Quy mô diện tích ảnh hưởng đến mục đích sử dụng và khả năng thanh toán trên thị trường của người mua nên một thửa đất có quy mô chuẩn sẽ dễ dàng mua bán chuyển nhượng hơn những thửa đất có quy mô không chuẩn.
Qua điều tra thực tế và tham khảo ý kiến chuyên gia thì thấy rằng những thửa đất có diện tích từ 90m2 - 160 m2 là những thửa đất có số lần lặp lại nhiều, thuận lợi cho việc xây dựng do đó chọn quy mô chuẩn là 90m2 - 160 m2.
Tiêu chuẩn chọn cặp mẫu so sánh là các yếu tố khác phải tương đương nhau riêng yếu tố quy mô phải khác nhau.
- Tính hệ số quy mô: Kqm > 160 m2 =
Hệ số quy mô diện tích > 160 m2 so với quy mô diện tích chuẩn, chọn 5 cặp mẫu, chúng tôi tính được Kqm > 160 m2 = 0,75 (phụ biểu bảng 9a).
Hệ số quy mô diện tích < 90 m2 so với quy mô diện tích chuẩn, chọn 4 cặp mẫu, Kqm <90 m2 = 0,89 (phụ biểu bảng 9b).
Qua bảng phụ biểu 16a và 16b ta thấy những thửa đất có quy mô không chuẩn chỉ bằng 75% - 89% so với giá của những mảnh đất có quy mô chuẩn. Điều này chứng tỏ khi mua đất người ta cũng rất quan tâm đến quy mô thửa đất. Quy mô quá nhỏ thì không thuận lợi cho việc sinh hoạt và sản xuất kinh doanh, quy mô quá lớn thì vượt quá khả năng thanh toán của người mua. Tuy nhiên những thửa đất có quy mô < chuẩn thì được mua với giá cao hơn những thửa đất có quy mô > chuẩn. Điều này cho thấy khả năng thanh toán của người mua cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất. Do đó những thửa đất có quy mô chuẩn sẽ có giá cao hơn.