I von cua cac to
UVl/C bang cache SO u chlnh vj trf
u chlnh vj trf
I
cho dfi! a·
trong nam
dlf bao (Vd)
L
Hlnh 3.1. l\t16 hlnh cac bu&c xac djnh mu·c gia d£lt o· hqp l)' tren th~
tnrcmg SO' cap
DL.r do<.1n t6ng thu nh('tp cua dan ctr tren to~m dja b~m va ty trQng tht't nh~p d~mh cho nha a de qua deS x:lc clinh tong ngu6n ngan quy cEmh cho nhu c;lu 6 (k)i hi~u Et Q 1 ).
T6ng s6 von vay cua de t6 chuc tfn d':mg cho cac HGD mua BDS nha 0
151
qua d6 xac djnh ngu6n von b6 cbo cac HGD d~ giai quyet van dtS nha 6 (ky hi~u la Q2).
Nhll' v~y gia d<:it 6 bl.nh quan hq~ ly tren mc)t dja b~m duqc xac djnh nhu sau:
. ~ .
Tdng cdu di¢n ticlz nlzcl a n·ong narn tilp tlzeo: TCN= DSx lz +DSt x{Nbq-flz)
T6'ng cdu di¢n ticlz ddl J trong ndm tie'p thea: TCD= DSxk +DSt -{Dbq-f"')
Tdng nguc)n w'/n clzo vi¢c ~rdy dzcng qu_\j nha m&i: V n=TC N .\' CPbq Tdng ngudn -..'lfn c6 rhl danlz clw nhu cdunhc't u: V=Ql +Q2
T 6ng nguon vo/1 c6 the' danh cho dar d: V d = V -Vn
Mzrc gic1 di{t cJ binlz qudn hr;p !_}' tren thf tndmg: Gd= V d!TCD
Sau khi c6 mll'c gia blnh quzm hqp ly, bu6c tiep theo Ht dua ra cac h~ so cti~u
chinh gia tLmg khu dSt sau ct6 la gia tung io dat rrong mc)t khu tren. Gia c~1 th~
cua C<:lC khu dat (va CO th~ den tung 16 dat) se cao han neu CO vj trf thu~n lqi va se thap hem neu c6 vj trf kern thu~n lqi han khu dat c6 cac lqi the 6 muc trung blnh. Vf dl,l nhtr 6 Ha nc)i. Glc khu ctat (j nam 6 giu·a ctuO'ng v~mh dai 2 va ducmg vanh dai 3 c6 th~ ctuac coila . c6 lo·i the trunsr blnh, tu·c E'l sria cac lo dat khu vnc . ._.. ... .
nay co th~ btmg muc blnh quan hQ'p ly nht.r da trlnh bay. Cac khu chit nttm ngoai vanh dai 3 c6 th~ c6 m(rc gia thap han muc gia binh quan, cac khu dat nam
trong v~mh dai 2 se c6 m(rc gia cao han mlrc gia blnh qufm. Cac h~ so di6u chinh gia do UBND cac cap ban h[mh du6i d(;lng cac thong tu· hu6ng di'm chi tiet de'n tung vi trf ma hi~n nay da duqc thl!C hi~n a cac thanh pho 16'n. Cac h~
so cti6u chinh nay dl!a tren cac chi so nhu khu VlfC (qu~n, huy~n ... ), chieu r¢ng cac tuyen dUO'ng· giao thong, Slf ti~n lQ'i cua cac dich \'1,1 c6ng cc)ng t(;li khu VlfC ... Day la mc)t cong vi~c kh6, c6 tfnh chi tiet va c6 tfnh d~c thu cua tU11g d\a phuang nen thlfC Slf dln y kien tham gia cua CdC chuyen gia gioi trong linh Vl!C dia chfnh nha dat tren ttrng dia b[m tru6'c khi ban hanh. Cling v6'i s1;r phat tri~n
l I I
·. cho phu hqp v6'i s~r thay ct6i moi tnrang cimh quan, cu sO' h<! Uing cua cac th~mh .pho.
3.3.2.3. C£ic yeu diu ve thue chong ctiu ca elM dai. ... ~·
Vi~c ban hanh cic muc time chong dau co dat dai c6 th~ duqc dua ra trong Lu~t thue BDS hay sua doi lu~t thue nha dat hi~n hanh. Tinh than chung la lam tang chi phf gifr dat trong theo thai gian d~ khuyen khfch dua dat vao Slr d~ng nham phan Io.qi nh.Cmg nguoi dau co va nhung ngucl'i c6 nhu diu sl'r dl;lng dat thvc sv, g6p phan nang cao hi~u qua su· dyng cHt va gifr 6n dinh gia dat trong dai h~m. Lo<;1i thue nay tren thvc te dii duqc ap dl;lng a nhieu nuo·c k~ ca cac nu6c c6 nen kinh te r~ft pbat tri~n. Tfnh kha thi cua lo~1i thue nay cao vl cc'ic !1l<ll1h di..lt kh6ng th~ di d(yj dLYQ'C nen vi¢c ki~m tra tlnh tr~mg Stf cl\mg dat rat de th\fC hi~n Chi b~mg cac CUQC ki~m tra t0i hi¢11 trUOng CUa cac CO' qUcl!l thue. Van de thue xuSt dSt d~ trong se 6 mtl'c cao sau m¢t thai gian hqp ly· nhtr the n2w
din duqc nghien eCru ky; Vf dl} nhu d~ 18m m¢t 1oa nha 30 dng thl thoi gian
chw"tn bj, tho·i gian thi c6ng ph<ii dai han so v6i vi¢c xay d~rng m()t ngoi nha bi¢t th~r ba tflng. Do v~y dn c6 Sl;l' tham gia cua ck chuyen gia trong cac llnh (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Vl}'C lien qmm d~ CtJ th~ dua ra dUQ'C m(it lQ trlnh hQ'p ly ve tho·i gian xay c[~rng
