slide phương pháp so sánh

... Phân tích định tính phơng pháp so sánh tơng đối Tiến hành so sánh cặp BĐS mục tiêu với BĐS so sánh, mức độ tốt hơn, tơng tự, BĐS SS1 có giá/m2 sàn 6,875 tr.đ Khi so sánh với BĐS mục tiêu, SS1 ... điều chỉnh - B1:Xác định yếu tố so sánh có ảnh hởng đến giá trị loại BĐS cần định giá - B2: So sánh đặc điểm BĐS so sánh với BĐS mục tiêu ớc lợng khác biệt yếu tố so sánh - B3:Xác định tng mc iu ... phân tích so sánh Tất yếu tố quan điểm phù hợp phải đợc đa báo cáo định giá Mặc dù cần phải cẩn thận việc sử dụng phơng pháp so sánh thờng xuyên thiếu vắng chứng so sánh đợc, nhng phơng pháp thờng...

Slide môn nguyên lý và tiêu chuẩn thẩm định giá: Chương 4: Phương pháp so sánh trong tham dinh gia

... pháp so sánh Phương pháp so sánh phương pháp sử dụng phổ biến Việt Nam, Động sản Riêng Bất động sản phương pháp So sánh thường kết hợp với Phương pháp thẩm định giá khác Khi làm Phương pháp so sánh ... vị so sánh chuẩn xây dựng bảng phân tích, so sánh đơn vị so sánh chuẩn Bước 4: Phân tích, xác định yếu tố khác biệt tài sản so sánh tài sản cần thẩm định giá từ thực điều chỉnh giá tài sản so sánh ... khó khăn sử dụng phương pháp so sánh III VÍ DỤ I NỘI DUNG PP SO SÁNH TRONG TĐG TÀI SẢN GIỚI THIỆU CHUNG VỀ PP SO SÁNH 1.1 Khái niệm Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích...

19
1,040
5

MỘT SỐ Ý KIẾN VỀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VÀ ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG MUA BÁN BĐS Ở NƯỚC TA.DOC

... 1: Cơ sở lý luận định giá BĐS phơng pháp so sánh Chơng 2: Vận dụng phơng pháp định giá so sánh định giá số loại BĐS mua bán Chơng 3: Một số ý kiến giải pháp xây dựng sở liệu điều kiện áp dụng ... phơng pháp phân tích trực tiếp, phơng pháp phân tích định lợng kết hợp với phân tích định tính 24 Chơng III: Một số ý kiến giải pháp xây dựng sở liệu điều kiện áp dụng phơng pháp so sánh mua bán BĐS ... yếu tố BĐS mục tiêu Giá bán Các quyền BĐS Các điều BĐS so sánh BĐS so sánh kiện toán: hình thức toán, phơng thức toán Thời gian bán Điều kiện áp dụng phơng pháp so sánh điều kiện thị trờng BĐS...

31
1,920
9

Phương Pháp so sánh và tính tỷ lệ vốn hoá

... Tương tự, định giá viên tính toán tỷ lệ hao mòn số nhà tương tự khác mua bán thị trường Sau đó, ước tính tỷ lệ hao mòn chung cho loại nhà cần định giá Ví dụ tính tỷ lệ vốn hoá Bất động sản A bán ... phí xây dựng = Tỷ lệ hao mòn (%): 150.000.000 ÷ 900.000.000 = 16,7% Tỷ lệ hao mòn ÷ Tuổi đời thực hiệu = Tỷ lệ hao mòn năm (%): 16,7% ÷ 11 năm = 1,52% Đồng thời, lấy nghịch đảo Tỷ lệ hao mòn năm ... 4.811.700 Làm tròn 4.800.000 Tương tự ước tính mức giá dẫn từ BĐS tương tự khác sau - BĐS so sánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS so sánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá...

Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp so sánh và tính tỷ lệ vốn

... Bằng: Giá trị hao mòn toàn : 150.000.000 (hay Tổngổng giá trị ấu hao ÷ Chi phí xây dựng = Tỷ lệ hao mòn (%): 150.000.000 ÷ 900.000.000 = 16,7% Tỷ lệ hao mòn ÷ Tuổi đời thực hiệu = Tỷ lệ hao mòn ... trường Sau đó, ước tính tỷ lệ hao mòn chung cho loại nhà cần định giá Ví dụ tính tỷ lệ vốn hoá Bất động sản A bán gần với giá 137.000 triệu đồng Thu nhập trước nộp thuế khấu hao 15.520 triệu đồng ... Đồng thời, lấy nghịch đảo Tỷ lệ hao mòn năm (1,52%) để có ước đoán từ thị trường tổng vòng đời kinh tế: 1.0 ÷ 1.52% = 66 năm Tương tự, định giá viên tính toán tỷ lệ hao mòn số nhà tương tự khác...

7
7,523
12

Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN

... Các nguyên lý định giá áp dụng phơng pháp so sánh 10 3.2 Yêu cầu phơng pháp định giá so sánh 14 3.3 Các bớc thực định giá phơng pháp so sánh 16 3.4 Những hạn chế phơng pháp định giá so sánh 20 ... Các áp dụng phơng pháp định giá so sánh thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Định giá bất động sản phơng pháp so sánh định tính 25 Định giá ... đầu: phần I Cơ sở lý luận định giá bất động sản phơng pháp so sánh Khái niệm cần thiết phải định giá phơng pháp so sánh Nhân tố ảnh hởng đến giá bất động sản Nguyên lý phơng pháp so sánh 10...

