Tài liệu Hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo pháp luật

tai lieu, luan van1 of 98 ĐẠI HỌC QUỐC GIA H NI KHOA LUT TRN TH NGA HOạT ĐộNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá THEO PHáP LUậT VIệT NAM LUN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2015 document, khoa luan1 of 98 tai lieu, luan van2 of 98 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TRẦN TH NGA HOạT ĐộNG DịCH Vụ THẩM ĐịNH GIá THEO PH¸P LT VIƯT NAM Chun ngành: Luật kinh tế Mã số: 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán hướng dẫn khoa học: PGS TS NGUYỄN NHƯ PHÁT HÀ NỘI - 2015 document, khoa luan2 of 98 tai lieu, luan van3 of 98 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa công bố công trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn! NGƯỜI CAM ĐOAN Trần Thị Nga document, khoa luan3 of 98 tai lieu, luan van4 of 98 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1 Lý luận chung hoạt động dịch vụ thẩm định giá 1.1.1 Khái niệm dịch vụ thẩm định giá 1.1.2 Vai trò dịch vụ thẩm định giá 1.1.3 Nguyên tắc chung hoạt động dịch vụ thẩm định giá 1.1.4 Lịch sử hình thành phát triển hoạt động dịch vụ thẩm định giá Việt Nam 10 1.2 Nội dung pháp lý hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam 12 1.2.1 Doanh nghiệp thẩm định giá 12 1.2.2 Hoạt động thẩm định viên giá doanh nghiệp thẩm định giá 20 1.2.3 Quản lý hoạt động dịch vụ thẩm định giá 25 Chương 2: THỰC TRẠNG THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN 31 2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật hoạt động dịch vụ thẩm định giá Việt Nam 31 document, khoa luan4 of 98 tai lieu, luan van5 of 98 2.1.1 Hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá 31 2.1.2 Hoạt động hành nghề thẩm định viên giá 40 2.1.3 Quản lý hoạt động dịch vụ thẩm định giá 46 2.2 Hạn chế, thuận lợi hội thách thức hoạt động dịch vụ thẩm định giá Việt Nam 54 2.2.1 Thuận lợi 54 2.2.2 Khó khăn 55 2.2.3 Cơ hội thách thức 58 2.3 Một số kiến nghị, giải pháp hoàn thiện 60 2.3.1 Mục tiêu định hướng phát triển hoạt động dịch vụ thẩm định giá 60 2.3.2 Kiến nghị, giải pháp 61 KẾT LUẬN 67 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 PHỤ LỤC 71 document, khoa luan5 of 98 tai lieu, luan van6 of 98 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT document, khoa luan6 of 98 DN: Doanh nghiệp TBYT: Thiết bị y tế TNHH: Trách nhiệm hữu hạn XHCN: Xã hội chủ nghĩa tai lieu, luan van7 of 98 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Ở xã hội nào, kinh tế phát triển đến giai đoạn thẩm định giá hình thành nhu cầu tất yếu phát triển kinh tế Việt Nam khơng nằm ngồi số đó, hình thành dịch vụ thẩm định giá Trải qua trình hình thành phát triển, dịch vụ thẩm định giá ngày khẳng định vị trí, vai trị tổng hịa ngành nghề kinh doanh khác Khi ngành nghề khác phát triển, mối quan hệ kinh tế phức tạp dịch vụ thẩm định giá phát triển theo chiều rộng chiều sâu để phục vụ thay đổi Thực tế chứng minh vai trị dịch vụ thẩm định ngày nhiều vấn đề xã hội kinh tế hỗ trợ dịch vụ thẩm định mua sắm tài sản công, xác định giá tài sản đảm bảo, chứng minh tài chính, tính thuế, tốn, xác định giá trị bất động sản nhằm mục đích đền bù giải phóng mặt bằng, hợp tác kinh