- Vũng đời dự ỏn: 30 năm.
2.4.3. Nguyờn nhõn của hạn chế
Tỏc động bởi chủ trương gión nộp tiền thuờ lại đất gắn kết cấu hạ tầng cho doanh nghiệp khu cụng nghiệp của UBND tỉnh nờn cụng tỏc thu tiền cho thuờ đất gắn kết cấu hạ tầng chưa đạt yờu cầu. Nờn một số doanh nghiệp khụng tự giỏc hoàn thành nghĩa vụ thanh toỏn tiền thuờ đất, dõy dưa kộo dài thanh toỏn với nhiều lớ do.
Do tiết kiệm chi phớ nờn việc đầu tư xõy dựng theo hướng cú suất đầu tư thấp: kết cấu đơn giản, chất lượng cụng trỡnh khụng cao, thời gian thi cụng ngắn. Chớnh điều này dẫn đến diện tớch đất xõy dựng quỏ lớn, nhưng hiệu quả sử dụng thấp, thậm chớ ở một số doanh nghiệp cú phần “luộm thuộm” dẫn đến mụi trường làm việc và lao động cú nhiều hạn chế, khụng gian cảnh quan chật hẹp bức bối, tiềm ẩn nhiều nguy cơ về chỏy nổ cao, năng suất lao động và hiệu quả kinh tế thấp.
Cụng ty là đơn vị sự nghiệp kinh tế cú thu ớt vốn tự cú, ớt cú vốn đối ứng khi vay tớn dụng để thực hiện cỏc dự ỏn đầu tư xõy dựng CSHT cỏc KCN. Vốn đầu tư của Cụng ty phụ thuộc rất nhiều vào Ngõn sỏch Nhà nước. Tuy nhiờn vốn Ngõn sỏch của ta rất eo hẹp, việc rút vốn đầu tư của Nhà nước thường rất nhỏ giọt, phụ thuộc vào tỡnh hỡnh kinh tế vĩ mụ.
Cụng tỏc bồi thường và giải phúng mặt bằng gặp nhiều khú khăn vỡ số hộ dõn nằm trong khoanh vựng KCN rất lớn. Điều này cũng ảnh hưởng đến việc quản lớ đất đai, chống lấn chiếm, bảo vệ cụng trỡnh hạ tầng, quản lớ mụi trường và xử lớ ngập ỳng cho cỏc hộ dõn lõn cận KCN. Giỏ cả đền bự theo chớnh sỏch thấp, nhất là những nơi cú diện tớch đất bị thu hồi lớn, cỏc hộ sản xuất nụng nghiệp khụng cũn đất sản xuất hoặc
cũn rất ớt, khú khăn trong việc di chuyển mồ mả nằm trong khu vực dự ỏn đó kộo dài thời gian thực hiện dự ỏn.
Việc đầu tư xõy dựng hạ tầng cỏc KCN Phỳ Tài và Long Mỹ giai đoạn I thực hiện theo hỡnh thức “cuốn chiếu” cú nghĩa là vừa giải phúng mặt bằng vừa đầu tư xõy dựng hạ tầng và vừa giao đất cho doanh nghiệp.
Ngoài ra cũn cú một số nguyờn nhõn khỏc:
Một là, vấn đề xỏc định giỏ đất để tớnh bồi thường cho người bị thu hồi đất chưa
được quy định theo một chuẩn mực nhất quỏn; cú nhiều quyết định của UBND về giỏ đất để tớnh bồi thường cũn thiếu cơ sở;
Hai là, thu hồi đất nhưng khụng ưu tiờn trả bằng đất mà thường trả bằng tiền,
những trường hợp phải tỏi định cư cho người bị thu hồi đất ở đối với cỏc dự ỏn lớn chưa được giải quyết thỏa đỏng, điều kiện khu tỏi định cư khụng bằng khu dõn cư trước.
Ba là, khụng bảo đảm cụng bằng trong những người sử dụng đất chung quanh
dự ỏn, cụng trỡnh đang triển khai
Bốn là, việc Nhà nước trực tiếp thu hồi đất cho mọi dự ỏn, cụng trỡnh cũn mang
nặng cơ chế bao cấp cho nờn nhà quy hoạch khụng đưa yếu tố kinh tế vào bài toỏn quy hoạch phỏt triển của mỡnh; nhiều dự ỏn, cụng trỡnh vẫn được triển khai khi kinh phớ bồi thường giải phúng mặt bằng chiếm tới 80% giỏ trị của dự ỏn, cụng trỡnh.