Pháp luật về chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỎC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ THU HUYỀN Pháp luật vê chuyên nhương tài sản găn liền vói quyền sử dụng đất Việt Nam Chuyên ngành: Luật Kinh tê Mã số: 8380101.05 LUẬN VĂN THẠC sĩ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS DOÃN HỒNG NHUNG HÀ NỘI - 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa cơng hố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận vãn đảm bảo tỉnh xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học toán tất nghĩa vụ tài chỉnh theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét đê tơi có thê bảo vê Luân văn Tôi xin chần thành cảm ơn! NGƯỜI CAM ĐOAN NGUYÊN THỊ THU HUYÊN MỤC LỤC Trang Trang phụ bia Lời cam đoan Mục lục Danh mục tù’ viết tắt MỞ ĐÀU CHƯƠNG 1: NHŨNG VẤN ĐÈ LÝ LUẬN VÈ CHUYÊN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYÈN sử DỤNG ĐẮT 11 1.1 Khái luận chuyển nhượng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 11 1.1.1 Khái niệm tài sản 11 1.1.2 Phân loại tài sản 12 1.2 Khái niệm chuyến nhượng tài sản gắn với quyền sử dụng đất 14 1.2.1 Khái niệm 14 1.2.2 Đặc điểm chuyểnnhượng tài sản gắn liền vớiquyền sử dụng đất 15 1.2.3 Đặc điểm Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 18 1.3 Giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế .18 1.3.1 Chủ thể hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 18 1.3.2 Đối tượng họp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 20 1.3.3 Quy trình giao kết họp đồng chuyền nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 21 1.3.4 Điều kiện có hiệu lực họp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 23 1.4 Hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất 25 1.4.1 Sự vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sừ dụng đất 25 1.4.2 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng 25 1.4.3 Những điều khoản hợp đồng chuyến nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 27 1.4.4 Thực hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử 1.4.5 dụng đất 28 Vi phạm chế tài 28 1.5 Pháp luật điều chỉnh Họp đồng chuyển nhưọng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất 30 1.5.1 Cấu trúc Pháp luật điều chỉnh hợp đồng chuyến nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 30 1.5.2 Nguồn Pháp luật điều chỉnh họp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 30 Tranh chấp giải tranh chấp họp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 34 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1.6 CHƯƠNG 2: THỤC TRẠNG PHÁP LƯẬT VÈ CHUYÊN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI QUYỀN sử DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 39 2.1 Tong quan pháp luật Việt Nam chuyển nhượng tài sản gắn liền vóí quyền sử dụng đất 39 2.2 Các quy định áp dụng quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 41 2.2.1 Nội dung quy định nguyên tắc chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 42 X 2.2.2 2.2.3 \ < \ Nội dung quy định vê điêu kiện chuyên nhượng tài sản găn liên với quyền sử dụng đất cùa tổ chức kinh tế Việt Nam 42 Nội dung quy định trường hợp chuyển nhượng tài sản gắn liền đất mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế 2.2.4 Việt Nam 51 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng 2.2.5 đất tổ chức kinh tế Việt Nam 54 Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 2.2.6 Việt Nam Nội dung quy định giá chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền 55 sử dụng đất 58 2.2.7 Quy định pháp luật nghĩa vụ tài liên quan đến chuyến nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 59 2.2.8 Xử lý vi phạm pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 62 2.2.9 Giải tranh chấp hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sừ dụng đất tồ chức kinh tể Việt Nam 62 2.3 Nhũng bất cập chủ yếu nguyên nhân bất cập chủ yếu pháp luật chuyển nhưọng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất Việt Nam 63 2.3.1 Thực tiễn bất cập việc sử dụng, áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Việt Nam 63 2.3.2 Nguyên nhân bất cập sử dụng áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 78 KẾT LUẬN CHƯƠNG 82 CHƯƠNG 3: HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÈ CHUYẾN NHƯỢNG TÀI SẢN GẮN LIÈN VỚI QUYÈN sử DỤNG ĐẮT VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH Ở VIỆT NAM 83 3.1 Phuong hướng hoàn thiện pháp luật chuyển nhưọng tài sản gắn liền vói quyền sử dụng đất ỏ’ Việt Nam 83 3.1.1 Căn vào đường lối sách Đảng Nhà nước 83 3.1.2 Căn vào thực tiễn 84 3.1.3 Định hướng hoàn thiện 86 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyến nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất 87 3.2.1 Nhóm giải pháp hoàn thiện pháp luật 87 3.1.1 Nhóm giải pháp tổ chức thực 90 3.1.2 Giải pháp bổ trợ khác 91 KẾT LUẬN CHƯƠNG 93 KẾT LUẬN 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 96 DANH MỤC CÁC TÙ V1ÉT TẤT BĐS Bất động sản CNH-HĐH Công nghiệp hóa - đại hóa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất NĐT Nhà đầu tư QSDĐ Quyền sử dụng đất ƯBND ủy ban nhân dân VAT Thuế Giá trị gia tăng MỞ ĐÀU rri/ Ỉ Tính _ _*L _ J-3* _ 1- • _ c cap thiêt đê tài nghiên cứu Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, tài sản quan trọng quốc gia, tu liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện cần cho hoạt động sản xuất đời sống Muốn phát huy tác dụng nguồn lực đất đai, việc bảo vệ quỹ đất quốc gia, phải quản lý đất đai hợp lý, nâng cao hiệu sử dụng đất cho vừa bảo đảm lợi ích trước mắt, vừa tạo điều kiện sử dụng đất hiệu lâu dài để phát triển bền vĩrng đất nước Đất đai có vai trị quan trọng vậy, nên việc hồn thiện chế độ sở hữu, quản lý sử dụng đất đai Đảng Nhà nước ta đặc biệt quan tâm Nhất kinh tế đất nước ngày phát triển, cơng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước đà gặt hái nhiều thành tựu to lớn Khi kinh tế hội nhập phát triến mạnh mẽ việc đầu tư sản xuất kinh doanh doanh nghiệp phần tất yếu gắn với phát triển kinh tế mạnh mẽ Việc thu hút dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đồng thời đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước nhiệm vụ cấp thiết Thực tiễn qua 30 năm đổi đất nước cho thấy, sách, pháp luật đất đai có nhiều đổi đóng góp tích cực cho việc nâng cao hiệu quản lý sử dụng nguồn lực đặc biệt quan trọng Hệ thống sách, pháp luật đất đai nước ta bước xây dựng hoàn thiện để phù hợp với chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa theo nguyên tắc củng cố chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Chính sách, pháp luật đất đai bước mở rộng quyền cho người sử dụng đất, QSDĐ trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường BĐS; việc chuyển nhượng QSDĐ thường gắn liền với việc mua bán, chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất (nhà ở, công trinh xây dựng ) đất đai tài sản gắn liền với đất khối thống nhất, gắn bó chặt chẽ khơng thể tách rời Do chế độ• sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước đại • diện • chủ sở hữu nên có “phân tách” quyền sở hũu quyền sử dụng đất đai, tổ chức, cá nhân khơng có quyền sở hữu đất mà có quyền sử dụng Do đó, QSDĐ bị hạn chế chủ thể sử dụng, loại đất, thời hạn, quyền, nghĩa vụ, dẫn tới giao dịch chuyển nhượng QSDĐ bị hạn chế, phụ thuộc vào chủ sở hữu đất Nhằm thực thi sách bảo hộ QSDĐ tài sản gắn liền với đất họp pháp người sử dụng đất, tạo chế thúc đẩy người sử dụng đất đầu tư tài sản, đưa đất vào sử dụng, đồng thời thúc thị trường giao dịch BĐS, đẩy mạnh hoạt động sản xuất, kinh doanh Nhà nước xây dựng nên hệ thống pháp luật đất đai, kinh doanh BĐS, đầu tư Tuy nhiên, thực tiễn triển khai thời gian qua cho thấy quy định chuyển nhượng QSDĐ, BĐS nói chung quy định chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng tồn số mâu thuẫn, bất cập, ảnh hưởng không nhỏ tới phát triến kinh tế, xã hội, đến hiệu lực quản lý Nhà nước lĩnh vực Nhận thức tầm quan trọng việc giải vấn đề nêu trên, tác giả chọn đề tài "Pháp luật chuyên nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam" làm đề tài nghiên cứu luận vãn thạc sĩ với mong muốn sâu nghiên cứu tồn diện vấn đề lý luận, thực tiễn hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ từ đưa định hướng, giải pháp nhằm góp phần hoàn thiện pháp luật vấn đề Tình hình nghiên cứu Chuyển nhượng QSDĐ nói chung vấn đề thu hút quan tâm nghiên cứu, tìm hiếu giới luật học nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu Tiêu biểu kể đến số công trinh như: - Luận án tiến sĩ Nguyễn Thị Hồng Nhung đề tài “Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam" (Trường Đại học Luật Hà Nội năm 2012); Luận án nghiên cứu tiếp cận chuyển nhượng quyền giao dịch mua bán, kinh doanh BĐS; - Luận văn Thạc sĩ tác giả Nguyễn Thị Nắng Mai “Pháp luật thủ tục chuyên nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, nhân Việt Nam" (Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2012); Luận vãn tiếp cận giải chuyển quyền sử dụng đất trọn vẹn khơng trọn vẹn hình thức bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà hộ gia đình, cá nhân; - Luận văn Thạc sĩ tác giả Nguyễn Ngọc Anh “Chuyên nhượng quyền sử dụng đất tô chức kỉnh tế theo quy định luật đất đai 2013” (Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2015); Luận văn đề