doanh, chứng minh vốn góp thành lập doanh nghiệp, chuyển nhượng vốn góp, cổ phần hóa doanh nghiệp… Như vậy, nói dịch vụ thẩm định giá cần thiết quan trọng kinh tế Tuy nhiên, thực tế cho thấy chế sách quy định hoạt động dịch vụ thẩm định giá chưa thực có hiệu vào sống Từ đó, gây hậu thiệt hại trước mắt lâu dài cho đối tượng sử dụng dịch vụ chủ thể có liên quan Như vậy, việc hồn thiện chế sách vấn đề pháp lý quản lý quan nhà nước dịch vụ thẩm định giá có ý nghĩa to lớn document, khoa luan7 of 98 tai lieu, luan van8 of 98 việc phát triển ngành dịch vụ theo hướng bền vững, thực phát huy tối đa nguồn lực nhằm hỗ trợ hiệu cho kinh tế quốc dân Vậy, nhận thấy tầm quan trọng, thực trạng tồn quy định pháp luật hoạt động dịch vụ thẩm định giá nên định lựa chọn đề tài “Hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam” Từ đó, có nhìn nhận đánh giá khách quan để thấy rõ ưu điểm nhược điểm hoạt động thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam, đồng thời đưa giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện sở pháp lý hoạt động dịch vụ thẩm định giá Tình hình nghiên cứu đề tài Mặc dù hoạt động dịch vụ thẩm định giá mẻ so với hoạt động dịch vụ khác Việt Nam có khơng cơng trình nghiên cứu lớn nhỏ quan tâm nghiên cứu đến vấn đề Bao gồm số cơng trình điển sau: - Luận án tiến sĩ “Phát triển dịch vụ thẩm định giá Việt Nam” năm 2012, Tác giả Tô Công Thành nghiên cứu lý luận thẩm định giá, dịch vụ thẩm định giá, kết hợp lý thuyết cung cầu kinh tế học, lý thuyết cạnh tranh kết hợp với mơ hình nghiên cứu nhân tố tác động đến phía cung phía cầu dịch vụ thẩm định giá để phân tích, đánh giá thực trạng thị trường dịch vụ thẩm định giá Việt Nam Từ đó, đúc kết đề xuất quan điểm kiến nghị cho phát triển dịch vụ thẩm định giá Việt Nam - Đề án “Nâng cao lực phát triển nghề thẩm định giá giai đoạn 2008-2012” Bộ Tài Đề án nêu lên vai trị nghề thẩm định giá, đánh giá thực trạng hoạt động thẩm định giá Việt document, khoa luan8 of 98 tai lieu, luan van9 of 98 Nam, từ đề mục tiêu giải pháp nâng cao lực, phát triển nghề thẩm định giá - “Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp”của Tiến sỹ Nguyễn Minh Hoàng năm 2008 - “Nâng cao lực phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam” Tiến sĩ Nguyễn Văn Thọ, chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thông tin Thẩm định giá Miền Nam năm 2009… Ngồi tài liệu nêu trên, viết bình luận đánh giá vấn đề liên quan đến hoạt động dịch vụ thẩm định giá Hội thẩm định giá Việt Nam, Cục quản lý giá, Website doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thẩm định giá thông tin Internet nội dung đáng quan tâm Các tài liệu nghiên cứu nói lên điểm vướng mắc khó khăn nghiệp vụ tình hình phát triển dịch vụ thẩm định giá, đồng thời nghiên cứu đưa kiến nghị giải pháp để khắc phục nhược điểm Tuy nhiên, khía cạnh pháp lý chưa nghiên cứu sâu sắc Luật giá số 11/2012/QH13 Quốc hội ban hành ngày 20/06/2012 đời có bước phát triển định dịch vụ thẩm định giá Luận văn cơng trình nghiên cứu vấn đề pháp lý dịch vụ thẩm định giá, đánh giá tình hình áp dụng pháp luật để từ đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật thẩm định, nâng cao vai trị, vị trí dịch vụ thẩm định giá Mục