- Giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản và các hoạt động của thị tr−ờng bất động sản.
2.Nguyên tắc của đăng ký Bất động sản
Có 4 nguyên tắc cơ bản sau đây:
2.1 Nguyên tăc đăng nhập hồ sơ (the booking principle);
Nguyên tắc đăng nhập hồ sơ có nghĩa là một biến động về quyền đối với bất động sản, đặc biệt là khi mua bán chuyển nh−ợng, sẽ ch−a có hiệu lực pháp lý nếu ch−a đ−ợc đăng nhập vào sổ đăng ký đất đai.
2.2 Nguyên tắc đồng thuận (the consent principle);
Nguyên tắc đồng thuận: ng−ời đ−ợc đăng ký với t− cách là chủ thể đối với quyền (tittle) phải đồng ý với việc đăng nhập các thông tin đăng ký hoặc thay đổi các thông tin đã đăng ký tr−ớc đây trong hồ sơ đăng ký.
2.3 Nguyên tắc công khai (the principle of publicity);
Nguyên tắc công khai: hồ sơ đăng ký đất đai đ−ợc công khai cho mọi ng−ời có thể tra cứu, kiểm tra. Các thông tin đăng ký phải chính xác và tính pháp lý của thông tin phải đ−ợc pháp luật bảo vệ.
Trên thực tế, mức độ công khai thay đổi tuỳ theo quốc gia. ở một số quốc gia (Hà Lan, Bỉ, Pháp, Scotland) bất cứ ai muốn đều có thể tiếp cận hồ sơ đăng ký đất đai. ở một số quốc gia khác, đối t−ợng đ−ợc phép tiếp cận hồ sơ đăng ký hẹp hơn, thí dụ, ở Đức chỉ những ng−ời có quyền lợi liên quan theo quy định của pháp luật mới đ−ợc phép tiếp cận thông tin đăng ký, ở Anh cho tới năm 1990 chỉ có chủ sở hữu và những ng−ời đ−ợc chủ sở hữu cho phép mới đ−ợc tiếp cận thông tin đăng ký của họ.
2.4 Nguyên tắc chuyên biệt hoá (the principle of speciality).
- Nguyên tắc chuyên biệt hoá: trong đăng ký, chủ thể (ng−ời có quyền cần đăng ký) và đối t−ợng (đất đai, bất động sản) phải đ−ợc xác định một cách rõ ràng, đơn nghĩa, bất biến về pháp lý.
- Việc chuyên biệt hoá các đối t−ợng đăng ký có vai trò quan trọng đối với việc xác định chủ quyền về pháp lý của các chủ thể cụ thể đối với tài sản cụ thể. Việc chuyên biệt hoá tài sản đăng ký đạt đ−ợc trên cơ sở định nghĩa rõ ràng và mô tả chính xác đơn vị đăng ký.
- Các hệ thống đăng ký đất đai hiện đại lấy thửa đất làm đơn vị đăng ký. Việc xác định thửa đất một cách chuyên biệt là lĩnh vực của đo đạc và bản đồ. Việc xác định một cách chuyên biệt các chủ thể th−ờng đ−ợc thực hiện thông qua việc dùng tổ hợp các thông tin nhân thân nh− họ và tên, ngày sinh, mã số thẻ căn c−ớc, mã số đăng ký công dân (civil code); tên, địa chỉ, mã số xác định một tổ chức ...Tuy nhiên, tính chuyên biệt hoá đối với các đối t−ợng đăng ký cũng không phải bao giờ cũng đ−ợc thoả mãn đầy đủ, đặc biệt là đối với chủ thể tập thể của các quyền đ−ợc đăng ký (chủ sở hữu, chủ sử dụng).
Việc tuân thủ những nguyên tắc trên đảm bảo cho hệ thống đăng ký đất đai thực sự có hiệu lực và hiệu quả, làm đơn giản hoá các giao dịch và giảm bớt những khiếu kiện về chủ quyền đối với đất đai.