cập, phân tích hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế; - Luận văn thạc sĩ tác giả Phạm Thị Thanh Vân “Chuyên nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam” (Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2015); Luận văn thực chủ yếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đinh cá nhân theo pháp luật Việt Nam; - Luận án tiến sĩ tác giả Sỹ Hồng Nam “Pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất” (Viện Hàn Lâm Khoa học xã hội Việt Nam - Học viện Khoa học xã hội năm 2016); Luận án thực khía cạnh góp vốn QSDĐ QSDĐ vật quyền hạn chế quyền sử dụng tài sản quyền tài sản - Luận văn Thạc sĩ tác giả Tạ Thị Tuyết Nhung “Xác lập thực quyền sở hữu tài sản công ty cổ phần theo pháp luật Việt Nam” (Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2012); - Sách chuyên khảo “Tài sản quyền sở hữu công dân Việt Nam” tác giả PGS.TS Hà Thị Mai Hiên, nhà xuất Công an nhân dân năm 2015; Cuốn sách tư liệu quý giá để tác giả kể thừa nội dung tài sản quyền sở hữu tài sản công dân Tuy nhiên, chưa có cơng trinh sâu nghiên cứu hai phương diện chuyển nhượng QSDĐ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, vấn đề ấn chứa nhiều vấn đề pháp lý phức tạp Bởi vậy, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật chuyến nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam” làm đề tài luận văn thạc sĩ luật học với kỳ vọng luận văn cơng trình nghiên cứu chứa nhiều tính hữu ích Mục tiêu nghiên cứu 3.1 Mục tiêu tổng quát Luận vãn nghiên cứu, phân tích, đánh giá pháp luật, làm rõ chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, nhận diện vấn đề bất cập tồn sở đánh giá thực tiên việc thực pháp luật đê xt sơ giải pháp hồn thiện pháp luật hành liên quan đến hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Việt Nam 3,2, Mục tiêu cụ• thể • - Hệ thống hóa số vấn đề lý luận thực tiễn quy định pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ; hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với ỌSDĐ; - Đánh giá hạn chế pháp luật, khó khăn việc áp dụng pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền sử dụng pháp luật tồ chức kinh tế thực chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ - Đề xuất giải pháp để hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Việt Nam Đối tương phạm vi nghiên cứu 4.1, Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu luận văn vấn đề pháp lý chuyển nhượng tài sản gắn liền với ỌSDĐ Việt Nam; văn pháp luật thực định Việt Nam chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ; thực tiền xây dựng, áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Việt Nam Trong luận văn thạc sĩ tác giả khơng có tham vọng sâu nghiên cứu lĩnh vực đầu tư công vấn đề chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ đất mà tập trung sâu tìm hiểu quy định pháp luật vấn đề chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ tổ chức kinh tế kể tù’ thời điểm Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến nay, đặc biệt nhóm doanh nghiệp thực dự án đầu tư có sử dụng đất để sản xuất kinh doanh, từ đó, tác giả kỳ vọng sể góp phần thúc đẩy mạnh mẽ lĩnh vực BĐS cơng nghiệp 4.2, Phạm vi nghiên cứu Đây đề tài có nội hàm nghiên cứu rộng, phức tạp nhóm đối tượng nghiên cứu đa dạng tư cách pháp lý chủ sở hữu tài sản gắn liền với QSDĐ, hình thức sử dụng đất tỷ lệ vơn doanh nghiệp có vơn đâu tư nước đê áp dụng điêu kiện nhà đầu tư nước tương tự Luật đầu tư r t y 3.2.1.3 Hoàn thiện Pháp luật đât đai xây dựng vê xử phạt vi phạm lĩnh vực xảy dựng cơng trình Như trình bày phần thực tiễn bất cập trường hợp xây dựng cơng trình khơng có giấy phép xây dựng Theo quan điểm cá nhân tác giả, để tránh lãng phi tài nguyên, chi phí Nhà đầu tư đầu tư xây dựng tài sản thi cơng trinh xây dựng khơng có giấy phép xây dựng xây dựng sai phép sau thời điểm Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 17/11/2017 có hiệu lực mà đảm bảo phù hợp với quy hoạch chất lượng cơng trình ưu tiên xử lý theo hướng “phạt 50% lợi tức công trinh cho phép tồn công trình”, đồng thời đứng góc độ Nhà đầu tư Nhà đầu tư có quyền khai thác, sử dụng công trinh đảm bảo phù hợp với quy hoạch chất lượng cơng trình Như vậy, tạo hệ tốt so với quy định buộc phá dỡ cơng trình xây dựng sai phép, khơng có giấy phép xây dựng 3.2.1.4 Hoàn thiện pháp luật lựa chọn hình thức thuê đất Pháp luật cho phép tổ chức, cá nhân chuyển đổi loại hình thuê đất từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê ngược lại lại khơng có chế khấu trừ tiền th đất thực chuyển đổi từ đất thuê trả tiền hàng năm sang đất thuê trả tiền lần khơng có quy định cụ thể việc tổ chức, cá nhân chuyển đổi loại hình phần