2. Thực trạng thẩm định giá BĐS nhằm mục đích thế chấp tại công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam (VFAVIETNAM)
2.3 Một số trường hợp điển hình về thẩm định giá BĐS nhằm mục đích thế chấp tại công ty
chấp tại công ty
2.3.1 Thẩm định giá quyền sử dụng đất tại thửa đất số 12, tờ bản đồ số 39+40, thôn Linh Quy Đồng, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. 39+40, thôn Linh Quy Đồng, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
Các thông tin ban đầu
- Đơn vị yêu cầu thẩm định giá: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội
+ Địa chỉ: 441 Nguyễn Văn Linh, Phường Phúc Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội.
+ Điện thoại: 04.38753169; Fax: 04.38753169
- Tài sản thẩm định giá: Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 12, tờ bản đồ số 39 + 40, thôn Linh Quy Đồng, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 878466, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1374, số QĐ: 731/QĐ-UB, MS 5621517 của UBND huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội, cấp ngày 31/8/2006 có diện tích 83m2.
- Địa điểm thẩm định giá: Thôn Linh Quy Đồng, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
- Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở để Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội tham khảo trong việc xác định giá trị tài sản phục vụ việc bán tài sản thế chấp thu hồi nợ vay.
- Thời điểm thẩm định giá: Tháng 11 năm 2013
- Đơn vị thẩm định giá: Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam.
+ Địa chỉ: Số 17B, ngách 19, ngõ 273, đường Nguyễn Khoái, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội
+ Điện thoại: 04.6272 6789 / 04.6282 6789 Fax: 0439 845 673
Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam báo cáo về kết quả thẩm định giá cụ thể như sau:
Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá
• Văn bản pháp quy về thẩm định giá
- Căn cứ luật giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012
- Căn cứ nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá.
- Căn cứ các quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài chính: Số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005 về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; Số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005 về việc ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2); Số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3).
• Các văn bản pháp quy về đất đai, kinh doanh bất động sản
- Luật kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006;
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
- Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ V/v sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng chính phủ V/v Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ về quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ V/v quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai
- Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ
- Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường V/v Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất;
- Quyết định số 51/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND Thành phố Hà Nội V/v ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2013
• Các văn bản pháp quy về Xây dựng, Thuế, Phí
- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Thông tư số 04/2008/TT-BXD ngày 20/02/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn quản lý đường đô thị;
- Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn quản lý đường đô thị;
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03: 2009/BXD về phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, ban hành kèm theo Thông tư số 33/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 9 năm 2009 của Bộ Xây dựng;
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng Về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
• Hồ sơ tài liệu do Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội cung cấp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 878466, số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số 1374, số QĐ: 731/QĐ-UB, MS 5621517 của UBND huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội cấp ngày 31/8/2006 cho ông Dương Văn Hưng sinh năm 1985 thường trú tại xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
• Các văn bản pháp quy và tài liệu khác.
- Công văn số 341/CV/BHN ngày 14/11/2013 về việc thẩm định giá tài sản của NGân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội.
- Hợp đồng số 179A/HĐ-TĐG ngày 14/11/2013 giữa Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hà Nội và Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam về việc thẩm định giá đất ở.
- Kết quả khảo sát thực tế tài sản thẩm định giá tại thời điểm tháng 11/2013. - Cơ sở dữ liệu của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam.
ĐẶC ĐIỂM TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ
• Đặc điểm của BĐS thẩm định giá
Quá trình thẩm định hồ sơ, tài liệu do Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam – Chi nhánh BẮc Hà nội cung cấp và tiến hành khảo sát hiện trường BĐS, VFA VIETNAM đánh giá tổng quan về đặc điểm của BĐS như sau:
TT NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ, MÔ TẢ
I THÔNG TIN CHUNG
1 Đất
1.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Số AD 878466, số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất số 1374, số QĐ: 731/QĐ-UB, MS 5621517 của UBND huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội cấp ngày 31/8/2006
1.2 Người sử dụng đất Ông Dương Văn Hưng sinh năm 1985 thường trú tại xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
1.3 Thửa đất số 12
1.4 Tờ bản đồ số 39+40
1.5 Địa chỉ thửa đất Thôn Linh Quy Đông, xã Kim Sơn, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội
1.6 Diện tích thửa đất 83 m2
1.8 Mục đích sử dụng đất Đất ở tại nông thôn 1.9 Thời hạn sử dụng đất Lâu dài
1.1 0
Nguồn gốc sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất 2 Tài sản gắn liền với đất Đất trống