- Bảng tra cứu (Search Sheet)
5. Đăng ký quyền ở Scotland
Hệ thống đăng ký văn tự giao dịch ở Scotland hoạt động rất hiệu quả xét trên góc độ đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch, tính công khai và thuận tiện trong tiếp cận hệ thống, tuy nhiên chi phí đăng ký cho một vụ giao dịch ở Scotland đắt gấp 3 lần ở Anh (England) là nơi áp dụng hệ thống đăng ký quyền. Mặt khác, nguồn nhân lực làm việc cho hệ thống dăng ký văn tự giao dịch ở Scotland không đáp ứng đ−ợc khối l−ợng công việc lớn do có nhiều vụ giao dịch hàng năm. Vì những lý do trên, chính quyền Scotland đã quyết định thay thế hệ thống đăng ký văn tự giao dịch bằng hệ thống đăng ký quyền. Hệ thống đăng ký quyền đ−ợc triển khai với các yêu cầu sau:
- Kế thừa −u điểm của hệ thống đăng ký văn tự giao dịch về các ph−ơng diện đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch, đảm bảo tính công khai và tiếp cận thuận tiện ;
- Tiết kiệm thời gian trong việc xử lý các vấn đề pháp lý và tiết kiện chi phí cho công dân;
- Phải đảm bảo tính liên tục trong giai đoạn chuyển tiếp;
- Phải đảm bảo lợi ích của các chủ đất lân cận khi tiến hành đăng ký quyền đối một mảnh đất cụ thể. Giải pháp thực hiện việc này là tiến hành việc xác định quyền của các chủ lân cận ngay từ đầu và đông thời với việc xác định quyền của chủ sở hữu mảnh đất đem đăng ký.
6. Hệ thống đăng ký quyền của úc (Hệ thống Torrens)
Hệ thống này đ−ợc Torrens đ−a vào sử dụng ở Nam Uc năm 1858, chịu ảnh h−ởng của hệ thống đăng ký quyền của Anh và hệ thống đăng ký tàu biển của Đức. Tuy nhiên hệ thống Torrens đã có chủ tr−ơng đ−a việc đăng ký quyền đối với đất đai thành quy định bắt buộc. Đây là một nhân tố chính làm cho Hệ thống Torrens triển khai thành công ngay từ đầu. Theo Luật Bất động sản Nam úc 1858 ( South Australia Real Property Act 1558) đất công (Crown land) khi đ−ợc giao có thời hạn (leasehold) sau ngày 01 tháng 7 năm 1858 đều phải đăng ký theo hệ thống Torrens. Vào thời điểm đó ở Nam Uc đất công (crown land) ch−a giao còn chiếm tỷ lệ rất lớn, việc khai khẩn lập đồn điền cũng đang phát triển mạnh, do đó số l−ợng các vụ đăng ký vào hệ thống Torrens rất lớn. Phần lớn đất mới giao nên việc xác định nguồn gốc pháp lý rất dễ dàng. Những đặc điểm chủ yếu của Hệ thống Đăng ký đất đai và bất động sản của Uc (Hệ thống Torrens):
- Bằng khoán đ−ợc đảm bảo bởi Nhà n−ớc - Hệ thống đăng ký đơn giản, an toàn và tiện lợi
- Mỗi trang của sổ đăng ký là là một tài liệu duy nhất đặc tr−ng cho hồ sơ hiện hữu về về quyền và lợi ích đ−ợc đăng ký và dự phòng cho đăng kyd biến động lâu dài
- Bằng khoán đất là một văn bản đ−ợc trình bầy dễ hiểu cho công chúng
- Sơ đồ trích lục thửa đất trong bằng khoán có thể dễ dàng kiểm tra, tham khảo - Giá thành của hệ thống hợp lý, tiết kiệm đ−ợc chi phí và thời gian xây dựng
- Hệ thống đ−ợc xây dựng trên nền tảng công nghệ thông tin hiện đại , dễ dàng cập nhật ,tra cứu cũng nh− phát triển đáp ứng yêu cầu quản lý và sử dụng
Hệ thống Torren đã đ−ợc áp dụng thành công ở nhiều nơi trên thế giới : sau đó đ−ợc phổ biến trên toàn Uc và một số quốc gia trên thế giới nh− New Zealand, Malaixia, Bruney, Fiji, Kenya, Uganda, Morocco, Tunis, Syria, Senegan, Sudan, Guinea, Congo, Ivory Coast, Trinidat-Tobago, Jamaica, một số bang của Mỹ nh− California, Colorado, Georgia, Virginia, Washington ...
IV Đăng ký đất đai và bất động sản ở Việt Nam