hay toàn đất Đe tránh việc áp dụng pháp luật lúng túng địa phương để tránh tranh chấp phát sinh, cần phải có quy định cụ thể chế khấu trừ tiền thuê đất thực chuyển đổi hỉnh thức thuê đất quy định cụ thể việc người sử dụng đất phép chuyển đổi phần hay toàn khu đất 3.2.1.5 Cải cách, hoàn thiện thủ tục hành chỉnh việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất Để phù họp với định hướng phát triển thị trường BĐS nói chung hoạt 88 động chuyên nhượng tài sản găn liên với đât nói riêng, việc cải cách thủ tục hành theo hướng: (1) đơn giản minh bạch; (2) liên thông thủ tục đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất 3.2.1.6 Hoàn thiện, bổ sung án lệ việc giải tranh chấp đất đai, chuyên nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Tranh chấp đất đai nói chung, chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nói riêng tranh chấp phức tạp nhiều thời r gian đê giải quyêt Vì vậy, để đẩy nhanh trình giải cho Bên việc hồn thiện án lệ đất đai điều tất yếu, tạo khung pháp lý giúp q trình giải tranh châp nhanh chóng có tính chât tương tự với án lệ cơng bơ \ \ y 3.2.1.7 Hồn thiện quy định pháp luật vê “quyên bê mặt” Căn vào nội dung phân tích thực tiên cho thây, tính tới thời diêm tại, 04 năm Bộ luật dân có hiệu lực việc triên khai, áp dụng quy định quyền bề mặt chưa thực phổ biến Các quan nhà nước người dân chưa thể áp dụng quyền bề mặt giao dịch liên quan đến đất đai Có thể thấy, tiếp tục trì song song 02 loại tài sản (Quyền sử dụng đất Quyền bề mặt) với quy định pháp luật hành, việc triển khai “quyền bề mặt” khó khả thi tiềm ẩn nhiều rủi ro hệ thống pháp luật thống Theo đó, để quyền bề mặt đáp ứng kỳ vọng nhằm giải tồn thực tế sử dụng đất cùa nước ta đồng thời triển khai cách thuận lợi, thống thực tể thân quan quản lý nhà nước cân khân trương ban hành văn quy phạm hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục đăng ký quyền bề mặt, xác định cụ thể quan quản lý nhà nước quyền bề mặt, trình tự, thủ tục thực quyền liên quan đến quyền bề mặt chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thu hồi Bổ sung quy định việc công chứng, chứng thực giao dịch quyền bề mặt, hiệu lực giao dịch tương tự pháp luật đất đai, pháp luật cơng chứng Bên cạnh đó, pháp luật đất đai phải có điều chỉnh nhằm đưa 89 quy định điêu chỉnh loại tài sản cách phù hợp với Bộ luật dân đê tránh chồng chéo, khơng thống Ngồi ra, quyền bề mặt khái niệm nên cần thực tốt nghiên cứu mặt lý luận liên quan đến quyền bề mặt để quan thực thi pháp luật, người tham gia thực thi pháp luật nắm bắt, hiểu rõ quyền này, tích cực tuyên truyền để phổ biến sâu rộng quy định quyền bề mặt 3.2.1.8 Hoàn thiện quy định pháp luật đất đai đăng kỷ biến động quyền sử dụng đất Sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật đất đai phù hợp theo hướng quy định BLDS năm 2015 cụ thể: việc không đăng ký QSDĐ không ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng mối quan hệ bên Bởi lẽ, mục đích đăng ký hợp đồng để công khai hợp đồng với bên thứ ba bên hợp đồng biết hợp đồng tồn nên việc đãng ký để thực nghĩa vụ hành quan nhà nước việc quản lý đất đai không nên để ảnh hưởng tới hiệu lực hợp đồng 3.1.1 Nhóm giải pháp tơ chức thực 3.1.1.1 Tăng cường nâng cao chất lượng đào tạo cán chuyên môn Nâng cao chất lượng đào tạo cán chuyên môn công việc để thúc thị trường bất động sản phát triển Do đất đai tài sản đặc biệt nên giao dịch liên quan đến đất đai, quyền sử dụng đất ln có tham gia quan nhà nước có thẩm quyền Chất lượng cán chuyên mơn nâng cao, giúp cho q trình giải hồ sơ nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu giao dịch bên Cán chuyên môn nắm rõ quy trinh, quy định pháp luật giúp rút gắn thời gian giải hồ sơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nhanh chóng 3.1.1.2 Tăng cường cơng tác xét xử tịa án việc giải tranh chấp trình chuyên nhượng tài sán gắn liền với quyền sử dụng đất, áp dụng án lệ giải tranh chấp Bên cạnh việc tăng cường đào tạo cán chun mơn việc nâng cao chất lượng cơng tác xét xử ngành Tịa án yếu tố quan trọng việc 90 giải quyêt tranh châp liên quan đên chuyên nhượng tài sản găn liên với quyên sử dụng đất, tạo tính minh bạch bình đẳng bên giao dịch Ngồi ra, cần đẩy nhanh q trình hồn thiện án lệ để giúp q trình xét xử Tịa án thuận lợi, nhanh chóng 3.1.1.3 Tăng cường công tác xử lỷ vi phạm Việc xử phạt vi phạm họp đồng chuyển nhượng cần thống Pháp luật dân Pháp luật đất đai Đây nguyên nhân dẫn đến vi phạm giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Để tăng cường tính quyền lực nhà nước thi hành nghiêm Bộ luật Dân Luật Đất đai tổ chức chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, càn