T HC R NG PHÁ R IN ệ ND NG B NG SN I CHI NHÁNH NGÂN
3.5.2 Nhĩm g ii pháp cho Chính p h
Gi i pháp v th t c hành chính: y nhanh ti n đ c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t và tài s n g n li n v i đ t. Theo đĩ, vi c c p gi y đ c th c hi n trên m t n n b n đ và s b th ng nh t, m t c quan qu n lý và c p nh t các bi n đ ng th ng nh t. Xây d ng h th ng thơng tin tài nguyên mơi tr ng nh m nâng cao hi u qu qu n lý và tính minh b ch c a th tr ng b t đ ng s n.
Gi i pháp hồn thi n các v n b n v lu t liên quan đ n b t đ ng s n: Nghiên c u, ban hành Lu t v th tr ng th ch p th c p. Nghiên c u, ban hành Lu t v qu ti t ki m B S. Nghiên c u, ban hành Lu t v qu đ u t B S. Nghiên c u, ban hành Lu t v qu đ u t tín thác B S. Nghiên c u, ban hành v n b n pháp lý v trái phi u B S.
Gi i pháp chính sách khai thác giá tr b t đ ng s n: Nghiên c u ban hành Lu t Quy ho ch. Nghiên c u ban hành Lu t Thu B S. T ng c ng các bi n pháp th c thi Lu t u th u trong l nh v c b t đ ng s n.
Gi i pháp chính sách đ minh b ch hĩa th tr ng b t đ ng s n: T ng c ng hi u l c và th c thi c a Lu t u th u. C n tri n khai tri t đ vi c bán hàng hĩa B S c a các doanh nghi p kinh doanh B S qua sàn giao d ch B S.
Gi i pháp chính sách đ đo l ng th tr ng b t đ ng s n: Nghiên c u ban hành v n b n quy ph m pháp lu t cĩ tính pháp lý cao v cung c p thơng tin B S. i u này nh m đ xây d ng các ch s th tr ng b t đ ng s n. Tr c m t là 3 ch s : Ch s giá nhà (HPI - House Price Index); ch s giá B S (RPI –Real Estate Price Index); ch s TTB S (REMI – Real Estate Market Index).
Gi i pháp v t ch c trong qu n lý th tr ng b t đ ng s n: V phân cơng t ch c qu n lý th tr ng b t đ ng s n, TTB S là m t l nh v c, khơng đ n thu n là m t ngành kinh t k thu t. Vì v y, TTB S c n m t s c quan nhà n c đ ng th i qu n
lý, trong đĩ B K ho ch và u t qu n lý d án, doanh nghi p; B T pháp qu n lý đ ng ký giao d ch b o đ m; B Tài nguyên và Mơi tr ng qu n lý đ t đai; B Xây d ng qu n lý xây d ng, nhà, TTB S; Ngân hàng Nhà n c qu n lý s d n tín d ng; B tài chính qu n lý thu , qu B S... Tuy v y, c n cĩ m t c quan đ u m i qu n lý c p nhà n c v B S và TTB S. Hi n B Xây d ng là c quan cĩ ch c n ng, nhi m v qu n lý nhà n c v TTB S. Tuy nhiên, c quan qu n lý th c t v TTB S ch m i đ tt i m t đ n v c p c c (C c qu n lý nhà và TTB S). i u này gây nên nh ng b t c p v ph m vi và t m qu n lý. Vi t Nam đã cĩ y ban ch ng khốn nhà n c (thu c B Tài chính) đ qu n lý th tr ng ch ng khốn; cĩ T ng c c qu n lý đ t đai (thu c B Tài nguyên và Mơi tr ng). Vì v y, r t c n m t c quan c p T ng c c đ qu n lý TTB S (cĩ th đ t t i B Xây d ng) đ ngang t m v i yêu c u qu n lý TTB S trong th i gian t i. y ban nhân dân c p t nh ch u trách nhi m v ho t đ ng c a TTB S t i đ a ph ng; các B cĩ liên quan ph i ch đ o t ng c ng cơng tác nghiên c u d báo đ xác đ nh các ch tiêu phát tri n B S và đ a các ch tiêu này thành ch tiêu k ho ch phát tri n kinh t xã h i.
