Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƢƠNG MẠI  NGUYỄN THỊ MỸ HẠNH MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Chuyên ngành Luật Thƣơng mại TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2014 TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƢƠNG MẠI -*** - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM SINH VIÊN THỰC HIỆN: NGUYỄN THỊ MỸ HẠNH Khóa: 35 MSSV: 1055010088 GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN: ThS HUỲNH MINH PHƢƠNG TP HỒ CHÍ MINH - NĂM 2014 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan khóa luận tốt nghiệp hồn tồn xuất phát từ trình nghiên cứu quan điểm cá nhân sở tham khảo nguồn tài liệu, cơng trình nghiên cứu khoa học dƣới hƣớng dẫn thạc sỹ Huỳnh Minh Phƣơng Mọi trích dẫn khóa luận đƣợc thích rõ nguồn danh mục tài liệu tham khảo Nếu có gian lận tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trƣớc Hội đồng kết khóa luận tốt nghiệp Sinh viên thực Nguyễn Thị Mỹ Hạnh DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Viết đầy đủ BLDS GCNQSDĐ Bộ luật dân Giấy chứng nhận quyền sử QSDĐ dụng đất Quyền sử dụng đất MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƢƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .4 1.1 Khái niệm 1.1.1 Tặng cho tài sản 1.1.2 Tặng cho quyền sử dụng đất .6 1.1.3 Quyền tặng cho quyền sử dụng đất 1.2 Đặc điểm quyền tặng cho quyền sử dụng đất 10 1.3 Ý nghĩa quyền tặng cho quyền sử dụng đất .12 1.4 Sự phát triển quy định quyền tặng cho quyền sử dụng đất pháp luật đất đai hệ thống pháp luật Việt Nam 14 CHƢƠNG 18 CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .18 2.1 Các chủ thể có quyền tặng cho quyền sử dụng đất 18 2.1.1 Hộ gia đình, cá nhân 18 2.1.2 Tổ chức nƣớc 20 2.1.3 Ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc 23 2.1.4 Doanh nghiệp có vốn đầu tƣ nƣớc 24 2.2 Phạm vi thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 25 2.3 Điều kiện để thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 27 2.3.1 Giấy chứng nhận 28 2.3.2 Đất tranh chấp 29 2.3.3 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án 29 2.3.4 Trong thời hạn sử dụng đất 31 2.4 Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 31 2.4.1 Các loại hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất .31 2.4.2 Hình thức hiệu lực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 33 2.4.3 Trình tự, thủ tục thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 36 CHƢƠNG 40 THỰC TIỄN VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA HOẠT ĐỘNG XÉT XỬ CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN – KIẾN NGHỊ HƢỚNG HOÀN THIỆN .40 3.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật quyền tặng cho quyền sử dụng đất qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân 40 3.1.1 Tặng cho quyền sử dụng đất cha, mẹ, .40 3.1.2 Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng đƣợc tặng cho nhập vào khối tài sản chung vợ chồng 44 3.2 Hƣớng hoàn thiện pháp luật quyền tặng cho quyền sử dụng đất – Một số kiến nghị 46 KẾT LUẬN .50 LỜI MỞ ĐẦU Thị trƣờng bất động sản thị trƣờng quan trọng có vai trị định kinh tế liên quan trực tiếp tới lƣợng tài sản lớn quy mơ, tính chất nhƣ giá trị Phát triển quản lý tốt thị trƣờng bất động sản, đặc biệt thị trƣờng QSDĐ điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu đất đai – nguồn tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu Quán triệt nội dung Nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IX: “Phát triển thị trƣờng bất động sản, có QSDĐ, tạo điều kiện thuận lợi để chuyển QSDĐ, mở rộng hội cho công dân doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế đƣợc dễ dàng có đất sử dụng đất lâu dài cho sản xuất kinh doanh”, pháp luật Nhà nƣớc ta có quy định điều chỉnh bao quát vấn đề nhiên nhắc đến thị trƣờng bất động sản, thị trƣờng QSDĐ đa phần hình dung liên tƣởng nhiều đến giao dịch chuyển nhƣợng, chấp giao dịch tặng cho QSDĐ giao dịch gần gũi thông dụng sống nhƣng pháp luật thực ghi nhận quyền tặng cho QSDĐ kể từ Luật Đất đai năm 2003 Do đó, việc biết đến quyền thủ tục luật định để thực quyền chƣa thật sâu vào ý thức ngƣời dân Hơn nữa, QSDĐ với tầm quan trọng loại tài sản đặc biệt có giá trị cao, đƣợc điều chỉnh nhiều văn pháp luật nhƣ BLDS, Luật đất đai, Luật Nhà ở… nhƣng lại khơng có thống vài vấn đề nên gây khơng khó khăn cho việc áp dụng pháp luật thực tiễn hoạt động xét xử Tịa án Chính vậy, việc nghiên cứu cách khách quan toàn diện quy định quyền tặng cho QSDĐ vấn đề thiết thực, góp phần dung hịa lợi ích Nhà nƣớc ngƣời sử dụng đất đồng thời tạo đồng quy định pháp luật, từ mang lại nhìn tổng thể trung thực cho quan tâm nhƣ mong muốn tìm hiểu nội dung Đó lý tác giả chọn đề tài “Một số vấn đề lý luận thực tiễn quyền tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam” cho khóa luận tốt nghiệp