mạnh cơng tác rà sốt nội dung liên quan đến đến trường hợp vi phạm pháp luật để áp dụng biện pháp khắc phục hậu liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ 3.1.1.4 Tuyên truyền, giáo dục đê nâng cao ỷ thức tuân thủ pháp luật Để phổ biến pháp luật Chuyển nhượng QSDĐ tài sản gắn liền đất, cần tập trung tuyên truyền phổ biến tới đối tượng nhà đầu tư đầu tư, doanh tổ chức kinh tế Tùy vào tính chất, nội dung, đặc điểm nội dung, tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật mà quan, đơn vị Chính phù, Bộ TNMT, Bộ KHĐT, UBND cấp có hình thức tuyên truyền khác Các hình thức tuyên truyền đa dạng như: Hội thảo, tọa đàm, bảng tin, phát hình thức tuyên truyền, phổ biến có sử dụng phương tiện thơng tin phổ biến rộng rãi 3.1.2 Giải pháp hồ trợ khác Ngoài giải pháp trực tiếp giúp hoàn thiện hệ thống pháp luật áp dụng pháp luật liên quan đến chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên, tác giả xin đưa thêm số giải pháp liên quan khác sau: 3.1.2 ỉ Cái cách hành Cải cách hành ln • vấn đề • Nhà Nhà nước đặc • biệt • quan tâm, giúp cho trình thực giao dịch liên quan đến chuyến nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất giảm bớt thủ tục cồng kềnh, phức tạp, tạo điều kiện thuận lợi để bên giao dịch nhanh chóng đạt mục tiêu cùa 91 3.1.2.2 Ap dụng công nghệ thông tin 4.0 trình thực giao dịch Hiện nay, cơng nghệ 4.0 ngày phát triền, giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin cần thiết Tuy nhiên, giao dịch liên quan đến BĐS cơng nghệ 4.0 chưa áp dụng nhiều, riêng ngành cơng chứng dễ dàng tra cứu thơng tin qua hệ thống uchi liên quan đến giao dịch bất động sản, đối tượng khác muốn tra cứu thơng tin chưa có hệ thống lưu trữ để tra cứu Do vậy, để đảm bảo minh bạch thông tin bất động cho bên giao dịch cần thiết lập hệ thống cung cấp tồn thơng tin liên quan đến bất động sản để tất người tra cứu, đảm bảo quyền lợi tham gia vào giao dịch, tương tự hệ thống Uchi 92 KẾT LUẬN CHƯƠNG Trong giới hạn nghiên cứu Luận văn, Chương tống hợp định hướng Đảng, Nhà nước, sách pháp luật hội nhập kinh tế quốc tế đế đề xuất hướng tiếp cận hoàn thiện quy định pháp luật chuyến nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, đáng chủ thể Theo đó, định hướng gồm: Pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với ỌSDĐ phải phù hợp với quan điếm định hướng phát triển thị trường bất động sản Đảng Nhà nước phải dựa sở đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch kinh doanh BĐS, có tham khảo tiếp thu có chọn lọc kinh nghiệm thực tiễn pháp lý nước vấn đề này; đồng thời đặt tống thể cải cách hệ thống pháp luật đầu tư, kinh doanh nói chung pháp luật kinh doanh BĐS, pháp luật đất đai nói riêng; quy định điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nhằm định hướng mở rộng thị trường QSDĐ, BĐS thu hút đầu tư ngồi nước, khuyến khích đầu tư phát triển Tác giả đề xuất số giải pháp cụ thể nhằm hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu quản lý nhà nước hoạt động chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Theo đó, giải pháp hồn thiện gồm: quy định cùa pháp luật nghĩa vụ tài chủ chuyền nhượng tài sản gán liền với QSDĐ; quy định tài sản gắn liền với đất thuộc loại tài sản đăng kỷ; tăng cường cơng tác xử lý vi phạm; hồn thiện pháp luật quyền nghĩa vụ chủ thể có yếu tố nước ngồi; hồn thiện pháp luật thời điềm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; cải cách hành việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Ngoài ra, đề nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chuyến nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Việt Nam cần phải thực cần áp dụng, phối hợp đồng thời với nhiều giải pháp đồng phù hợp thời điếm khác ví như: Hoạt động cải cách hành chính, áp cơng cơng nghệ đại nhằm thực giao dịch xác, hiệu quả, nhanh chóng 93 KÊT LUẬN Chính sách, pháp luật vê đât đai bước mở rộng quyên cho người sử dụng đất, QSDĐ, tài sản gắn liền với đất trở thành hàng hóa, giao dịch thị trường BĐS; thúc đẩy việc tích tụ ruộng đất, phát triển kinh tế trang trại, xây dựng nông thôn mới, thu hút Nhà đầu tư nước nước ngoài, làm cho đất đai trở thành nguồn nội lực ngày quan trọng để thực công nghiệp hóa, đại hóa đất nước Hệ thống pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ cơng cụ hữu hiệu phương tiện không thiếu, bảo đảm cho tồn tại, vận hành bình thường xã hội chuyển nhượng tài sản gắn liền với ỌSDĐ nói riêng Pháp luật khơng công cụ quản lý nhà nước hữu hiệu, mà cịn tạo mơi trường thuận lợi cho phát triển ý thức kinh doanh, tạo tiền đề cho việc kết họp học tập thành tựu khoa học công nghệ, tổ chức quản lý doanh nghiệp để phát triển Tuy