- Giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản và các hoạt động của thị tr−ờng bất động sản.
4. Đổi mới cơ chế, chính sách, pháp luật để thúc đẩy quá trình hình thành và phát triển thị tr−ờng bất động sản n−ớc ta trong gia
thành và phát triển thị tr−ờng bất động sản n−ớc ta trong giai đoạn hiện nay
4.1 Ph−ơng h−ớng
Quán triệt và tổ chức thực hiện việc xây dựng, quản lý thị tr−ờng bất động sản và chính sách tài chính đất đai theo các quan điểm chỉ đạo của Hội nghị trung −ơng lần thứ 7 khoá IX:
"Chủ động xây dựng và phát triển thị tr−ờng bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất, tr−ớc hết ở các đô thị và các vùng quy hoạch phát triển đô thị. Nhà n−ớc định h−ớng, điều tiết và kiểm soát thị tr−ờng, có các biện pháp chống các hành vi đầu cơ bất động sản; tạo điều kiện thuận lợi cho các thành phần kinh tế tham gia thị tr−ờng bất động sản, phát huy vai trò chủ đạo của của kinh tế nhà n−ớc trong kinh doanh và bình ổn giá bất động sản. Ban hành sớm các chính sách tài chính để điều tiết lại phần giá trị đất gia tăng không do ng−ời sử dụng đất tạo ra mà do đô thị hoá, do Nhà n−ớc đầu t− xây dựng cơ sở hạ tầng, do quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phục vụ cho lợi ích chung. Xây dựng Luật kinh doanh bất động sản... Tiếp tục nghiên cứu xây dựng cơ chế quản lý giá, xây dựng hệ thống định giá và thẩm định giá đất phù hợp với sự phát triển của thị tr−ờng bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất... thay thuế chuyển quyền sử dụng đất hiện nay bằng thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và áp dụng thuế xuất luỹ tiến từng phần đối với ng−ời có thu nhập cao khi chuyển quyền sử dụng đất... Chính sách bồi th−ờng, tổ chức tái định c− và hỗ trợ tạo việc làm khi Nhà n−ớc thu hồi đất.."
(Nghị quyết số 26-NQ-TW ngày 12/3/2003).
4.2. Một số biện pháp chủ yếu để tiếp tục thúc đẩy sự hình thành và phát triển của Thị tr−ờng bất động sản
a. Xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai và khung pháp lý để quản lý và phát triển thị tr−ờng bất động sản;
b. Khẩn tr−ơng hoàn thành việc lập quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị chi tiết, hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
c. Tổ chức cơ quan đăng ký và định giá đất để đảm bảo các giao dịch bất động sản đ−ợc pháp luật bảo hộ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của ng−ời tham gia thị tr−ờng bất động sản;
d. Sửa đổi bổ sung các sắc thuế, chế độ thu và phí liên quan đến đất đai, bất động sản; e. Khuyến khích tạo điều kiện để các ngân hàng th−ơng mại tham gia vào các hoạt
động của thị tr−ờng bất động sản;
f. Lập quỹ hỗ trợ đầu t− phát triển nhà, thực hiện hỗ trợ cho các đối t−ợng chính sách, ng−ời nghèo, thu nhập thấp mua nhà;
g. Tổ chức lại hệ thống doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hỗ trợ vốn đầu t− cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới thành lập;
Ch−ơng III
đăng ký bất động sản I. Khái quát về đăng ký bất động sản