com~ ~ tr1nh cho c:ic klm dat khac nhau. Quv - me) dau tu ci:1a cac c6ng trlnh ~ tren
moi khu dat CO th~ kh:.k nhau tuy thu¢c ngiJai chu Slf cl~mg song moi klm dat SC
c(l mt)t chu·ng chi qui ho~ch trong do c6 qui djnh ffi\IC dfch st.'r cl~mg dXt (nha 0 hay c6ng tdnh thuong m<;~i dich vy nhu khach sn, trung tam thuong m<;li ... ), qui c!inh vc d¢ cao toi da duqc ph~p x.ay d~ng, di~n tfch t6i eta c6 th~ duqc xay
d~ng. D6 la cci.c chi so chfnh lien quan t6i thO'i gian x:1y dl;l·ng c6ng trlnh. V 6i
Sll' • danh gii:l ... CLla die chuven gja tron£ llnh nrc - L.,. "--- • X{lV ... dung tren nen lll.!lQ: cac c6ng • . _ . "-....-' l . - ' "
ngh¢ xay dyng hi~n hanh th] c6 th~ xac djnh m(lt ckh tU'O'ng doi thai gian can thiet etC: xay dl;l·ng cc">ng tr1nh. Tiep de·n 13. thbi gian chu~in bt ctau m nhu khao sat thiet ke', Xin gifty phep xay cl\mg, thu XCp tai chfnh, llfa ch911 nh~t thau ... ve
~·
~
153
ban h~tnh qui clinh ve thO'i gian duqc phep c!~ dc1t trong ho~c chfnh xac han Ia
rhO'i gian din thiet d~ ho~m th~mh cong trlnh tren dat v6'i m¢t kho~ing thO'i gian du phong n~w d6 t<;to dieu ki¢n thu~n Iqi cho cac chu si:r d~ng hoan thanh cong trlnh trong thO'i h<;tn ctuqc phep cf~ tninh bi mt.Ic thue chong dau ca dat. Con doi voi cac truO'ng hqp mua dat d~ dau ca thl rat kh6 c6 th~ tranh khoi lo~i thue nay do d6 se c6 tac d~ng giam hi~n tuQ'ng dau ca dat dang ph6 bien nhu hi~n nay.
3.3.2.4. To chfrc vi¢c t~o dl!J1g nguon cung dat.
Tren ca sa xac dinh t6ng nhu diu Slr d~ng dat cho cac nam va xac cttnh gi<:'i c~'ic
lo<;ti dat, cic ca quan cht.Ic nang c6 ca sad~ l~p kc ho~ch cung ling dat dai, kem thea d6 la cac ke ho~ch ve von dau tu h~ tang ky thu~t thu¢c trach nhi¢m cua
;'\Jh~l mr6'c ct~ c6 th~ kip thO'i ch1m bito nguon cung doi dao cung nhu khong d;_{u
w xJ.y dtJng h<:t tang qua tran lan sau d6 bi bo hoang nhieu nam, gay lang phf von d[iu tu cua Nha nu6'c. Nhu da trlnh bay t~li cac chuang tru6'c, d~ c6 dat san sang dua vao Slf dl;lng th'i Nha nu6'c can lim kiem c:k khu dat trong chua c6 nguoi su d~mg va thu hoi cac khu dfit da giao sl:r d~ng t~m thai, sau d6 phai dau
tu' ha Lln£ kv thuat gom duO'ng xa tron£ khu \;uc va dtrang n6i v6'i mang giao . ... ""' . '-- ..._ .__ . ..._ . .._ ... thong cong c¢ng. h~ thong dip di~n, dip mr6c, thm1t mr6'c, h~ thong vien thong
Va sau cung ia CaC khu clich V~ cong CQng nhLJ' C(mg vien, trUOng hQC, khu Vlll
chai, trung tam thuang m~1i ... Nguon dc1t dai d~ thvc hi~n c<:k dtf an tang nguon cung dat nay chac chan c6 th~ tlm dnqc thong qua cong t<.k quy ho~ch dat ctai.
Hi~n nay chung ta thfiy chi c6 Ha n¢i va TP Ho Chf Minh la c6 mt.Ic gia c1£1t
kha cao va 6 dt hai thanh ph6 nay chung ta deu c6 th~ thi"ty xen ke v6"i cac khu dan CU' 0 khu Vtf'C CaC qu~n ngo~i thanh ho~c Cac qu~n m6'i dUQ'C thanh l~p con rat nhieu dat nong nghi~p CO th~ chuy~n doi sang Slr d!.!ng 0 m~c dfch khac nhll' dat 6, dat thuang m~i, djch v~. 6 cac qu~n xa han ho~c cac tinh Ian c~n Ha n¢i
ho~1c th~mh ph6 HCM. qui dat nong nghi¢p c6 th~ chuy~n doi sang ml:lc dfch si:r dl:lng phi nong nghi~p con nhieu han nfra.
I
f
Bang 3.4: Hi¢n tn~ng Slr dl.Jng dat ci'ta Ha Nqi va cua 4 tlnh co rai_Ih oi&i ,.m Ha Noi.(nohin ha)22
b . . b
!
t r
It i Dia phuono-. b 1 T6ng DT j Dat ... ~-: nong "-' (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
I I nghi¢p -Ia n¢i 1 92,1 1 45,21 I r-I I L t I f )\ ---
Co cau LJo I tooL_46,2j
I ' r- ~ I l [Ha Tay I rrnh Phuc I 137,2\' ·· 66,5 I i i i I
CCJ cau <?lo I toOT- 48,51
i
219.21 122.s . I I
56,o 1
' !