Trong phạm vi nghiên cứu khóa luận, thơng qua việc khái qt số vấn đề lý luận quyền tặng cho QSDĐ đồng thời phân tích, đánh giá quy định pháp luật hành việc áp dụng chúng thực tế dƣới góc độ cơng tác xét xử Tịa án, tác giả mong muốn tìm điểm bất cập, hạn chế chế định quyền tặng cho QSDĐ; làm sáng tỏ thực trạng việc thực quyền tặng cho QSDĐ để từ đƣa kết luận, kiến nghị nhằm góp phần hồn thiện quy chế pháp lý vấn đề Trƣớc khóa luận tốt nghiệp tác giả, có nhiều cơng trình nghiên cứu mảng đề tài nhƣ: Nguyễn Hải An, “Cơ sở lý luận thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất”, Luận án Tiến sĩ, Quyết định công nhận nghiên cứu sinh số: 2392/SĐH ngày 29 tháng năm 2007; Nguyễn Hải An, Pháp luật tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam, Nxb Chính trị quốc gia, 2012; Đỗ Văn Đại (chủ biên), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, 2012; Đỗ Văn Chỉnh, “Tặng cho quyền sử dụng đất – thực tiễn tồn tại”, Tạp chí Tịa án nhân dân, tháng 2/2008 (số 3); Hồ Thị Thu Hà, “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cha mẹ theo quy định pháp luật Việt Nam hành – Những vấn đề lý luận thực tiễn”, Khóa luận tốt nghiệp cử nhân, 2013;… Do đó, sở phƣơng pháp luận vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác – Lênin kết hợp vận dụng phƣơng pháp khoa học nhƣ: so sánh, phân tích, tổng hợp… tác giả hi vọng khóa luận tốt nghiệp cấp độ cử nhân mang đến nhìn mẻ có hệ thống cho bạn đọc, đồng thời nguồn tài liệu tham khảo bổ ích cho học viên, sinh viên trình nghiên cứu, học tập Ngồi lời mở đầu, kết luận, phụ lục danh mục tài liệu tham khảo, khóa luận đƣợc trình bày với bố cục gồm chƣơng: Chƣơng 1: Một số vấn đề lý luận quyền tặng cho quyền sử dụng đất Chƣơng 2: Các quy định cụ thể pháp luật hành quyền tặng cho quyền sử dụng đất Chƣơng 3: Thực tiễn quyền tặng cho quyền sử dụng đất qua hoạt động xét xử Tòa án nhân dân – Kiến nghị hƣớng hoàn thiện Do thời gian nghiên cứu để hồn thành khóa luận nằm giai đoạn pháp luật đất đai có thay đổi, cụ thể Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành vào ngày 1-7-2014 nên cho phép tác giả sử dụng kết hợp Luật đất đai năm 2003, sửa đổi, bổ sung năm 2009, 2010 hệ thống văn pháp luật liên quan Luật đất đai năm 2013 để làm rõ vấn đề pháp lý đƣợc đề cập khóa luận Mặc dù nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình Huỳnh Minh Phƣơng giúp đỡ động viên lớn từ phía bố mẹ, gia đình, bạn bè nhƣng kiến thức chuyên mơn thân cịn nhiều hạn chế với quỹ thời gian nghiên cứu gần tháng nên chắn khơng tránh khỏi thiếu sót, vậy, tác giả mong nhận đƣợc góp ý, đánh giá phản hồi thầy cơ, bạn bè để khóa luận tốt nghiệp hoàn thiện để tác giả có hội bổ sung, trau dồi vốn hiểu biết kĩ từ chắt lọc cho kinh nghiệm quý báu làm hành trang cho trình học tập nghiên cứu sau Qua đây, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến bố mẹ, gia đình, thầy cô, bạn bè đặc biệt cô Huỳnh Minh Phƣơng giúp đỡ để tác giả hồn thành khóa luận tốt nghiệp TÁC GIẢ NGUYỄN THỊ MỸ HẠNH CHƢƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm 1.1.1 Tặng cho tài sản Với tiến trình phát triển lịch sử, ngƣời ngày tạo nhiều tài sản cho cá nhân, cho xã hội ln có nhu cầu thiết lập quyền sở hữu Khách thể quyền sở hữu, nói cách khác, tài sản mà theo Từ điển tiếng Việt, “Tài sản: cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất tiêu dùng”1 Còn theo Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Điện, thuật ngữ tài sản đƣợc hiểu theo hai cách: (i) phƣơng diện pháp lý, tài sản cải đƣợc ngƣời sử dụng, (ii) ngôn ngữ thông dụng, tài sản vật đƣợc ngƣời sử dụng, vật cụ thể nhận biết đƣợc giác quan tiếp xúc2 Khái niệm tài sản đƣợc ghi nhận BLDS năm 2005, theo đó, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản3 Tùy theo tiêu chí mà tài sản đƣợc phân loại khác thành: vật quyền; động sản bất động sản; có hình thành tƣơng lai; tài sản gốc hoa lợi, lợi tức; cấm lƣu thông, hạn chế lƣu thông tự lƣu thông Tài sản với cách hiểu thơng thƣờng vật hữu hình, đƣợc thể dƣới hình thức định, có khối lƣợng, trọng lƣợng, kích thƣớc, hình dáng cụ thể, hay nói cách khác, nhận biết giác quan, tiếp xúc nhƣ: bàn, ghế, tủ, cặp xách… Cịn dƣới góc độ pháp lý, ngồi vật hữu hình tài sản sản phẩm hoạt động sáng tạo, trí tuệ nhƣ: tác phẩm văn học, nghệ thuật, khoa học… Đây hồn tồn thứ vơ hình, kết q trình lao động trí óc Tuy nhiên, suy cho dù hữu hình hay vơ hình đƣợc coi tài sản đối tƣợng quyền định giá đƣợc tiền Bởi nên pháp luật dân thực định ghi nhận, bên cạnh vật, tiền (tiền đồng Việt Nam hay ngoại tệ) giấy tờ có giá (ngân phiếu, trái phiếu, séc, cổ phần cơng ty…) quyền tài sản tài sản Quyền tài sản quyền trị giá đƣợc tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ4 Quyền tài sản biểu pháp lý vật có giá trị tiền tệ Xuất phát từ thực tế sở hữu nhiều tài sản có giá trị nên cá