nhiên, Hệ thống pháp luật nói chung hệ thống pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng bộc lộ nhiều bất cập, đặc biệt quy định điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Các bất cập hệ thống pháp luật vướng mắc nảy sinh việc thi hành quy định pháp luật làm cho chế chuyến nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ hoạt động hiệu quả, hệ thống thi hành chưa xây dựng thống nhất, vận hành có hiệu quả, chưa chỗ dựa tin cậy cho bên liên quan bảo vệ quyền, lợi ích họp pháp minh Từ nghiên cứu thực trạng pháp luật đối chiếu với thực tiền hoạt động tư vấn lĩnh vực chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, yêu cầu đặt hoàn thiện quy định pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, đáng chủ thể tham gia quan hệ pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, tác giả đề xuất số định hướng hoàn thiện pháp luật quyền sử dụng đất nói chung chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ nói riêng Luận văn xây dựng cấu trúc pháp luật, tìm hiếu phân tích quy định 94 pháp luật vê chuyên nhuợng tài sản găn liên với QSDĐ Đánh giá hệ thông pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ Thực trạng thực quy định chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ có so sánh đối chiếu với quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật nhà năm 2014, Luật đầu tư năm 2020, Luật doanh nghiệp năm 2020 Đặc biệt đánh giá nhiều thành tựu đạt được, ưu điểm hạn chế tồn trình thực thi pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ để từ đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật chuyền nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ để nâng cao hiệu thực thi pháp luật đất đai thời gian tới Góp phần nhỏ bé vào hồn thiện quy định đăng ký họp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ, giải nhừng mâu thuẫn pháp luật dân luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản Hi vọng thông tin mà luận văn đưa nguồn tư liệu tham khảo hữu ích việc xây dựng hoàn thiện quy định pháp luật hành góp phần xây dựng pháp luật bảo vệ quyền lợi ích chủ thể có quyền lợi ích liên quan đến tài sản gắn liền với QSDĐ 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Ngọc Anh (2015), Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tô chức kinh tế theo quy định Luật đất đai năm 2013, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội Bộ Kê hoạch Đâu tư (2015), Thông tư 16/2015/TT-BKHĐT ngày 18 tháng 11 năm 2015 quy biểu mẫu thực ✓ định • • • thủ tục • đầu tư báo cáo hoạt • động đầu tư Việt Nam, Hà Nội Bộ Kê hoạch Đâu tư (2020), Thông tư sô 12/2020/TT-BKHĐT ngày 28 tháng 12 năm 2020 hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, Hà Nội Bộ Tài - Bộ Tài ngun Mơi trường (2016), Thơng tư liên tịch sô 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất Hội đồng thâm định bảng giả đất, thâm định phương án giá đất Hội đồng thẩm định giá đất, Hà Nội Bộ Tài - Bộ Tài nguyên Môi trường (2016), Thông tư liên tịch sô 88/20Ỉ6/TTLT/BTC-BTNMT ngày 22 thảng 06 năm 2016 quy định hồ sơ trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyên hồ sơ xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài (2014), Thơng tư số 76/20Ỉ4/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 thảng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội Bộ Tài (2014), Thơng tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 46/20Ỉ4/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt đất, Hà Nội Bộ Tài (2014), Qut định sơ 1989/QĐ-BTC ngày 14 tháng 08 năm 2014 việc đỉnh thơng tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2014 Bộ tài hưởng dẫn sổ điều Nghị định số 45/20Ỉ4/NĐ- CP ngày 15 thảng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 96 Bộ Tài (2019), Thơng tư sô 85/20Ỉ9/TT-BTC ngày 29 thảng ỉ ỉ năm 2019 hướng dẫn phí lệ phí thuộc thâm quyền định Hội đồng nhân tỉnh, thành phổ trực thuộc trung ương, Hà Nội 10 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 23/20ỉ4/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Hà Nội 11 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 24/20Ỉ4/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định hồ SO’ địa chính, Hà Nội 12 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng năm 2014 quy định đồ địa chính, Hà Nội 13 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 thảng 06 năm 2014 quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyên mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, Hà Nội 14 Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 06 năm 2014 quy định tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh hảng giá đất, định giá đất cụ thê