II ĐẶC ĐIỂM THỬA ĐẤT
1) Nhà 2 tầng khu văn phòng
Đánh giá chất lượng còn lại
- Phương pháp phân tích kỹ thuật
TT Nội dung Tỷ lệ (%) kết cấu Chất lượng còn lại (%) Tỷ trọng
(1) (2) (3) (4) (5)=(3)*(2) I Kết cấu chính 62% 1 Móng 10% 50% 5,00% 2 Tường 16% 50% 8,00% 3 Nền, sàn 10% 50% 5,00% 4 Mái 26% 50% 13,00% Tỷ lệ (%) còn lại 50%
- Phương pháp thống kê kinh nghiệm:
+ Năm thẩm định giá: 2013
+ Thời gian sử dụng của tài sản theo Thông tư 45/2013/TT-BTC ngày 25/4/2013
25-50 + Giá trị phần trăm còn lại = 1 – (2013 – 2000)/25 48,00%
Giá trị % còn lại tính theo hai phương pháp: (50,00% + 48,00%)/2 = 49,00% Đánh giá nguyên giá
- Diện tích xây dựng: 236 m2
- Theo quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 của Bộ Xây dựng về việc công bố Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2012. Đơn giá xây dựng Trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc ≤ 5 tầng ( đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) là: 7.960.000 đồng/m2
- Tuy nhiên, do đơn giá công bố trong Tập suất vốn dành cho Trụ sở, cơ quan, văn phòng làm việc ≤ 5 tầng đã bao gồm các chi phí xây dựng các hạng mục công trình phụ trợ và phục vụ ( thường trực, khu vệ sinh, y tế, căng tin, quầy giải khát, kho dụng cụ, kho văn phòng phẩm, chỗ để xe), các chi phí mua sắm lắp đặt thang máy). Trong khi đó, hiện trạng tài sản không có những hạng mục này nên VFA VIETNAM đánh giá đơn giá xây dựng công trình ước tính bằng 50% đơn giá công bố trong Tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình năm 2012.
- Vậy giá trị còn lại của Nhà 2 tầng khu văn phòng:
= 236 m2 x 7.960.000 đồng/m2/1,1 x 50% x 49,00% x 106,37% = 445.059.042, 4 đồng