- Bảng tra cứu (Search Sheet)
2.Đặc tr−ng chủ yếu của giá bất động sản
Cơ sở để hình thành giá bất động sản là mức độ lợi ích sử dụng, mức thiếu hiếm t−ơng đối và mức cầu của ng−ời mua. So sánh với giá cả hàng hoá khác, giá cả bất động sản có 6 đặc tr−ng sau:
+ Tính song trùng, tức là bao gồm cả giá đất và công trình; + Tính khu vực, chủ yếu phản ánh địa tô cấp sai;
+ Hai cách thể hiện: bằng giá mua bán hoặc bằng giá cho thuê;
+ Giao dịch bất động sản thực chất là giao dịch quyền lợi mà bất động sản đó đem lại, quyền lợi không giống nhau thì giá cả cũng khác nhau;
+ Đ−ợc hình thành trong từng giao dịch riêng lẻ, ngoài việc chịu ảnh h−ởng của tính bất động và tính dị biệt của bất động sản, còn phụ thuộc vào tố chất tính cách cá biệt của ng−ời mua và ng−ời bán;
+ Nhìn từ góc độ dài hạn, giá cả bất động sản luôn luôn có khuynh h−ớng tăng lên vì tài nguyên đất đai là có hạn.
- Các loại hình giá cả bất động sản
Giá cả bất động sản có thể nhiều cách phân loại khác nhau, trong đó có 4 cách phân loại thông dụng sau đây:
+ Giá mua bán và giá thuê (đối với đất đai, giá thuê còn gọi là địa tô);
+ Giá đất, giá công trình và giá bất động sản (giá đất về thực chất là địa tô đ−ợc t− bản hoá)
+ Giá tổng (giá toàn nhà) giá đơn vị (giá m2 sàn)
+ Giá thị tr−ờng, giá lý thuyết và giá −ớc tính, giá thị tr−ờng hình thành thực tế qua giao dịch và biến động theo thời gian gồm giá thị tr−ờng công bằng và không công bằng, giá lý thuyết là giá bất động sản giả thiết đ−ợc hình thành một cách hợp lý trên thị tr−ờng công khai. Giá −ớc tính là giá đ−ợc bình nghị bằng ph−ơng pháp định giá nào đó, th−ờng đ−ợc dùng rộng rãi trong mua bán, thiết kế, xử lý pháp luật .v.v... đối với giá bất động sản.
Căn cứ vào công dụng thì các loại giá sau đây:
+ Giá thị tr−ờng, dùng trong giao dịch mua bán (market Value); + Giá thuê, dùng trong giao dịch cho thuê (Rental Value); + Giá thế chấp, dùng để thế chấp khi vay tiền (Morrtgage Value); + Giá đền bù, dùng trong giải phóng mặt bằng (Compensation Value); + Giá khởi điểm đấu giá (Value for Auction Reserve);
+ Giá cho chủ nhà tự dùng (Value for Owner Occupation);
+ Giá dùng cho mục đích đầu t− (Value for Investment Purpose); + Giá sử dụng hiện thời (Current use Value);
+ Giá phát triển (Development Value) dùng khi nâng cấp, cải tạo bất động sản; + Giá dùng để bảo hiểm (Value for Insurance);
+ Giá tính thuế (Value for Taxation);
+ Giá tr−ng mua khi chính phủ cần huy động bất động sản (Value for Compulsory Purchase)