đích, đối tượng nghiên cứu, giới hạn phạm vi nghiên cứu Về mục đích nghiên cứu, với mục đích quan trọng luận văn đặt để dịch vụ thẩm định giá hoạt động thực có hiệu quả, có môi trường pháp lý phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội document, khoa luan9 of 98 tai lieu, luan van10 of 98 Việt Nam Từ đó, tạo động lực thúc đẩy vai trị to lớn dịch vụ thẩm định giá kinh tế quốc dân Đối tượng nghiên cứu viết hoạt động dịch vụ thẩm định giá bao gồm: Hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá, hoạt động hành nghề thẩm định viên hoạt động quản lý quan nhà nước tổ chức nghề nghiệp Trong giới hạn Luận văn, phạm vi nghiên cứu hoạt động thẩm định giá theo quy định pháp luật Việt Nam Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu khác: Trước tiên phương pháp nghiên cứu lý thuyết bao gồm: Phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp phân loại hệ thống phương pháp lịch sử Đối với phương pháp phân tích tổng hợp giúp viết vào phân tích vấn đề sâu sắc đồng thời liên kết mặt, yếu tố thành tổng hòa thống Phương pháp lịch sử đánh giá cao áp dụng để tìm nguồn gốc phát sinh, q trình phát triển đối tượng từ rút chất quy luật đối tượng Tiếp theo phương pháp nghiên cứu thực tiễn bao gồm: Phương pháp quan sát khoa học, phương pháp điều tra phương pháp phân tích tổng kết kinh nghiệm Đây phương pháp tác động trực tiếp đến đối tượng có thực tiễn để làm rõ chất quy luật đối tượng Mỗi phương pháp tỏ hiệu vấn đề nghiên cứu, điển hình phương pháp điều tra Đây phương pháp mà luận văn sử dụng nhiều để tìm quy luật vấn đề thực khảo sát vấn đề diện rộng, ví dụ cách thức hoạt động doanh document, khoa luan10 of 98 tai lieu, luan van64 of 98 đến doanh nghiệp đến người dân Nên đối tượng dễ dàng tiếp cận với thông tin, hiểu giá trị thực dịch vụ thẩm định giá, sử dụng hiệu dịch vụ Điều thấy rõ người dân sử dụng bắt buộc sử dụng dịch vụ thẩm định giá việc đánh giá tài sản đảm bảo Ngân hàng đánh giá tài sản tranh chấp thi hành án dân 2.2.3 Cơ hội thách thức Với phát triển kinh tế thị trường Việt Nam với xu hội nhập quốc tế hội cho hoạt động dịch vụ thẩm định giá lớn, vì: Thứ nhất, Việt Nam việc thu hút đầu tư nước ngồi ln tăng cao mang tính ổn định Thứ hai, q trình cổ phần hóa doanh nghiệp phát triển mạnh để thời gian ngắn tới hồn thành q trình Thẩm định giá khâu quan trọng phần ảnh hưởng khơng nhỏ tới q trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước nên thực hội cho dịch vụ thẩm định giá thể vai trò Thứ ba, liên doanh liên kết để phát triển kinh tế với nước ngày tăng Thứ tư, sau thời gian trầm lắng thị trường bất động sản dự báo năm 2015 thị trường ấm dần đồng thời dự án xây dựng sở hạ tầng kinh tế kỹ thuật, xã hội ngày phát triển Từ đó, hoạt động thẩm định giá với vai trò ngành dịch vụ hỗ trợ để xác định mức giá bất động sản tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản tăng mạnh Thứ năm, với xu hướng phát triển tất yếu kinh tế thị trường 58 document, khoa luan64 of 98 tai lieu, luan van65 of 98 hội nhập, cạnh tranh phát triển, ngồi đối tượng thẩm định giá quen thuộc giá trị hữu nhà xưởng, đất đai hay máy móc uy tín thương hiệu doanh nghiệp, sản phẩm ngày quan tâm Hiện nay, Việt Nam, để thẩm định giá thương