Quy hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố quyết định sự phỏt triển ổn định lõu dài của cộng đồng dõn cư, là căn cứ cho quy hoạch phỏt triển ngành và bố trớ khụng gian đụ thị.
Mục tiờu quy hoạch sử dụng đất nhằm sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả, hài hũa trong quỏ trỡnh phỏt triển, khụng vi phạm vào diện tớch đất an ninh quốc phũng..., đảm bảo phỏt triển bền vững.
Ưu tiờn quỹ đất cho xử lý rỏc thải sinh hoạt, xử lý rỏc thải tập trung. Để đỏp ứng được cỏc mục tiờu nờu trờn, định hướng về cơ cấu và khung định mức sử dụng đất đai như sau:
- Đất đụ thị chia thành 3 nhúm chớnh là đất nhà ở; đất làm cỏc khu thương mại, chợ – văn phũng; đất cụng nghiệp. Định mức sử dụng dụng đất đụ thị nờn lấy theo quy hoạch chung đụ thị, bảng 27.
- Đất cụng nghiệp dành cho khu cụng nghiệp và cỏc cụng trỡnh làm kho bói.
Đất xõy dựng cỏc khu cụng nghiệp tập trung: Khu Cụng nghiệp Khai Quang rộng 262 ha và (khu cụng nghiệp Hội Hợp dự kiến rộng 103 ha17), tổng cộng hai khu cụng nghiệp rộng 365 ha chiếm gần 7,2% tổng diện tớch đất tự nhiờn.
- Đất sản xuất nụng nghiệp chia thành hai loại là "đất nụng nghiệp" thuộc loại bảo tồn trong khu vực xõy dựng đụ thị hiện nay, và đất vườn của cỏc hộ gia đỡnh ở cỏc làng nằm trong khu vực đất xõy dựng đụ thị.
Bảng 27. Định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020
Mó số Nhúm đất Loại đất Diện tớch (ha) Tỷ lệ (%)
Tổng số 5081,3 100,0 01 Nhúm đất nụng nghiệp Đất nụng nghiệp 213,4 4,2 Đất ở nụng thụn 203,3 4,0 02 Nhúm đất nhà ở Thấp tầng 711,4 14,0 Trung bỡnh và cao tầng 660,6 13,0 03 Nhúm đất TM-VP (TM-VP-DV-HC) TM-VP trung tõm 431,9 8,5 TM-VP ven đường 203,3 4,0 TM-VP dịch vụ cụng 127,0 2,5 Cơ sở giỏo dục 254,1 5,0 04 Nhúm đất du lịch Cơ sở du lịch 589,4 11,6 05 Nhúm đất cụng nghiệp TTCN 0,0 0,0 Cụng nghiệp 365,0 7,2 06 Nhúm đất quốc phũng Đất quốc phũng 45,7 0,9
07 Nhúm đất cụng viờn cõy xanh Cụng viờn 360,8 7,1
Cõy xanh 177,8 3,5
Mặt nước 167,7 3,3
08 Nhúm đất hạ tầng kỹ thuật Kết cấu hạ tầng 457,3 9,0
Đất dự phũng 111,8 2,2
Nguồn: Quy hoạch chung đụ thị Vĩnh Phỳc, trang 5-1 và tớnh toỏn của đề ỏn
- Đất nhà ở chia thành hai loại đất dành cho xõy dựng nhà ở thấp tầng; nhà ở số tầng trung bỡnh và cao tầng. Trong khu vực nhà ở thấp tầng cũng cú xen kẽ nhà cao tầng, song nhà thấp tầng là chủ yếu. Tương tự, trong khu nhà ở cao tầng vẫn cú nhà ở thấp tầng, nhưng nhà ở cao tầng là chủ yếu.
- Đất sử dụng cụng cộng (thương mại – văn phũng – dịch vụ hành chớnh) chia thành 3 loại chớnh. Đất thương mại – văn phũng giao dịch kinh
17 Cũn nhiều ý kiến về khu cụng nghiệp Hội Hợp. Do đó cú Quyết định của Thủ tướng, nờn bản quy hoạch này vẫn bố trớ đất. này vẫn bố trớ đất.
doanh bố trớ ở trung tõm thành phố; Đất thương mại – văn phũng ven đường bố trớ dọc theo cỏc đường phố chớnh; Đất thương mại - văn phũng dịch vụ cụng dành để bố trớ cỏc cụng trỡnh hành chớnh quản lý.
- Đất dành cho cỏc cơ sở giỏo dục như trường học, trường đại học, cao đẳng, theo kinh nghiệm chỉ chiếm khoảng 2-3% diện tớch, song hiện nay đó lờn tới trờn 10%, vỡ vậy quy hoạch này định hướng lại khoảng 5,0%.
Hỡnh 13. Sơ đồ quy hoạch sử dụng đất thành phố Vĩnh Yờn
Nguồn: Quy hoạch chung xõy dựng đụ thị Vĩnh Phỳc đến năm 2030, tr 4-6
- Đất du lịch bao gồm đất dành cho cỏc cơ sở hoạt động du lịch, cú mục đớch du lịch và nghỉ ngơi, vui chơi, giải trớ (kể cả đất sõn gụn). Theo quy hoạch chung xõy dựng, diện tớch đất này chỉ vào khoảng 0,9-1%, nhưng nếu tớnh cả đất sõn gụn, thỡ đất du lịch phải vào khoảng 10-12%.
- Nhúm đất khỏc bao gồm cỏc loại đất khụng sử dụng vào mục đớch kinh tế bao gồm đất xõy dựng cỏc cụng trỡnh cú liờn quan đến an ninh quốc phũng, dự kiến khụng thay đổi. Đất xõy dựng cụng cộng như giao thụng, thủy lợi.
- Đất dành cho cỏc cụng trỡnh cụng cộng khỏc như cụng viờn, đất cõy xanh, đỡnh chựa, chợ, nghĩa trang... với mục đớch bảo vệ mụi trường nhõn văn và thiờn nhiờn. Đất cụng viờn dự kiến 360,8 ha, trong đú 70% là cõy xanh,
30% bố trớ cỏc cụng trỡnh vui chơi giải trớ. Đất mặt nước, gồm hồ Đầm Vạc rộng 144,5 ha và khoảng 25 ha sụng Phan dẫn vào hồ và kờnh mương thủy lợi khỏc.
- Đất tỏi phỏt triển là cỏc khu đất đụ thị đó phỏt triển song hiệu suất sử dụng thấp, chủ yếu là khu vực phớa nam ga Vĩnh Yờn hiện nay.