II ĐẶC ĐIỂM THỬA ĐẤT
12)Sân bê tông sau nhà 2 tầng
Đánh giá chất lượng còn lại
+ Năm thẩm định giá 2013
+ Năm xây dựng và đưa vào sử dụng 2002 + Thời gian sử dụng của tài sản theo thông tư 45/2013/TT-BTC ngày
25/4/2013
4-25
Giá trị phần trăm còn lại = 1 – (2013 – 2007)/15 60,00% Đánh giá giá trị còn lại:
Nguyên giá: 28.324.295 đồng
Vậy giá trị còn lại của Sân bê tông sau nhà 2 tầng: = 28.324.295 đồng x 60% = 16.994.577 đồng
13) Nhà ăn
Đánh giá chất lượng còn lại
- Phương pháp phân tích kỹ thuật
TT Nội dung Tỷ lệ (%) kết cấu Chất lượng còn lại (%) Tỷ trọng
(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(4) I Kết cấu chính 53% 1 Móng 10% 50% 5% 2 Tường 18% 50% 9% 3 Nền, sàn 10% 50% 5% 4 Mái 15% 50% 8% Tỷ lệ % CLCL 50%
- Phương pháp thống kê kinh nghiệm
+ Năm thẩm định giá 2013
+ Năm xây dựng và đưa vào sử dụng 2000 + Thời gian sử dụng của tài sản theo Quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013
6-25 + Giá trị phần trăm còn lại = 1 – (2013 – 2000)/15 13,33%
Giá trị % còn lại tính theo hai phương pháp: (50% + 13,33%)/2 = 31,67% Đánh giá nguyên giá
- Theo quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 của Bộ Xây dựng về việc công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2012. Đơn giá xây dựng Nhà 1 tầng xây tường gạch mái tôn (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) là: 1.790.000 đồng/m2
Vậy nguyên giá xây dựng Nhà ăn
= 108m2 x 1.790.000 đồng/m2/1,1 x 31,67% x 106,37% = 59.204.037,35 đồng
14) Nhà xe
Đánh giá lại chất lượng còn lại:
+ Năm thẩm định giá 2013
+ Năm xây dựng và đưa vào sử dụng 2000 + Thời gian sử dụng của tài sản theo thông tư 45/2013/TT-BTC ngày
25/4/2013
4-25
Giá trị phần trăm còn lại = 1 – (2013 – 2000)/15 35% Đánh giá nguyên giá
- Diện tích: 152,6 m2
- Theo quyết định số 150/2012/QĐ-UBND ngày 30/5/2012 của UBND tỉnh Bắc Giang, đơn giá bồi thường Bán mái có kết cấu: Cột kèo, xà gồ (đòn tay) làm bằng sắt các loại (sắt góc, sắt hộp 40-60, thép bản các loại) lợp tôn Austnam màu, không có tường bao che là: 570.000 đồng/m2
Vậy giá trị còn lại của Nhà để xe là: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
= 152,6m2 x 570.000 đồng/m2 x 35% = 11.597.600 đồng