Xây d ng chính sách giá hp lý

Một phần của tài liệu Phát triển tín dụng bất động sản tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển TPHCM (Trang 106)

T HC R NG PHÁ R IN ệ ND NG B NG SN I CHI NHÁNH NGÂN

3.3.7 Xây d ng chính sách giá hp lý

Lãi su t cho vay đ c hi u là giá c c a kho n vay và đ c hình thành ch y u do quan h cung c u v n trên th tr ng, m c đ r i ro, chi phí qu n lý kinh doanh và m c l i nhu n d ki n c a ngân hàng.

Lãi su t cho vay đ c tính b ng t ng các m c sau: (i) Lãi su t bình quân đ u vào; (ii) Chi phí v n mang tính ch t lãi (d tr b t bu c, d tr ti n m t và b o hi m ti n

g i); (iii) Chi phí qu n lý kinh doanh cho ho t đ ng tín d ng; (iv) Chi phí trích d phịng r i ro tín d ng + L i nhu n mong mu n cho tín d ng.

Nh ng y u t c n cân nh c khi tính giá bao g m:

 Y u t r i ro c a khách hàng vay;

 Th i h n cho vay;

 T l tài s n b o đ m;

 Ti n g i, ti n ti t ki m và các s d khác mà BIDV HCMC n m gi và phí thu đ c t các d ch v khác;

 Lãi su t c a các ngân hàng c nh tranh;

 Các m i quan h ngân hàng khác v i khách hàng vay;

 M c lãi su t tr n theo quy đ nh c a pháp lu t (n u cĩ);

Vi c xác đ nh giá cho các kho n tín d ng đ i v i m t khách hàng ph i trên c s kh n ng sinh l i t ng th c a khách hàng. V nguyên t c, lãi su t cho vay ph i t ng cùng v i m c đ r i ro c a khách hàng.

C n c vào m c x p h ng khách hàng theo H th ng x p h ng tín d ng n i b , các y u t c n cân nh c khi tính giá, Chi nhánh ti n hành đ nh giá kho n vay đ i v i khách hàng. Do hi n t i h th ng đ nh h ng kho n vay ch a cho phép BIDV tính tốn đ c ph n bù r i ro đ i v i t ng nhĩm khách hàng và ch a phân tách, phân b đ c chi phí cho t ng m ng kinh doanh khác nhau, nên vi c đ nh giá ti n vay t i BIDV HCMC th c hi n theo cơng th c sau:

Trong đĩ:

 Lãi su t c s (LSCS): là lãi su t ti t ki m tr sau theo k h n T.

 T < 6 tháng: Lãi su t ti t ki m tr sau k h n 3 tháng.

 6 tháng ≤ T < 12 tháng: Lãi su t ti t ki m tr sau k h n 6 tháng.

 T ≥ 12 tháng (trung, dài h n): Lãi su t ti t ki m tr sau k h n 12 tháng .

 Lãi su t ti t ki m tr sau đ c chi nhánh niêm y t áp d ng cho dân c , đ nh ch tài chính ho c t ch c kinh t .

 M c phí (margin) sàn bao g m 03 c u ph n: (i) Chi phí v n mang tính ch t lãi (d tr b t bu c, d tr ti n m t và b o hi m ti n g i); (ii) Chi phí qu n lý kinh doanh cho ho t đ ng tín d ng; (iii) Chi phí trích d phịng r i ro tín d ng + L i nhu n mong mu n cho tín d ng.

Một phần của tài liệu Phát triển tín dụng bất động sản tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển TPHCM (Trang 106)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(146 trang)