II ĐẶC ĐIỂM THỬA ĐẤT
960 2.361.646.080 11Nhà vệ sinh mới 18 4.347
12 Sân bê tông sau nhà 2 tầng 16.994.577
13 Nhà ăn 108 59.204.037,35
14 Nhà xe 152,6 11.597.600
15 Cổng, tường rào sắt 5.730.158
TỔNG CỘNG 4.325.408.686
Vậy tổng giá trị tài sản gắn liền trên đất thuộc quản lý, sử dụng của Công ty Cổ phần Nhựa Bắc Giang là 4.325.408.686 đông. Làm tròn 4.325.410.000 đồng.
(Bằng chữ: Bốn tỷ ba trăm hai mươi lăm triệu bốn trăm mười nghìn đồng)
NHẬN XÉT CHUNG
Có thể thấy 2 bất động sản ở 2 ví dụ nêu trên nằm ở những khu vực khác nhau, thuộc 2 tỉnh và thành phố khác nhau. Điều này tạo ra sự khác biệt trong việc áp dụng khung giá đất của thành phố và giá trị thị trường của Bất động sản. Hơn nữa, Bất động sản 1 là đất trống nên việc định giá đơn giản hơn, chỉ xoay quanh việc xem xét giá đất trong khu vực lân cận và thị trường để xác định giá trị bất động sản. Còn Bất động sản ở ví dụ 2 là đất gắn liền với nhà xưởng nên việc định giá bao gồm định giá đất và định giá nhà xưởng, do đó ngoài việc xác định giá đất còn phải xác định giá nhà để có thể áp dụng các phương pháp phù hợp vào định giá.. Trong các ví dụ trên có 2 phương pháp được sử dụng chủ yếu là phương pháp chi phí và phương pháp so sánh.
Khi áp dụng phương pháp chi phí để định giá bất động sản, giá trị quyền sử dụng đất được áp dụng theo khung giá đã được nhà nước ban hành, đồng thời điều chỉnh kết hợp với giá thị trường để phù hợp với thỏa thuận của các bên. Giá trị căn nhà ở trên đất được xác định dựa vào đơn giá xây dựng của địa phương.
Khi áp dụng phương pháp so sánh để định giá trị quyền sử dụng đất, 2 bất động sản có đặc điểm tương đồng đã được sử dụng để làm cơ sở so sánh với bất động sản cần định giá. Tuy nhiên, việc so sánh còn mang tính chất chủ quan của người thẩm định.
Thông qua 2 ví dụ trên, ta có thể nắm được phần nào quy trình định giá của công ty bắt đầu từ khâu xác định hồ sơ cho đến kiểm tra các thông tin liên quan đến bất động sản cần định giá và cuối cùng là khâu xác định giá trị của bất động sản mục tiêu, thể hiện được tính chuyên nghiệp trong công tác thẩm định của công ty.