V phân cơng thu th p ngu n thơng tin, t li u đ xây d ng các ch s cho th
tr ng b t đ ng s n: Th c ti n cho th y TTB S đã và đang ch u s qu n lý c a 6 ngành: K ho ch đ u t qu n lý các v n đ liên quan đ n doanh nghi p; v n đ u t ; Tài nguyên và Mơi tr ng qu n lý các v n đ liên quan đ n đ t đai; Xây d ng qu n lý các v n đ liên quan đ n xây d ng, cơng trình; T pháp qu n lý các h p đ ng cơng ch ng và đ ng kí B S; Ngân hàng liên quan đ n các v n đ th ch p; cho vay; Tài chính qu n lý các v n đ liên quan đ n thu và qu đ u t B S. Vì v y, đ cĩ nh ng đ c thơng tin nh m xây d ng ch s qu n lý TTB S c n cĩ s tham gia, cung c p thơng tin c a các ngành này v i các n i dung t i thi u d i đây cùng v i các thơng tin t các sàn giao d ch B S (ho t đ ng theo Lu t Kinh doanh B S và Ngh đ nh 153/2007/N -CP h ng d n thi hành Lu t Kinh doanh B S).
Hồn thi n h th ng khung giá đ t: Hình thành m t th tr ng b t đ ng s n cơng khai minh b ch và đ y đ thơng tin cung c p cho ng i mua và ng i bán: B Tài nguyên và Mơi tr ng cĩ trách nhi m qu n lý và xây d ng c s thơng tin h t ng đ a chính đ đ tin c y, k t n i đ c v i các ho t đ ng tài chính, ngân hàng, tín d ng,
t ng thích v i khu v c và th gi i đ đ m b o h i nh p kinh t . C n cĩ c quan chuyên mơn v đ nh giá đ t (giá QSD ), đ nh giá b t đ ng s n khác đ cĩ th ch ng khốn hố các tài s n v b t đ ng s n, t o đi u ki n cho vi c mua bán, chuy n nh ng, c m c , phát m i trên th tr ng.
Hồn thi n h th ng c ch , chính sách theo h ng: b o đ m nguyên t c đ ng b , nh t quán, tơn tr ng các quy lu t c a th tr ng; đ ng th i, ph i giúp t ng c ng tính c nh tranh. Nhà n c s thơng qua m t s chính sách nh tài chính, tín d ng, thu ... m t cách h p lý đ th tr ng B S ho t đ ng lành m nh.
Phát tri n các cơng c h tr th tr ng B S: B Tài nguyên và Mơi tr ng c n k t h p v i T ng C c Th ng kê và m t s c quan h u quan khác t ch c cu c đi u tra v ngu n cung, c u v nhà , c n h và thu nh p c a Vi t Nam đ cĩ c s cân đ i l i cung c u và đánh giá ti m n ng c a th tr ng b t đ ng s n Vi t nam trong t ng lai, t đĩ m i đ a ra các chính sách đi u ti t th tr ng b t đ ng s n m t cách h p lý.
y m nh cơng khai, minh b ch các thơng tin đ n đ nh th tr ng: H th ng thơng tin v đ t đai, quy ho ch, tài chính và xây d ng t i TPHCM v n cịn ch a đ y đ , cơng khai và minh b ch. Vi c cĩ m t h th ng thơng tin minh b ch và c s d li u đ y đ là đi u ki n c n cho b t c giao d ch b t đ ng s n nào. V i s tr giúp c a k thu t và cơng ngh thơng tin hi n đ i, TPHCM c n xây d ng m t h th ng c s d li u qu n lý b t đ ng s n thơng qua vi c đ ng ký b t đ ng s n và thu th p giá giao d ch b t đ ng s n. Các thơng tin thu th p khơng gi i h n b i nh ng thơng tin nh mã s c a b t đ ng s n.
Phát tri n th tr ng B S đ ng b v i th tr ng tài chính, th tr ng ch ng
khốn: Ki n tồn các sàn giao d ch B S. Nâng cao ho t đ ng c a trung tâm phát tri n qu đ t. y m nh cơng khai, minh b ch thơng tin đ n đ nh th tr ng B S. C i cách th t c hành chính…
3.6 Gi i pháp đ i v i khách hàng3.6.1 i v i khách hàng doanh nghi p