3.4.3.1. Các chính sách về giá đất, lệ phí
Kết quả khảo sát cho thấy người dân thường không muốn đến giao dịch đăng ký biến động sử dụng đất khi thực hiện QSDĐở là do giá đất và một phần do các chi phí khi thực hiện giao dịch. Do vây cần nghiên cứu xây dựng khung giá chuẩn,
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 88
sát với giá thị trường. Các loại phí cũng cần nghiên cứu, xác định phù hợp hơn.
3.3.3.2. Giải pháp về quy hoạch
Công khai quy hoạch sử dụng đất, xác định rõ địa chỉ, vị trí ranh giới đất thuộc dự án đầu tư, người sử dụng đất không được sử dụng vào mục đích khác. Quy hoạch sử dụng đất phải đi trước một bước, hoạch định rõ các khu vực chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ có các kế hoạch sử dụng đất hợp lý, yên tâm chuyển nhượng, cho thuê hay nhận chuyển nhượng, cho thuê QSDĐđểđầu tư phát triển sản xuất.
Mặc dù huyện Đông Anh đã công khai bản đồ quy hoạch sử dụng đất và giao thông giai đoạn 2005 - 2020 tỷ lệ 1/2000 của huyện và một số bản đồ chi tiết các tuyến đường thuộc các xã tỷ lệ 1/500, nhưng trong quá trình thực hiện cho đến nay còn nhiều dự án không khả thi, không phù hợp nên đang trong giai đoạn điều chỉnh, bổ sung. Việc các phương án không chắc chắn được thực hiện đã gây ra những cản trở nhất định đến thị trường chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ. Do đó, huyện cần xây dựng phương án quy hoạch dài hạn, có tính khả thi cao để người dân yên tâm sử dụng đất theo quy hoạch, kích thích “cầu” đất phát triển.