Đề tài nghiên cứu thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp tại thành phố Hồ chí minh
BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TH.S TRẦN ĐÌNH LÝ SINH VIÊN THỰC HIỆN: DIỆP ĐÌNH CHUNG NỘI DUNG BÁO CÁO Tính cấp thiết đề tài Thực trạng nhà Thành Phố Hồ Chí Minh Một số dự án tiêu biểu cho người thu nhập trung bình thấp, thuận lợi khó khăn dự án Thị hiếu nhóm khách hàng thu nhập trung bình thấp lựa chọn chung cư Phân tích đối thủ cạnh tranh phân khúc thị trường từ thực tiễn kết nghiên cứu cho Thuduc House Giải pháp để phát triển phân khúc thị trường 1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI Thị truờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng nước nói chung giai đoạn khó khăn Thời gian qua thị trường nhà thành phố tập trung vào phân khúc nhà cao cấp phù hợp cho phần nhỏ người có thu nhập cao mà lãng quên phân khúc nhà cho người thu nhập trung bình thấp Tình hình nhà thành phố bên cạnh khởi sắc tồn vấn đề khó khăn, việc giải nhu cầu nhà cho đối tượng TNTB TNT vấn đề cần xem xét Vì việc nghiên cứu thị trường nhà cho đối tượng vấn đề cấp bách nhằm đưa phân khúc thị trường hấp dẫn nhà đầu tư, tìm giải pháp để phát triển thị trường Việc phát triển phân khúc thị trường nhà cho người thu nhập trung bình thấp cịn có ý nghĩa xã hội sâu sắc Xuất phát từ thực tế em tiến hành thực đề tài 2 THỰC TRẠNG NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ Tình hình nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh hiện có thể ví một bức tranh được vẽ bởi hai màu chủ đạo là màu trắng và màu đen Màu trắng là sự hiện đại, sang trọng của những khu nhà ở mới, những khu đô thị kiểu mẫu và những chung cư cao cấp còn màu đen là của những khu nhà ổ chuột, những khu chung cư xuống cấp hay những khu nhà ở chật chội và cũ kĩ Một bức tranh mang lại niềm vui, niềm tự hào và cả sự lo lắng, gánh nặng cho thành phố hiện NHỮNG CON SỐ ĐÁNG QUAN TÂM – Không 25% nhà bán kiên cố, 20% dân số diện tích bình qn đầu người 6m², 30% dân số diện tích bình quân đầu người 4m² – 67000 nhà lụp xụp vật liệu tạm bợ dễ sụp đổ, cháy khơng có nhà vệ sinh – 46000 nhà ổ chuột, 18000 nhà ven kênh rạch – Thành phố có tới 152 chung cư xuống cấp nghiêm trọng tổng số 445 chung cư xây dựng trước năm 1975 TÌNH THỊ GIÁ NHÀ TRÊN THỊ TRƯỜNG Giai đoạn cuối năm 2007 đến hết tháng năm 2008 Giai đoạn thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh sơi động, theo tình hình giao dịch nhà giá nhà tăng nhanh khoảng thời gian ngắn Quận Giá Quận 25 - 28 triệu/ m², 2.300 - 5.500 USD/m² Quận 16 - 19 triệu/ m²², 1.800 - 2.200 USD/ m² Quận 30 - 32 triệu/ m² Quận 9,3 - 10 triệu/ m² Quận 16 - 22,5 triệu/ m²,Phú Mỹ Hưng giá từ 2.500 - 4000 USD/m² và 25 - 31 triệu/ m² tùy dự án Quận 11,5 - 17 triệu/ m² Quận 10 15 - 25 triệu/ m² Quận 11 15 - 16 triệu/ m² và 1.600 USD Bình Thạnh 1.800 - 2.650 USD/m² Phú Nhuận 20 - 29 triệu/ m² Bình Chánh 14 - 17,5 triệu/ m² Giai đoạn từ tháng đến hết tháng năm 2008 Bước sang tháng giá đất giá nhà bị giảm nhẹ từ 15-20% tháng 3, giá nhà đất sụt giảm nặng nề có dự án giảm đến 60% dự án Phú Xuân-Nhà Bè Tình hình thị trường ảm đạm, sức mua Các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp lâm vào tình trạng phá sản Giá (triệu/m2) Tên dự án Quý I Quý II Căn hộ Quốc Cường Gia > 20 triệu Lai 1,2 (Quận 7) 15 triệu Hoàng Anh Gia Lai 1,2,3 40 triệu