích đất.

• Tiên nghi đủ sinh hoạt hàng ngày.

• Giá thuê phòng và an ninh trật tự bị chi phối bởi nhiều yếu tố xã hội.

4.2 Vai trò nhà trọ với sinh viên.

• Là nơi tạo một nơi ở ổn định để đảm bảo môi trường học tập tốt nhất, nơi sinh hoạt sau mỗi ngày

• Nơi vui chơi giải trí sau những giờ học tập

• Nơi giao lưu học hỏi giúp đỡ nhau giữa các sinh viên trong khu trọ

5 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà trọ

cho sinh viên.

Thị trường bất động sản đã trải qua cuộc khủng

hoảng kinh tế và bị ảnh hưởng nên thị trường bất

động sản đóng băng , giao dịch ảm đạm Tuy nhiên cuộc khủng hoảng không hề ảnh hưởng tới thị

trường nhà trọ cho thuê mà ngược lại còn đang rất nóng vì nhu cầu thuê trọ của sinh viên ngày càng tăng

do chỉ tiêu tuyển sinh mỗi năm của trưởng Đại Học Lâm Nghiệp càng tăng mà số lượng phòng không đủ đáp ứng

5.1 các nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà trọ cho

sinh viên

• Cầu nhà chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như sự gia tăng số lượng sinh viên mới sau mỗi năm, sự phát triển về quy mô đào tạo của các trường, mức trợ cấp mà sinh viên nhận được mỗi tháng Giá cả tăng cao, lạm phát đều ảnh hưởng tới cầu nhà trọ.

• Hàng năm quy mô trường ĐH lâm Nghiệp đều

tăng lên để đáp ứng nhu cầu cho sinh viên trong khi đó kí túc xá không đủ đáp ứng Do vậy nhu cầu của sinh viên ngày càng tăng.

5.2 các nhân tố ảnh hưởng đến cung nhà cho sinh viên.

• Cung nhà trọ gắn liền với các nhân tố như diện tích, quy hoạch sử dụng đất, quy hoặch đô thị Tuy nhiên trong thực tế sự thay đổi mức cung khác như chi phí đầu vào và chi phí xây dựng, chính sách tài chính

III Thực trạng nhà trọ cho sinh viên thuê tại Đại

học Lâm nghiệp.

1 Thực trạng về thị trường nhà ở cho sinh viên thuê

trường Đại Học Lâm Nghiệp.

1.1 Thực trạng về cầu.

Hiện nay nhu cầu nhà trọ cho sinh viên thuên ngày

càng tăng Mỗi năm số sinh viên càng tăng số sinh

viên khóa mới nhiều hơn số sinh viên mới ra trường

mà trong khi đó khu ktx trường lâm nghiệp chỉ đáp ứng được 20 đến 30% trong tổng số hơn 10000 sinh viên Các đối tượng được vào ở trong ktx hầu hết là các sinh viên dân tộc thiểu số, sinh viên là con thương binh…

Một số nhu cầu thiết yếu của SV khi tìm phòng trọ.

• Đa số SV có nhu cầu chọn nhà trọ gần trương, gần trục đường chính Nơi nhiềuf sinh viên thuê như

cổng chính, cổng phụ, dốc sân mẫu, dọc đường 21

• Bên cạnh đó giá phải phù hợp mức thu nhập bình quân của sinh viên Phần lớn sinh viên tìm phòng từ trên 500000d đến dưới 1 triệu ở 2 3 người

• Khu vực nhà trọ phải sạch sẽ đảm bảo an ninh, giá điện nước hợp lý

• Ngoài ra còn diện tích, nơi để xe, mạng, dịch vụ

khác…

1.2 thực trạng về cung.

• Nguồn cung từ nhà nước: các khu kí túc xá đang

được xây dựng nhất là ku 11 tầng dự kiến xây dựng xong sẽ đáp ứng được một số lượng lớn cho sinh viên giảm áp lực cho sinh viên

• Các phòng ktx đầy đủ tiện nghi cơ bản, điện nước, phòng vệ sinh khép kín, có mạng…

• Nguồn cung từ tư nhân: đây hầu hết là các gia đình

tự đứng ra xây dựng rồi cho SV thuê lại Xung quang trường Lâm Nghiệp có nhiều khu trọ cho sinh viên thuê đa dạng về chất lượng diện tích và giá cả

- Chỉ tiêu mỗi năm đều tăng mà các khu trọ xây dựng không đủ để áp ứng nhu cầu vì vậy mà giá nhà trọ tăng khá nhanh

- Số lượng phòng trọ gần trường luôn khan hiếm và mức giá cao hơn

1.3 thực trạng về giá cả.

• Giá cả trong kí túc xá: mỗi sinh viên

trả 120 000/tháng thu tiền theo các

kỳ học, ngoài ra điện nước, mạng

tính riêng và đều có sự trợ giá từ nhà nước.

• Giá cả trọ ngoài: giá nhà đa dạng phụ thuộc nhiều yêu tố Thông thường có

3 mức giá cơ bản.

- Dưới 500000d: các phòng xa trường

điều kiện không được đảm bảo Vệ

sinh kém sạch an ninh không đẩm

bảo chất lượng phòng xuống cấp.

- Từ 500000 đến 1 triệu: các phòng ở gần trường, là loại phòng phổ biến nhất với sinh viên cũng như các chủ trọ thường xây Sạch sẽ, anh ninh đảm bảo Các tiện nghi đáp ứng nhu cầu Phồng đẹp…

- Phòng trên 1 triệu Là các phòng cao cấp ít sinh viên thuê do điều kiện kinh tế Các phòng rộng rãi, thoải mái an ninh đảm bảo, có các tiện nghi…

2 Những tồn tại

• Ktx thiếu chỗ cho sinh viên Khu 11 tầng xây dựng chậm không kịp tiến độ

• Nhà trọ không đảm bảo cơ sở cơ bản

• An ninh khu trọ không đảm bảo

• Điện nước tính giá “cắt cổ”

• Giá thuê ngày càng tăng cao

• Không gian chật hẹp

• Nhà trọ không đủ cho sinh viên

IV Giải pháp phát triển thị trường nhà trọ cho

sinh viên

1 Dự báo nhu cầu tương lai

• Số inh viên càng tăng trong khi kí túc xá không đủ

đáp ứng vì vậy vấn đề nhà trọ vẫn sẽ là nỗi bức xúc

ám ảnh cho sinh viên

2 Giải pháp

- Đầu tư xây dựng các nhà trọ khép kín

- Đẩy nhanh xây dựng khu ktx 11 tầng

- Có biện pháp tác động quản lý giá nhà và chất lượng

nhà trọ

• Các chủ trọ cần tăng chất lượng nhà cho thuê.

• Sinh viên tìm hiểu kỹ thông tin

• Tổ chức các đợt tình nguyện đầu năm giúp tân sinh viên tìm chỗ trọ

• Có thể tạo trang thông tin về phòng trọ làm cầu nối giữa chủ trọ và sinh viên

V Kết luận

Cần có sự quan tâm từ các phía để thị trường nhà trọ cho sinh viên phát triển ổn định đáp ứng nhu cầu cho sinh viên để sinh viên an tâm học tập hơn