hiệu, doanh nghiệp phải th cơng ty nước ngồi Từ thẩm định giá thương hiệu, giá trị sáng tạo, sở hữu trí tuệ doanh nghiệp ngày tăng cao hội lớn cho doanh nghiệp thẩm định giá Việt Nam Cơ hội lớn, song thách thức hoạt động thẩm định giá không nhỏ Cũng giống nghề kiểm tốn, luật sư, hoạt động thẩm định giá ln địi trình độ chun mơn, nghiệp vụ, tính kỷ luật, phẩm chất đạo đức cần kiểm tra giám sát chặt chẽ quan chức Thứ chuyên môn nghiệp vụ, để đáp ứng nhu cầu ngày cao thị trường doanh nghiệp thẩm định giá nói chung thẩm định viên giá nói riêng phải ngày nâng cao trình độ chuyên môn chiều rộng chiều sâu Thứ hai tính kỷ luật tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá, chịu trách nhiệm trước pháp luật hoạt động nghề nghiệp kết thẩm định giá; bảo đảm tính độc lập chun mơn nghiệp vụ tính trung thực, khách quan hoạt động thẩm định giá; bảo mật thông tin đơn vị thẩm định giá…Và cuối phẩm chất đạo đức thẩm định viên Theo đó, thẩm định viên không nhận khoản tiền lợi ích khác từ tổ chức cá nhân có nhu cầu thẩm định giá mức giá dịch vụ thỏa thuận hợp đồng; thẩm định không điều khoản hợp đồng thẩm định giá 59 document, khoa luan65 of 98 tai lieu, luan van66 of 98 2.3 Một số kiến nghị, giải pháp hoàn thiện 2.3.1 Mục tiêu định hướng phát triển hoạt động dịch vụ thẩm định giá Mục tiêu định hướng hoạt động thẩm định giá ngắn hạn dài hạn tập trung vào số vấn đề sau: Thứ nhất, xây dựng phát triển dịch vụ thẩm định giá nước ta trở thành công cụ hữu hiệu giúp cho kinh tế xã hội trở nên công khai, minh bạch; giúp cho việc quản lý sử dụng hiệu tài sản nguồn lực; giảm thiểu rủi ro đầu tư; bảo đảm lợi ích hợp pháp đáng bên tham gia thị trường thông qua việc xác định giá trị tài sản Thứ hai, xây dựng môi trường pháp lý ổn định thống lĩnh vực thẩm định giá; phát triển nghề thẩm định giá theo lộ trình phù hợp với nhu cầu kinh tế xã hội , bảo đảm quyề n và lơ ̣i ić h hơ ̣p pháp chủ thể tham gia kinh tế Thứ ba, tăng cường vai trò quản lý nhà nước; quản lý, giám sát thống Bộ Tài lĩnh vực thẩm định giá tài sản; nâng cao vai trò tổ chức nghề nghiệp thẩm định giá; tôn trọng quyền tự chủ kinh doanh doanh nghiệp, tôn trọng nguyên tắc độc lập, khách quan, trung thực hành nghề thẩm định viên Thứ tư, phát triển đội ngũ thẩm định viên giá cách đồng có hệ thống nhằm xây dựng đội ngũ nhân lực có kiến thức, kỹ đạo đức nghề nghiệp; đạt công nhận lẫn nước khu vực giới 60 document, khoa luan66 of 98 tai lieu, luan van67 of 98 Và cuối cùng, phát triển nghề thẩm định giá tài sản nước ta phải đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế, phù hợp với nguyên tắc, thông lệ quốc tế điều kiện thực tiễn Việt Nam Hội nhập khu vực quốc tế sâu lĩnh vực thẩm định giá tài sản Như vậy, nói mục tiêu định hướng phát triển nước ta trọng chiều rộng lẫn chiều sâu, vừa mang tính đột phá lại vừa mang tính bền vững ổn định 2.3.2 Kiến nghị, giải pháp 2.3.2.1 Đối với doanh nghiệp thẩm định giá Doanh nghiệp thẩm định giá chủ thể quan trọng tạo nên chất lượng dịch vụ thẩm định giá Vì vậy, để hoạt động thẩm định giá nâng cao chất lượng chủ thể thể rõ vai trò hoạt động dịch vụ thẩm định giá thân doanh nghiệp Cụ thể: Thứ nhất, cần nâng cao lực doanh nghiệp nhằm đáp ứng tốt nghiệp vụ chất lượng