34
1,393
8

ứng dụng phương pháp phân tích tỷ số và phương pháp so sánh vào phân tích tài chính của công ty may Đức Giang

... công ty may đức giang 1-Phơng pháp phân tích tài công ty may Đức Giang 1.1-Chỉ số đợc sử dụng phân tích tài Tuỳ mục tiêu phân tích tài mà nhà phân tích trọng nhiều nhóm tỷ số hay nhóm tỷ số khác ... công tác phân tích Tuy nhiên, công ty may Đức Giang công tác tài kế toán đợc gộp chung vào làm hình thành nên phòng tài chính- kế toán cha có phòng tài riêng Công tác phân tích tài cán phòng tài ... tài doanh nghiệp.Về lý thuyết, có nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh phơng pháp phân tích tỷ lệ 1-Phơng pháp so sánh Điều kiện để áp dụng...

Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

... ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 3.1 Khái quát việc áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Việt Nam: 3.1.1 Những đặc điểm chủ yếu bất động ... bình ổn giá biện pháp gián tiếp, vĩ mô chủ yếu Một biện pháp công tác thẩm định giá 3.1.3 Áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Việt Nam: Thẩm định giá bất động sản ước tính giá ... 0918.775.368 Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Việt Nam: 24 3.1 Khái quát việc áp dụng phương pháp so sánh thẩm định giá bất động sản Việt Nam 24 3.1.1...

48
1,967
25

Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam

... áp dụng phơng pháp so sánh vào định giá bất động sản dân c Điều kiện Bất động sản định giá áp dụng phơng pháp so sánh: Bất động sản dân c bao gồm nhà đơn lẻ, bất động sản chung c, bất động sản ... tra quan - so sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất động sản lớn Ví ... áp dụng phơng pháp so sánh vào định giá bất động sản thơng mại Cũng giống nh bất động sản, điều kiện áp dụng phơng pháp so sánh vào định giá bất động sản thơng mại tơng tự Điều kiện bất động sản...

Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam

... phương pháp so sánh 2.3.1 Đối tượng áp dụng Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp thông dụng sử dụng có thị trường mua bán, định giá tất bất động sản giao dịch mua bán thị trường Phương pháp ... định giá BĐS phương pháp so sánh Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh định giá số loại BĐS mua bán Chương 3: Một số ý kiến giải pháp xây dựng sở liệu điều kiện áp dụng phương pháp so sánh ... thực tế việc định giá thị trường Việt Nam tầm quan trọng phương pháo so sánh em chọn đề án môn học ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS thị trường Việt Nam Mục đích nghiên cứu...

36
1,262
3

Định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh

... tốt bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu Các giá trị bất động sản 2.5.2 Phương pháp điều chỉnh Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động ... dụng phương pháp so sánh vào định giá bất động sản dân cư Điều kiện Bất động sản định giá áp dụng phương pháp so sánh: Bất động sản dân cư bao gồm nhà đơn lẻ, bất động sản chung cư, bất động sản ... tra quan - So sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất động sản lớn Ví...

36
2,869
15

ứng dụng phương pháp so sánh trong hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

... trng s dng phơng pháp so sánh hot ng định giá bất động sản th chp ti ngõn hng thng mi c phn Chõu Chng 3: ỏnh giỏ v xut mt s gii phỏp nhm nõng cao hiu qu vic s dng phng phỏp so sỏnh hot ng nh ... phỏp so sỏnh gia lý thuyt v thc t IV KT CU N Ngoài lời mở đầu, kết luận, mục lục tài liệu tham khảo, nội dung chuyờn bao gồm phần sau: Chng 1: Cơ sở lớ lun định giá bất động sản v phng phỏp so ... yu t so sỏnh T Yu t so sỏnh Ti sn Ti sn Ti sn thm nh T Ti sn so sỏnh so sỏnh so sỏnh ó bit ó bit ó bit giỏ A Giỏ bỏn B Tng din tớch C Giỏ bỏn/m2 D Cha bit iu chnh Cha bit theo cỏc yu t so sỏnh...

Ứng dụng phương pháp phân tích tỉ số và phương pháp so sánh vào phân tích của công ty may Đức Giang

... công ty may đức giang 1-Phơng pháp phân tích tài công ty may Đức Giang 1.1-Chỉ số đợc sử dụng phân tích tài Tuỳ mục tiêu phân tích tài mà nhà phân tích trọng nhiều nhóm tỷ số hay nhóm tỷ số khác ... có nhiều phơng pháp phân tích tài chính, nhng thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp so sánh phơng pháp phân tích tỷ lệ 1-Phơng pháp so sánh Điều kiện để áp dụng phơng pháp so sánh tiêu tài ... tế Công ty đợc triển khai thực cách đắn có hiệu 2-Đặc điểm công ty may Đức Giang 2.1-Chức năng: Công ty May Đức Giang - doanh nghiệp Nhà nớc trực thuộc Tổng công ty Dệt - May Việt Nam - Bộ công...

Một số phương pháp so sánh phân số

... ích: Học sinh xác định sử dụng phơng pháp để so sánh hai phân số Học sinh sử dụng phơng pháp so sánh hai phân số phân thức đại số Giải toán so sánh hai phân số góp phần vào phát huy độc lập sáng ... chúng dới dạng hai phân số có mẫu dơng so sánh tử với : Phân số có tử lớn phân số lớn 3/ Một số phơng pháp khác so sánh hai phân số: a) Cho hai phân số ad > bc ad < bc a b a b a b > < c d c ... - Ta lấy phân số 15 31 làm phân số trung gian - Trong hai phân số phân số vừa có tử lớn hơn, vừa có mẫu nhỏ phân số đố lớn Ví dụ 2: So sánh 12 47 19 77 12 19 77 47 Ta thấy hai phân số xấp xỉ...

7
1,609
9

Xem thêm