CTCP Xây dựng phát triển KĐT và KCN Sơng Đà (SJS)Cơng ty được thành lập theo Quyết định số 946 QĐ/BXD ngày 08/7/2003 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc chuyển Cơng ty Đầu tư Phát triển Đơ thị và Khu Cơng nghiệp Sơng Đà - cơng ty Nhà nước thuộc Tổng Cơng ty Sơng Đà thành Cơng ty cổ phần. Nghiệp vụ kinh doanh chính của cơng ty là kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở và khu đơ thị chiếm trên 95% doanh thu thuần và lợi nhuận gộp. Các dự án lớn mà cơng ty đã và đang thực hiện: Dự án khu dân cư bắc đường Trần Hưng Đạo; Dự án Khu Du lịch sinh thái Sơng Đà-Ngọc Vừng; Dự án khu đơ thị Mỹ Đình-Mễ Trì; Dự án khu đơ thị mới Nam An Khánh; Dự án khách sạn Sơng Đà- Hạ Long; Dự án Khu Đơ thị sinh thái Tiến Xuân-Hồ Bình; Dứ án tái định cư Đồng Me; Dự án 62 Trường Chinh; Dự án khu dân cư Vĩnh Tuy-Long Tân, Đồng Nai.
Bảng 2.2 Một số tỷ số địn cân tài chính của SJS qua 3 năm 2006-2007-2008
Chỉ tiêu 2006 2007 2008
Tỷ số nợ trên tài sản 42.03% 17.86% 27.82%
Tỷ số nợ trên vốn cổ phần 787.06% 69.08% 110.66%
Tỷ số nợ dài hạn trên vốn cổ phần 346.16% 8.00% 32.56%
Tỷ số tổng tài sản trên vốn cổ phần 1872.45% 386.81% 250.33%
Khả năng thanh tốn lãi vay - - 63.09 lần
H s thu nh p trên v n c ph n 22,21% 23,76% 10,38%
(Nguồn: Tổng hợp từ báo cáo tài chính)
Kết quả số liệu trên cho thấy cơng ty đã sử dụng chủ yếu là cấu trúc vốn thâm dụng nợ và dịch chuyển dần sang cấu trúc vốn thâm dụng vốn cổ phần, với tỷ số nợ trên tài sản từ 42.03 % (2006) cĩ giảm xuống 27.82% (2008). Tỷ số nợ dài hạn trên vốn cổ phần giảm mạnh, từ 346.16% năm 2006 xuống cịn 32.56% năm 2008, nhưng tỷ số nợ trên vốn cổ phần ở mức cao, cho thấy cơng ty đã sử dụng phần lớn các khoản tín dụng thương mại phi lãi suất và các khoản phải
trả ngắn hạn, với đặc điểm ngành nghề của cơng ty là kinh doanh khai thác bất động sản.
Nhận xét: là cơng ty cĩ nhiều chức năng hoạt động, nhưng cĩ thể nhận định dịch vụ kinh doanh khai thác bất động sản là hoạt động chính của SJS, cơng ty sử dụng nợ vay ít và dư khả năng thanh tốn lãi vay (63.09 lần trong năm 2008), cho thấy độ an tồn về vốn sử dụng cao. Mặt khác cơng ty vay nợ ngắn hạn để đầu tư vào hoạt động dài hạn nên khả năng thanh tốn hiện hành kém và mất cân đối đĩ cũng là nguyên nhân hệ số thu nhập trên vốn cổ phần từ 22.21% (2006) giảm xuống cịn 10.38% năm 2008 cho thấy cơng ty khơng đạt hiệu quả trong việc sử dụng vốn cổ phần vì các dự án lớn đang trong giai đoạn đầu tư, đến sau năm 2010 sẽ được khai thác, thể hiện tiềm năng của cơng ty trong giai đoại sắp tới.