dịch vụ thẩm định giá để phục vụ tốt cho nhu cầu ngày cao khách hàng Như thực trạng phân tích trên, đối tượng dịch vụ thẩm định giá không dừng lại tài sản, bất động sản mà tài sản vơ hình, quyền tài sản khách hàng ngày quan tâm Đồng thời, mục đích thẩm định giá khơng đơn mua sắm tài sản, lý tài sản mà mục đích khác liên kết kinh doanh, góp vốn nhiều khách hàng yêu cầu Vì vậy, doanh nghiệp cần có phát triển chất lượng chiều rộng chiều sâu Chuyên môn kinh nghiệm thẩm định viên, phận hỗ trợ cần hồn thiện khơng dừng lại nghiệp vụ thẩm định cần tới kiến thức chuyên sâu kỹ thuật máy móc, bất động sản, 61 document, khoa luan67 of 98 tai lieu, luan van68 of 98 pháp luật nói chung Ngoài ra, giống tất ngành dịch vụ khác tiến độ cơng việc, thái độ nhân viên, đạo đức nhân viên cần nâng cao Thứ hai, cần xây dựng hệ thống sở liệu giá doanh nghiệp Doanh nghiệp thẩm định giá quan trực tiếp cung cấp dịch vụ nên thân doanh nghiệp cần sở liệu giá cho doanh nghiệp để đảm bảo kết thẩm định giá xác Cơ sở liệu giá xây dựng không đáp ứng chất lượng dịch vụ thẩm định giá, tránh rủi ro cho doanh nghiệp mà đẩy nhanh tiến độ công việc cho thẩm định viên việc điều tra, tìm kiếm thơng tin giá Để thực vấn đề doanh nghiệp cần xây dựng sở vật chất để đảm bảo sở liệu giá luôn cập nhật, thơng tin giá có chất lượng Thứ ba, cần tăng cường hoạt động quảng cáo, marketing dịch vụ thẩm định giá Để cá nhân, tổ chức hiểu rõ giá trị dịch vụ thẩm định giá, sử dụng dịch vụ hiệu doanh nghiệp cần có cơng tác tun truyền, quảng cáo website doanh nghiệp phương tiện khác, tích cực tham gia tổ chức nghề nghiệp… 2.3.2.2 Đối với thẩm định viên giá Thứ nhất, cá nhân thẩm định viên cần chủ động nâng cao lực kiến thức Thẩm định viên giá cần nhanh nhẹn thích ứng nhanh với biến động xã hội, thị trường nên thẩm định viên cần thường xuyên cập nhật kiến thức để đáp ứng tốt cho hoạt động hành nghề thân Thứ hai, nâng cao phẩm chất đạo đức nghề nghiệp Thẩm định viên 62 document, khoa luan68 of 98 tai lieu, luan van69 of 98 cần hiểu rõ quyền nghĩa vụ trách nhiệm pháp lý thân để từ có hành vi pháp luật, với đạo đức nghề nghiệp 2.3.2.3 Đối với quan quản lý Đối với quan quản lý, bao gồm quan quản lý nhà nước thẩm định giá tổ chức nghề nghiệp, Luận văn có số kiến nghị sau: Thứ nhất, xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật thẩm định giá Trước tiên, đồng pháp luật thẩm định giá với quy định pháp luật giá, Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản,… không để xảy chồng chéo, mâu thuẫn gây khó khăn áp dụng pháp luật Đồng thời, cụ thể hóa trách nhiệm doanh nghiệp, thẩm định viên kết thẩm định cụ thể thẩm quyền, hướng giải tranh chấp lĩnh vực thẩm định giá Sớm hoàn thiện hệ thống văn hướng dẫn tiêu chuẩn thẩm định giá Thứ hai, nâng cao vai trò kiểm tra giám sát quan quản lý để việc phát triển thẩm định giá hướng, tránh tiêu cực phát sinh Cụ thể, Cục quản lý phối hợp Hội thẩm định giá Việt Nam tích cực kiểm tra toàn diện hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá như: đăng ký hành nghề doanh nghiệp, lưu trữ hồ sơ giấy tờ… Việc kiểm tra nên thực thường xuyên nghiêm túc, tránh tượng kiểm tra mang tính hình thức Đồng thời, quy định rõ nội dung cần tra, giám sát hoạt động dịch vụ thẩm định giá, ví dụ như: phí dịch vụ thẩm định giá, kết thẩm định, hồ sơ thẩm định quy định pháp luật Để nâng cao chất lượng hoạt động tra giám sát quan chức năng, cần quy định trách nhiệm cá nhân, tổ chức có nhiệm vụ kiểm tra xảy vi phạm 63 document, khoa luan69 of 98 tai lieu, luan van70 of 98 Thứ ba, Cục quản lý giá cần phối hợp với Hội thẩm định giá với liên quan xây dựng trung tâm liệu giá Đảm bảo nguyên tắc: liệu với thông tin chuẩn xác, đáng tin cậy, cập nhật thường xuyên, đầy đủ lĩnh vực: thiết bị giáo dục, thiết bị y tế, thiết bị khoa học công nghệ, thiết bị công nghệ cao, bất động sản… Để trung tâm liệu đạt hiệu cao hoạt động mang tính lâu dài ổn định cần góp sức tất quan chức năng, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực cá nhân Ngược lại, với nguồn thông tin đáp ứng tối đa nhu cầu giá thị trường phần lớn tài sản phục vụ tốt cho đối tượng Trung tâm liệu giá kênh quan trọng giúp quan chức xác minh tính đắn, chất lượng dịch vụ doanh nghiệp Thứ tư, quan quản lý cần yêu cầu doanh nghiệp thẩm định giá niêm yết cơng khai mức phí thẩm định giá loại tài sản: động sản, bất động sản, tài sản qua sử dụng, trường hợp thẩm định giá cụ thể mà doanh nghiệp dự liệu trước Hiện với quy định pháp luật tự thảo thuận mức phí dịch vụ doanh nghiệp khách hàng tạo nên nhiều Việc công khai thông tin cần thể Website Hội thẩm định giá Việt Nam, Bộ tài doanh nghiệp Điều có ý nghĩa cho việc quản lý vấn đề cạnh tranh khơng lành mạnh phí thẩm định giá, tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tham khảo thông tin doanh nghiệp Thứ năm, nên sửa đổi Điểm d, Mục 3, phần II, Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06, ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 quy định Hồ sơ thẩm định sau: 64 document, khoa luan70 of 98 tai lieu, luan van71 of 98 Thời hạn lưu trữ tối thiểu 02 (hai) năm hồ sơ thẩm định giá giấy lưu trữ vĩnh viễn liệu điện tử Doanh nghiệp thẩm định giá phải có biện pháp để trì tính bảo mật, an tồn, tồn vẹn, có khả tiếp cận phục hồi hồ sơ thẩm định giá thời hạn lưu trữ Việc quy định thời gian lưu trữ hồ sơ tạo điều kiện thuận lợi thời gian, giảm thiểu chi phí cho doanh nghiệp q trình hoạt động Thứ sáu, Hội thẩm định giá cần phối hợp với Bộ tài triển khai đánh giá xếp hạng doanh nghiệp thẩm định giá hàng năm công khai thông tin đại chúng để việc xếp hạng thực có ý nghĩa phát triển chất lượng dịch vụ thẩm định giá Thứ bẩy, cần cải cách thủ tục đăng ký hoạt động doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá Cụ thể, điều chỉnh ngày tháng báo cáo công bố danh sách doanh nghiệp đủ điều kiện hành nghề trước ngày 01/01 hàng năm để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp khách hàng sử dụng dịch vụ Thứ tám, hoạt động bồi dưỡng kiến thức, đào tạo thẩm định giá Xét dài hạn, cần có phương án mở rộng tuyển sinh, thường xuyên cập nhật kiến thức đào tạo phù hợp với thực tế Về ngắn hạn, Hội thẩm định giá tiếp tục phát huy chất lượng khóa đào tạo đồng thời bổ sung phương án đào tạo hàng năm cho thẩm định viên cấp thẻ thẩm định viên giá Cuối cùng, hợp tác quốc tế: Các quan chức cần tích cực việc giao lưu học hỏi kinh nghiệm nước giới 65 document, khoa luan71 of 98 tai lieu, luan van72 of 98 để định hướng hiệu cho hoạt động thẩm định giá Cần tổ chức nhiều hội thảo, tạo đàm thẩm định giá để doanh nghiệp, thẩm định viên chủ thể liên quan có hội tiếp cận với kiến thức thẩm định giá Việt Nam quốc tế Hoạt động dịch vụ thẩm định giá loại hình kinh doanh có điều kiện, mang tính đặc thù, để hoạt động thể vai trò kinh tế, khắc phục khó khăn nêu cần có kết hợp hài hòa đồng biện pháp, kiến nghị nêu 66 document, khoa luan72 of 98 tai lieu, luan van73 of 98 KẾT LUẬN Hoạt động dịch vụ thẩm định giá thực trở thành công cụ hữu hiệu cho kinh tế, góp phần cho phát triển chung cho hoạt động kinh tế Càng ngày hoạt động thẩm định giá thể rõ vai trị chủ thể quan quản lý nhà nước, ngân hàng, q trình cổ phần hóa doanh nghiệp, hoạt động liên kết kinh doanh… Trong suốt trình hình thành phát triển nay, hoạt động thẩm định giá đạt nhiều thành tựu, đồng thời có khơng khó khăn Những thành tựu đạt ủng hộ tin tưởng sử dụng dịch vụ chủ thể kinh tế, hoạt động thẩm định giá thể vai trị việc hỗ trợ cho hoạt động kinh tế xã hội Về khó khăn, hạn chế lực, sở vật chất sở pháp lý chưa hoàn chỉnh Mục tiêu phương hướng đặt cho hoạt động dịch vụ thẩm định giá hoàn thiện sở pháp lý, nâng cao lực trình độ, tăng cường quan hệ quốc tế Để đạt mục tiêu phương hướng đề ra, phát huy thành tựu đạt khắc phục khó khăn cần hỗ trợ quan quản lý với cố gắng thân doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên hoạt động hành nghề 67 document, khoa luan73 of 98 tai lieu, luan van74 of 98 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ nội vụ (2013), Điều lệ (sửa đổi, bổ sung) Hội thẩm định giá Việt Nam - Phê duyệt kèm theo Quyết định số 1121 /QĐ-BNV ngày 11 tháng 10 năm 2013 Bộ trưởng Bộ Nội vụ, Hà Nội Bộ tài (2005), Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2014 việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt nam: Tiêu chuẩn số 01 – Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá VN, Tiêu chuẩn số 02 – Những quy tắc đạo đức hành nghề thẩm định giá tài sản, Tiêu chuẩn số 03 – Báo cáo kết quả, hồ sơ chứng thư thẩm định giá trị tài sản, Hà Nội Bộ tài (2007), Đề án “Nâng cao lực phát triển nghề thẩm định giá giai đoạn 2008-2012”, Hà Nội Bộ tài (2009), Thơng báo số 26/TB-BTC ngày 21/01/2009 việc công bố danh sách thẩm định viên giá hành nghề danh sách tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản năm 2009, Hà Nội Bộ tài (2012), Quyết định phê duyệt Đề án “Nâng cao lực hoạt động thẩm định giá Việt Nam giai đoạn 2013-2020”, Hà Nội Bộ tài (2012), Quyết định số 3216/QĐ-BTC ngày 21/12/2012 việc công bố tổ chức tư vấn định giá phép cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa năm 2013, Hà Nội Bộ tài (2012), Thơng tư số 127/2012/TT_BTC ngày 08/08/2012 Hướng dẫn tiêu chuẩn, điều kiện quy trình thủ tục công nhận tổ chức cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp, Hà Nội 68 document, khoa luan74 of 98 tai lieu, luan van75 of 98 Bộ tài (2014), Thơng báo số 57/TB-BTC ngày 20/01/2014 việc công bố doanh nghiệp thẩm định giá, Danh sách thẩm định viên giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2014, Hà Nội Chính phủ (2012), Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 hướng dẫn thi hành Luật giá năm 