tư vấn xác định giá đất, Hà Nội 15 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Quyết định số 135Ỉ/QĐ-BTNMT ngày 04 tháng 06 năm 2015 việc đính chỉnh thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 thảng 06 năm 2014 Bộ trưởng hộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; Xây dựng, điều chỉnh bảng giả đất, định giả đất cụ tư vấn xác định giá đất, Hà Nội 16 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều cùa nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/20Ỉ4/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ, Hà Nội 17 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 60/2015/TT-BTNMT ngày 15 thảng 12 năm 2015 quy định kỹ thuật điều tra, đánh giá đất đai, Hà Nội 18 Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 6Ỉ/20Ỉ5/TT-BTNMT ngày 15 thảng 12 năm 2015 quy định cấp quản lý chúng định giá đất, Hà Nội 97 19 Bộ Tài nguyên Môi trường (2017), Thông tư sô 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 thảng 09 năm 2017 quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 phủ sửa đổi, bổ sung sổ nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sửa đổi, bo sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai, Hà Nội 20 Bộ Tài nguyên Môi trường (2018), Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14 tháng 12 năm 2018 quy định thống kê, kiểm kê đất đai lập đồ trạng sử dụng đất, Hà Nội 21 Chính phủ (2006), Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/09/2006 lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tông thê phát triển kỉnh tế - xã hội, Hà Nội 22 Chính phủ (2014), Nghị định sổ 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thỉ hành sổ điều luật đất đai, Hà Nội 23 Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định giá đất, Hà Nội 24 Chính phủ (2014), Nghị định số 45/20Ỉ4/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định thu tiền sử dụng đất, Hà Nội 25 Chính phủ (2014), Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, Hà Nội 26 Chính phủ (2014), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 thảng 05 năm 2014 quy định bồi thường, ho trợ, tải định cư nhà nước thu hồi đất, Hà Nội 27 Chính phủ (2015), Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17 tháng 03 năm 2015 quy chi tiết thi hành J ✓ định • • số điều ca lut ã u thu v la chn ô nhà đầu tư, Hà Nội 28 Chính phủ (2015), Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 29 Chính phủ (2015), Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 thảng 10 năm 2015 phát triển quản lý nhà xã hội, Hà Nội 30 Chính phủ (2015), Nghị định số Ỉ18/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 quy định chì tiết hướng dẫn tlĩi hành số điều luật đầu tư, Hà Nội 98 31 Chính phủ (2016), Nghị định sô 135/2016/NĐ-CP ngày 09/09/20ỉ6 sửa đôi, hô sung số điều nghị định quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, Hà Nội 32 Chính phù (2017), Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết so điều Luật Đất đai, Hà Nội 33 Chính phủ (2017), Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03/04/2017 quy định thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước khu kinh tế, khu công nghệ cao, Hà Nội 34 Chính phủ (2017), Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08 tháng 05 năm 2017 quy định loại giấy tờ hợp pháp đất đai đê cấp phép xây dựng, Hà Nội 35 Chính phủ (2018), Nghị định sổ 82/2018/NĐ-CP ngày 22/05/2018 quy định quản lý khu công nghiệp khu kinh tế, Hà Nội 36 Chính phủ (2019), Nghị định 18/2015/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định 40/2019/NĐ-CP, Hà Nội 37 Chính phủ (2019), Nghị định số 35/2019/NĐ-CP ngày 25 tháng 04 năm 2019 quy định xử phạt phạm hành lĩnh vực lâm nghiệp, Hà Nội 38 Chính phủ (2019), Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 quy định khu giả đất, Hà Nội 39 Chính phủ (2020), Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 sửa đôi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai, Hà Nội 40 Cục Thống kê thành phố Đà Nang (2020), Tài liệu họp báo Công bổ số liệu thống kê kinh tế - xã hội tháng đầu năm 2020, 30/6/2020 41 Nguyễn Văn Cừ Trần Thị Huệ (2017), Bình luận khoa học BLDS năm 2015, Nxb Công an nhân dân 42 Ngô Huy Cương (2013), Giáo trình Luật hợp đồng phần chung, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội 43 Phạm Hữu Nghị (2002), “Nhưng vấn đề pháp lý thị trường chuyển nhượng QSDĐ Việt Nam”, Hội thảo: Xây dựng sở pháp lý thị trường chuyên nhượng QSDĐ Việt Nam, Bộ môn Pháp luật Kinh doanh, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội 99 44 Doãn Hơng Nhung (2012), “Tiêu chí đánh giá mức độ phát triên bên vững dự án đầu tư bất động sản”, Tạp Tài ngun & Mơi trường, Tạp chí Lý luận khoa học nghiệp vụ Bộ tài nguyên - mơi trường, 5(139), Kỳ 1, tháng 45 Dỗn Hồng Nhung (Chủ biên), Trịnh Mai Phương; Trần Tố Uyên (2012), Pháp luật quy hoạch không gian xây dựng đô thị, Sách chuyên khảo, Nxb Xây dựng, Hà Nội 46 Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam (VCCI) (2018), “Pháp luật thực tiễn tiếp cận đất đai doanh nghiệp Việt Nam”, Tài liệu Hội thảo Bộ Tư pháp phổi hợp với VCCI tổ chức ngày 27 tháng 06 năm 2018, Hà Nội 47 Quốc hội (2012), Luật hợp tác xã, Hà Nội 48 Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Hà Nội 49 Quốc hội (2014), Luật Công chứng, Hà Nội 50 Quốc hội (2014), Luật Đầu tư, Hà Nội 51 Quốc hội (2014), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 52 Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản, Hà Nội 53 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng, Hà Nội 54 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 55 Quốc hội (2017), Luật Quy hoạch, Hà Nội 56 Quốc hội (2020), Luật Doanh nghiệp, Hà Nội 57 Lưu Quốc Thái (2015), “Bàn vấn đề chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013”, Tạp Nhà nước Pháp luật, 8(328) 58 Nguyền Thu Thảo (2020), Quyền sử dụng đất Khu công nghiệp Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội 59 Trung tâm xúc tiến đầu tư, thương mại, du lịch - UBND thành phố Hà Nội (2020), Tài liệu phục vụ hội nghị Họp tảc Đầu tư Phát triển năm 2020 60 ủy Ban nhân dân thành phố Hà Nội (2017), Quyết định số 11/2017/QĐ- ƯBND việc ban hành quy định số nội dung thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyền mục đích sử dụng đất đê thực dự án đầu tư địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 100 61 Uy Ban nhân dân thành phô Hà Nội (2017), định sô 13/20 ỉ 7/QĐ- ƯBND việc ban hành số quy định đãng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đãng kỷ biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tô chức địa bàn thành phổ Hà Nội, Hà Nội 62 Vụ Pháp luật Dân - Kinh tế - Bộ Tư pháp (2018), “Pháp luật thực tiễn tiếp cận đất đai doanh nghiệp Việt Nam”, Tài liệu phục vụ cho Hội thảo ngày 26/6/2019 - Hội thảo tổ chức Phịng Thương mại Cơng nghiệp Việt Nam (VCCI) Bộ tư pháp ngày 27/06/2018 63 World Bank (2016), Báo cáo Việt Nam 2035: Hướng tới Thịnh vượng, Sáng tạo, Công Dân chủ, Hà Nội Tài liệu Website 64 Phạm Thị Hồng Đào - Văn phòng luật sư Thạnh Hưng, Những yếu tố ảnh hưởng yêu cầu hồn thiện pháp luật phịng, chống tham nhũng nước ta, đăng trang Phòng Thanh tra - pháp chế - sở hữu trí tuệ, http://ttpc.hcmussh.edu.vn/?Articleỉd=e653a5f7-ecfe-404f-8750-b8acl3ded87d 65 Thạch Huê (2018), Nhiều vướng mắc tiếp cận đất đai gãy khó cho doanh nghiệp, Ban biên tập Kinh tế, Thơng xã Việt Nam, Hà Nội, https://bnews.vn/nhieu-vuong-mac-trong-tiep-can-dat-dai-gay-kho-cho- doanh-nghiep/88878.html, Bnews, truy cập ngày 01/09/2018 66 Nguyễn Thành Luân (Đoàn 871, Tổng cục Chính trị, Bộ Quốc phịng) (2018), “Bản chất pháp lý quyền sử dụng đất Việt Nam”, đăng tạp chí Tịa án nhân tử ngày 29 dân điện tháng 04 năm 2018, https://www.tapchitoaan.vn/bai-viet/xay-dung-phat-luat/ban-chat-phap-lycua-quyen-su-dung-dat-o-viet-nam 67 Hàn Ni, “TPHCM: tháng đầu năm tăng trưởng dương kỳ tích”, đăng Báo điện tử Sài Gịn Giải phóng online, ngày 1/7/2020, https://www.sggp.org.vn/tphcm-6-thang-dau-nam-tang-truong-duong-la-mot- ky-tich-670350.html 101 68 Nguyên Cảnh Quý - Học viện Chính trị Qc gia Hơ Chí Minh (2018), “Một sơ vấn đề cần hồn thiện pháp luật đất đai Việt Nam nay”, Tạp chí dân chủ pháp luật, Hà Nội, http://tcdcpl.moj.gov.vn/qt/tintuc/Pages/xay-dungphap-luat.aspx?ItemID=385, truy cập ngày 08/9/2018 69 Sở Tài Nguyên Môi trường thành phố Hà Nội, Thủ tục giao đất cho thuê đất khơng thơng qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đê thực dự án đầu tư, http://tnmtnd.hanoi.gov.vn/dvctt/index.php?page=kb&id=332&cat=26 Tài liệu nước 70 John E c Brierley, Roderick A Macdonald, Quebec Civil Law - An Introduction to Quebec Private Law, Emond Montgomery Publications Limited, Toronto, Canada, 1993, p.468 102 ... luận chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Chương 2 Thực trạng pháp luật chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam A Chương 3: Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng. .. với giá trị tài sản đất quyền sử dụng đất 17 1.2.3 Đặc điểm Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Thứ nhất, hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. .. đề pháp lý chuyển nhượng tài sản gắn liền với ỌSDĐ Việt Nam; văn pháp luật thực định Việt Nam chuyển nhượng tài sản gắn liền với QSDĐ; thực tiền xây dựng, áp dụng pháp luật chuyển nhượng tài sản