- Yếu tố hướng thửa đất
3.4.5. So sánh giá đất trên thị trường với giá đất theo quyết định của UBND Tỉnh Quảng Trị
Quảng Trị
Qua số liệu tổng hợp và các bảng biểu đã phân tích, chúng tôi nhận thấy giá đất thực tế của trị trường trên địa bàn nghiên cứu cao hơn rất nhiều so với giá đất theo quy định cho thành phố Đông Hà.Cụ thể như sau:
Vùng 1: Đường Hùng Vương
Đây là vùng có giá cao nhất trong khu vực nghiên cứu, mức giá chuẩn trên thị trưòng là 28,55 triệu đồng.Mức giá này cao gấp gần 3,5 lần so với giá quy định của TP Đông Hà là 8 triệu. đoạn đường này vừa là trục đường chính của TP vừa mang tính chất là trung tâm thương mại của thành phố Đông Hà. Trên đoạn đường này có rất nhiều trung tâm mua sắm, khách sạn, nhà nghỉ... nên giá đất rất cao. Đất đai ở khu vực này tuy là đất ở theo quy hoạch nhưng thực tế đa số vừa là loại hình kinh doanh vừa làm đất ở. Tuy nhiên khó có thể tách đất ở ra khỏi đất kinh doanh.
Vùng 2
Vùng này có giá thấp hơn vùng một nhưng cao gấp 2.92 lần so với giá quy định của nhà nước, đặc điểm chung của vùng này là đều tiếp cận với vùng một nên có phần chịu ảnh hưởng của những điều kiện thuận lợi ở vùng 1. Các tuyến đường thuộc vùng này đều là những đầu mối quan trọng trong hệ thống giao thông của phường,.
Vùng 3
Vùng này có giá chuẩn là 18,2 triệu cao gấp 3.03 lần so với giá đất quy định của Chính phủ. Vùng này có nhiều điều kiện về cơ sở hạ tầng phục vụ cho cho sinh hoạt cũng như kinh doanh thương mại nên giá đất khá cao.
Vùng 4
Đơn giá chuẩn của vùng này là 7,96 triệu đồng. cao gấp 2.40 lần so với giá quy định của Chính phủ. Giá đất ở đây đang ngày một tăng do vùng này có điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và đi lại
Vùng 5
Đây là vùng có đơn giá khá thấp so với các vùng trên 5,61 triệu đồng. tuy vậy giá đất ở đây đang có xu tăng nhanh vì vùng này còn tương đối nhiều đất trống do vậy thị trường bất động sản ở đây phát triển rất mạnh, biểu ở chỗ phần lớn các hợp đồng chuyển nhượng là xảy ra ở khu vực này.
Tóm lại giá đất trên địa bàn nghiên cứu tương đối chênh lệch, tùy theo loại đường mà có giá đất cao thấp khác nhau. Cùng trên 1 khu vực nhưng giá đất ở đường này có thể gấp 4-5 lần giá đất ở đường kia. Và giá đất thực trên thị trường cao gấp nhiều lần so với giá nhà nước quy định. Đặc biệt những vùng càng gần trung tâm thành phố và cơ sở hạ tầng càng phát triển thì giá đất càng chênh lệch nhiều so với giá quy định.