nhân mong muốn trì, sử dụng có hiệu nguồn tài sản thân định đoạt chúng theo ý chí nhƣ: để thừa kế, cho thuê, tặng cho, chuyển nhƣợng, chấp… Trong số Nguyễn Nhƣ Ý (CB)(1999), Đại từ điển tiếng Việt, Nxb VH-TT, Hà Nội, tr.1483 Nguyễn Ngọc Điện (1999), Nghiên cứu tài sản Luật Dân Việt Nam, Nxb Trẻ, TP Hồ Chí Minh, tr.5 Điều 163 BLDS năm 2005 Điều 181 BLDS năm 2005 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (12), ., Cơng chứng viên, Phịng Cơng chứng số , tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đƣợc giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Hợp đồng đƣợc làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lƣu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 41/HĐTA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1): Bên đƣợc tặng cho (sau gọi bên B) (1): Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể nhƣ sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) (6) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thƣơng lƣợng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trƣờng hợp khơng giải đƣợc hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trƣờng hợp đƣợc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƢỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) (12), ., Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phƣờng/thị trấn huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đƣợc giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm chứng thực, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - .(13) - Hợp đồng đƣợc làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lƣu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHĨ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 10/HĐTA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1): Bên đƣợc tặng cho (sau gọi bên B) (1): Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau : ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể nhƣ sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất (3) : Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: .(4) Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) (6) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thƣơng lƣợng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trƣờng hợp không giải đƣợc hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trƣờng hợp đƣợc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ .) .(12), ., Công chứng viên, Phịng Cơng chứng số , tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đƣợc giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - (13) - Hợp đồng đƣợc làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lƣu Phịng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Mẫu số 40/HĐTA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tơi gồm có: Bên tặng cho (sau gọi bên A) (1): Bên đƣợc tặng cho (sau gọi bên B) (1): Hai bên đồng ý thực việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau : ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất bên A đất theo (2), cụ thể nhƣ sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất (3) : Giấy tờ quyền sở hữu tài sản có: (4) Giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) (6) ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thƣơng lƣợng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trƣờng hợp khơng giải đƣợc hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trƣờng hợp đƣợc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU (10) ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bên A (Ký ghi rõ họ tên)(11) Bên B (Ký ghi rõ họ tên)(11) LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƢỜNG/THỊ TRẤN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) (12), , Chủ tịch/Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã/phƣờng/thị trấn huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh tỉnh/thành phố CHỨNG THỰC: - Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đƣợc giao kết bên A bên B …… .…… ; bên tự n guyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm chứng thực, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; (13) - Hợp đồng đƣợc làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lƣu Uỷ ban nhân dân Số , số TP/CC-SCT/HĐGD CHỦ TỊCH/PHĨ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) ... Tặng cho tài sản 1.1.2 Tặng cho quyền sử dụng đất .6 1.1.3 Quyền tặng cho quyền sử dụng đất 1.2 Đặc điểm quyền tặng cho quyền sử dụng đất 10 1.3 Ý nghĩa quyền tặng. .. Đó lý tác giả chọn đề tài ? ?Một số vấn đề lý luận thực tiễn quyền tặng cho quyền sử dụng đất Việt Nam? ?? cho khóa luận tốt nghiệp Trong phạm vi nghiên cứu khóa luận, thơng qua việc khái quát số vấn. .. dân Giấy chứng nhận quyền sử QSDĐ dụng đất Quyền sử dụng đất MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƢƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .4