DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI, GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI, GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH TIẾN TUẤN Địa điểm: Thôn Thượng, Thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội Tháng 12/2020 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI, GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH TIẾN TUẤN Giám đốc NGUYỄN THỊ THÚY Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án 13 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 14 2.1 Thị trường rau củ nước 14 2.2 Thị trường rau củ giới 17 2.3 Xu hường phát triển du lịch trải nghiệm 20 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 21 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 21 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 23 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 27 4.1 Địa điểm xây dựng 27 4.2 Hình thức đầu tư 27 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 27 Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 27 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 28 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 29 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 29 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ 30 2.1 Cơng nghệ nhà màng 30 2.2 Kỹ thuật vườn ươm phương pháp nhân giống trồng 38 2.3 Kỹ thuật trồng cà chua 42 2.4 Kỹ thuật trồng dưa lưới 45 2.5 Kỹ thuật trồng rau nhà màng 48 2.6 Kỹ thuật trồng sen 50 2.7 Kỹ thuật trồng lan hồ điệp 53 2.8 Cơng nghệ đóng gói, dãn nhãn sản phẩm mã vạch 63 2.9 Mơ tả quy trình cung cấp dịch vụ trãi nghiệm 65 2.10 Khu nhà hàng ẩm thực, cà phê 69 2.11 Chợ hoa Mê Linh 70 2.12 Đền thờ Hai Bà Trưng 72 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 75 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 75 1.1 Chuẩn bị mặt 75 1.2 Phương án tái định cư 75 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 75 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình 75 1.5 Các phương án kiến trúc 76 Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” 1.6 Phương án tổ chức thực 78 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 78 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 80 I GIỚI THIỆU CHUNG 80 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 80 III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 81 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 81 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 83 IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 85 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 85 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 86 V KẾT LUẬN 87 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 89 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 89 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 91 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 91 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu dự án: 92 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 92 2.4 Phương ánvay 92 2.5 Các thơng số tài dự án 93 KẾT LUẬN 96 I KẾT LUẬN 96 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 96 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 97 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự ánError! Bookmark not defined Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm Error! Bookmark not defined Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm.Error! Bookmark not defined Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm Error! Bookmark not defined Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn.Error! Bookmark not defined Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu.Error! Bookmark not defined Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV).Error! Bookmark not defined Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR).Error! Bookmark not defin Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ DU LỊCH TIẾN TUẤN Mã số doanh nghiệp: 0108528081 - Sở Kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nộicấp Địa trụ sở: Thôn Thượng, Thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội Thông tin người đại diện theo pháp luật: Họ tên: NGUYỄN THỊ THÚY II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án:“Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” Địa điểm xây dựng:Thôn Thượng, Thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội Quy mô diện tích: 220.000m2 Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 70.261.656.000 đồng (Bảy mươi tỷ, hai trăm sáu mươi mốt triệu, sáu trăm năm mươi sáunghìn đồng) Trong đó: : 21.078.497.000 đồng : 49.183.159.000 đồng + Vốn tự có (30%) + Vốn vay - huy động (70%) III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Với mạnh nơng nghiệp, Việt Nam có ưu đảm bảo an ninh lương thực phần lớn nước phát triển châu Á, có vai trị ngày tăng hỗ trợ an ninh lương thực cho quốc gia khác Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” Trong bối cảnh phải chịu tác động nghiêm trọng biến đổi khí hậu, đại dịch tồn cầu COVID-19 khiến cho ngành nơng nghiệp giới nói chung, Việt Nam nói riêng gánh thêm thách thức lớn Với đất nước 80% dân số sống nghề nông, câu hỏi đặt lúc vừa đảm bảo an ninh lương thực, vừa đảm bảo lợi ích kinh tế cho đất nước? Đáp án cho lời giải đưa nỗ lực cụ thể, số liệu tính tốn cẩn trọng sách linh hoạt thời điểm Khẳng định vai trị ngành nơng nghiệp với vai trị trụ đỡ đại dịch COVID-19, Chính phủ yêu cầu Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn tập trung thực tốt nhiệm vụ bảo đảm an ninh lương thực Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn chủ động có giải pháp kịp thời khơi phục, phát triển sản xuất, kinh doanh nơng, lâm, thủy sản; theo dõi tình hình thời tiết, hạn hán, xâm nhập mặn, dịch bệnh để đạo, hướng dẫn địa phương có phương án sản xuất phù hợp để đảm bảo nguồn cung lương thực, thực phẩm cho 100 triệu dân Bộ Công Thương, Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn tính tốn phương án để cần tận dụng hội giá nhu cầu lượng thực giới tăng để tiếp tục xuất lương thực mức hợp lý Khẳng định vị tìm hội khó khăn, điểm nhấn ngành nông nghiệp - điểm sáng phát triển kinh tế giai đoạn Với phát triển ngày lớn mạnh nông nghiệp kết hợp sinh tháicũng công nghệ sản xuất việc thu hút doanh nghiệp thành lập khu nơng nghiệp điều tất yếu, đầu tư dây chuyền công nghệ sản xuất đồng bộ, độc đáo đại Qua đó, chúng tơi tiến hành nghiên cứu lập Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” dự án đầu tư “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” Thôn Thượng, Thôn Nội Đồng, xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Thông tư số 11/2020/TT-BCT quy định quy tắc xuất xứ hàng hóa hiệp định thương mại tự Việt Nam Và Liên Minh Châu Âu Thông tư 03/2019/TT-BCT Quy định quy tắc xuất xứ hàng hóa hiệp định đối tác toàn diện tiến xun Thái Bình Dương Thơng tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung - Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, Dự án “Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái, giáo dục trải nghiệm” đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hố - đại hoá hội nhập kinh tế địa phương, thành phố Hà Nội - Cung cấp nguồn sản phẩm đạt chuẩn chất lượng cao - Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; 5.2 Mục tiêu cụ thể Xây dựng nhà màng (nhà kiếng, nhà lưới với thiết bị kèm theo) để tiếp nhận công nghệ (sản xuất rau công nghệ cao) tổ chức thực nghiệm biện pháp kỹ thuật (cải tiến cho phù hợp với điều kiện địa phương), trình diễn chuyển giao cơng nghệ sản xuất Tổ chức dịch vụ phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh gắn với du lịch sinh thái nhằm gia tăng giá trị sản xuất thành viên, cộng đồng có khả mở rộng thành viên - Giúp cho học sinh quan sát thực hành thực tế theo chương trình học lớp - Xây dựng chương trình học thực tế từ cấp đến cấp