6. Cấu trỳc Luận văn
1.4.3.Cỏc nhõn tố ảnh hưởng đến cụng tỏc bồi thường, hỗ trợ giải phúng mặt
bằng dự ỏn đầu tư.
ạ Cụng tỏc quản lý nhà nước về đất đai.
- Cụng tỏc quy hoạch và quản lý quy hoạch của cỏc cấp chớnh quyền ở một số địa phương chưa đồng bộ và bị buụng lỏng, khụng cụng khai quy hoạch là kẽ hở tạo điều kiện cho kẻ xấu lợi dụng đầu cơ buụn bỏn đất. Việc xõy dựng kế hoạch sử dụng đất mang tớnh ước lượng giữa kế hoạch phỏt triển kinh tế - xó hội và nguồn vốn đầu tư cho cỏc dự ỏn, cụng trỡnh với kế hoạch sử dụng đất đai hàng năm bị sai lệch, tỏc động đến tớnh khả thi của kế hoạch và tiến độ GPMB khi cú dự ỏn.
- Lập và quản lý hệ thống hồ sơ địa chớnh cú vai trũ quan trọng hàng đầu để quản lý chặt chẽ đất đai trong quỏ trỡnh phỏt triển thị trường bất động sản, là cơ sở xỏc định tớnh phỏp lý của đất đai.
b. Cụng tỏc định giỏ đất và giỏ đất.
Trong điều kiện hiện nay thực hiện tốt cụng tỏc định giỏ đất đồng nghĩa với việc gúp phần điều chỉnh những quan hệ trong việc quản lý, sử dụng đất đai đỏp ứng nhu cầu phỏt triển kinh tế của đất nước, thu hỳt nguồn vốn đầu tư nước ngoài và giải quyết được mục tiờu cụng bằng, dõn chủ trong xó hộị
c. Tớnh phỏp chế.
Yếu tố phỏp chế cú tỏc động rất lớn trong quỏ trỡnh hoạt động của phỏp luật núi chung và trực tiếp ảnh hưởng đến cụng tỏc GPMB. Cỏc yếu tố tỏc động đến gồm:
Thứ nhất: Đối với cơ chế, chớnh sỏch.
31
Thứ ba: Nghĩa vụ của người bị ảnh hưởng.
d. Cụng tỏc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
GCN - QSD đất là căn cứ phỏp lý quan trọng trong việc xỏc định điều kiện được BTHT. Việc xỏc định giỏ trị phỏp lý của cỏc loại đất chưa cú GCN - QSD đất rất khú khăn, cản trở cụng tỏc thu hồi đất, GPMB.