2012, Hà Nội 10 Chính phủ (2013), Nghị định số 109/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành giá, phí, lệ phí, hóa đơn, Hà Nội 11 Cơng ty cổ phần thẩm định giá IVC Việt Nam (2013), Tổng hợp trung tâm đào tạo thẩm định giá, Website: ivc.com.vn 12 Cục quản lý giá – Bộ tài (2014), Công văn số 27/CQLGCSG&TĐG ngày 25/01/2014 gửi Công ty TNHH Giám định Thẩm định giá Thương Tín Về việc thực quy định pháp luật thẩm định giá, Hà Nội 13 Cục quản lý giá – Bộ tài (2014), Cơng văn số 28/CQLG-CSG&TĐG ngày 25/01/2014 gửi Cơng ty TNHH Kiểm tốn Tư vấn (A&C) Về việc thực quy định pháp luật thẩm định giá, Hà Nội 14 Cục quản lý giá – Bộ tài (2014), Tọa đàm khái niệm Giá trị thị trường Cơ sở thẩm định giá, Website://qlg.mof.gov.vn/ 15 Hội thẩm định giá Việt Nam (2012), Báo cáo kết hoạt động Hội thẩm định giá Việt Nam nhiệm kỳ I (2006 – 2011) phương hướng nhiệm vụ hoạt động nhiệm kỳ II (2012- 2016), Hà Nội 16 Hội thẩm định giá Việt Nam (2012), Bồi dưỡng kiến thức chuyên ngành thẩm định giá (Quyển số 02), Hà Nội 69 document, khoa luan75 of 98 tai lieu, luan van76 of 98 17 Hội thẩm định giá Việt Nam (2013), Công văn số 104/CV/HTĐGVN ngày 03/09/2014 việc Báo cáo kết Hội thảo Đà Nẵng ngày 22/08/2013, chuyên mục Tin tức; http://www.vva.org.vn 18 Hội thẩm định giá Việt Nam (2014), Danh sách hội viên, Hà Nội 19 Quốc hội (2002), Pháp lệnh giá, Hà Nội 20 Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội 21 Quốc hội (2005), Luật doanh nghiệp, Hà Nội 22 Quốc hội (2012), Luật giá, Hà Nội 23 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 24 Tô Công Thành (2012), Phát triển dịch vụ thẩm định giá Việt Nam, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Trường đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh 25 Tịa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh (2014), Hoạt động xét xử Tuyên án vụ “tham ô tài sản” công ty ALCII, TP Hồ Chí Minh, Website: www.tand.hochiminhcity.gov.vn, Ngày 08/10/2014 Trang Web 26 http://thuonghieuvacongluan.com/xa-hoi/y-te-giao-duc/20798-thiet-biy-te-bo-tien-ty-mua-do-rac.html 27 http://baodongnai.com.vn/bandoc/201111/Tham-dinh-gia-tai-san-caitam-cua-nguoi-trong-nghe-2111864/ 28 www.aseanvaluers.org 70 document, khoa luan76 of 98 tai lieu, luan van77 of 98 PHỤ LỤC Phân loại hợp đồng theo giá trị tài sản theo năm: Nguồn: Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Nguồn: Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ 71 document, khoa luan77 of 98 tai lieu, luan van78 of 98 Nguồn: Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Nguồn: Công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ 72 document, khoa luan78 of 98 ... LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1 Lý luận chung hoạt động dịch vụ thẩm định giá 1.1.1 Khái niệm dịch vụ thẩm định giá 1.1.2 Vai trò dịch vụ thẩm định giá ... chung hoạt động dịch vụ thẩm định giá 1.1.4 Lịch sử hình thành phát triển hoạt động dịch vụ thẩm định giá Việt Nam 10 1.2 Nội dung pháp lý hoạt động dịch vụ thẩm định giá theo pháp luật. .. pháp luật thẩm định giá; - Tổng kết, đánh giá hoạt động thẩm định giá; quy định kiểm soát chất lượng hoạt động thẩm định giá việc chấp hành quy định Nhà nước thẩm định giá; - Thực việc thẩm định