IV Giá sau khi điều
TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
3.2.6 Xây dựng chiến lược phát triển phù hợp bản thân công ty
Chiến lược phát triển là khâu quan trọng trong hoạt động của công ty. Chiến lược phát triển của công tác định giá phải được xác định và đề ra, cũng như xây dựng từng bước để thực hiện. Sau mỗi năm, ban lãnh đạo cùng toàn thể nhân viên sẽ tổng kết để rút ra kinh nghiệm và điều chỉnh chiến lược phát triển cho công ty trong những năm tới.
Công ty cần phải chú trọng xây dựng cả chiến lược dài hạn và chiến lược ngắn hạn.
Các chiến lược dài hạn mà công ty cần xây dựng đó là chính sách giữ nhân viên giỏi bằng các khoản thưởng hay có chế đỗ đãi ngộ đặc biệt, xây dựng các kế hoạch quảng bá công ty, đưa thương hiệu đến với khách hàng bằng việc không ngừng phát triển trang web với thông tin đa dạng và bổ ích, đăng tin quảng cáo trên tạp chí, xây dựng được phong cách làm việc chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tốt với khách hàng ngay từ đầu.
Bên cạnh các chiến lược dài hạn, công ty cần quan tâm đến các chiến lược ngắn hạn. Có thể đề ra mục tiêu về doanh thu hoặc số lượng hợp đồng cho từng
tháng hay từng quý. Dựa vào dự báo biến động thị trường để đưa mục tiêu cho từng quý, chẳng hạn quý đầu năm và cuối năm thì sẽ có số lượng hợp đồng ít hơn quý giữa năm. Vì vậy cần có những kế hoạch tập trung khai thác mạnh mẽ vào những tháng giữa năm. Các chiến lược ngắn hạn có thể thay đổi để thích ứng với diễn biến thị trường. Cần dựa trên kết quả đã đạt được cùng với dự báo thị trường trong thời gian tới và đưa ra con số phù hợp với năng lực, những kế hoạch đưa ra cần cụ thể và thực tế, tránh những chiến lược phi thực tế.
3.3 Kiến nghị
Đất đai là một tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia. Vì thế, chính sách đất đai có ý nghĩa quan trọng cả về chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội. Việc định giá BĐS là hết sức cần thiết, góp phần bình ổn và phát triển thị trường BĐS để thực hiện nhiệm vụ kinh tế, chính trị vĩ mô của quốc gia. Thị trường BĐS ở nước ta đang phát triển những vẫn còn thiếu một hệ thống pháp lý để quản lý và điều tiết. Các giao dịch trên thị trường BĐS vẫn tồn tại nhiều giao dịch ngầm khiến giá BĐS ảo nhiều. Sau đây là một số kiến nghị đề xuất:
Đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Hồ sơ địa chính là cơ sở xác định tính pháp lý của đất đai, trong đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở là chưng thư pháp lý xác lập quyền mà người được giao đất, thuê đất được thực hiện, trong đó có quyền thế chấp BĐS. CĂn cứ vào tính pháp lý của BĐS mà các ngân hàng quyết định cho thế chấp hay không và định giá giá trị thế chấp. Mặt khác, cần minh bạch nghĩa vụ tài chính về đất đai và BĐS của CSH trong hồ sơ địa chính để nhân viên định giá có đầy đủ thông tin về BĐS.
Thành lập tổ chức định giá bất động sản trung ương với nhiệm vụ cung cấp dịch vụ tổng thể về định giá cho các cơ quan của nhà nước ở trung ương, các cơ quan cấp tỉnh, khu vực, địa phương và tư vấn cho chính phủ về các vấn đề liên quan tới giá trị bất động sản.
Thực hiện các giải pháp để quản lý thị trường bất động sản, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định. Khi thị trường phát triển ổn định và đồng bộ thì lúc đó các giao dịch trên thị trường thuận lợi vì khi đó các thông tin thu thập được là tương đối chính xác., phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Do các thông tin thu thập về bất động sản so sánh là chính xác thì kết quả định giá bất động sản sẽ sát với thị trường nhất. Nhà nước phải xây dựng hệ thống có sở dữ liệu về các giao dịch
bất động sản trên toàn quốc một cách nhanh chóng , thuận tiện và đáng tin cậy. Đồng thời nhà nước cần xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý nhằm giúp cho thị trường bất động sản minh bạch , công khai, bình đẳng. Quy định rõ quyền hạn, nghĩa vụ trách nhiệm của người sử dụng và tham gia vào thị trường bất động sản. Việc bổ sung và hoàn thiện khung pháp lý dựa trên nguyên tắc đảm bảo tính nhất quán và tôn trọng các quy định của thị trường, tăng cường tính cạnh tranh trong hoạt động kinh doanh trên thị trường, khắc phục những quy định chồng chéo, mâu thuẫn liên quan đến bất động sản và thị trường bất động sản.
Quyền được thế chấp BĐS mới được xác lập ở nước ta và phát triển hơn trong những năm gần đây, vì thế công tác định giá BĐS thế chấp còn hạn chế và gặp nhiều khó khăn. Do đó, cần ban hành văn bản pháp luật hướng dẫn phương pháp, trình tự, thủ tục định giá BĐS thế chấp.
Cuối cùng, nhà nước tăng cường quản lý chắc chẽ và có những hoạt động tổ chức công tác đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ định giá, cấp chứng chỉ định giá và giấy phép hành nghề cho những người hành nghề định giá. Biên soạn, nghiên cứu các tài liệu về định giá theo chuẩn chung, thống nhất trên toàn quốc, tiến hành hợp tác quốc tế trong lĩnh vực định giá.
KẾT LUẬN
Định giá bất động sản là một hoạt động dịch vụ quan trọng trên thị trường bất động sản, sự phát triển của nó sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Với sự quan tâm, giúp đỡ của các cơ quan và ban ngành có chức năng thì hoạt động định giá bất động sản không ngừng phát triển và đang dần đi vào hoạt động chuyên nghiệp hoá.
chaải qua 18 năm hoạt động trong lĩnh vực định giá BĐS, cho đến ngày nay công ty Cổ phần định gigd và dịch vụ tài chính Việt Nam đã tạo được uy tín niềm tin trong lòng khách hàng. Đạt được những thành tựu như vậy là do công ty đã có những phương hướng đúng đắn cùng với sự nỗ lực nhiệt tình trong công việc của cán bộ công nhân viên.
Bên cạnh những kết quả đã đạt được trong thời gian qua thì vẫn còn nhiều bất cập hạn chế, những tồn tại cần được nhận thức rõ ràng như việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, có sự sai sót, nhầm lẫn ở một số bước định giá, còn nhiều chủ quan trong quá trình định giá... từ đó đề ra phương hướng giải pháp để nâng cao chất lượng định giá bất động sản thế chấp tại công ty VVFC. Các giải pháp chính được đề xuất ở đây là xây dựng hệ thống thu thập và hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu về BĐS thế chấp phục vụ tốt cho công tác tra cứu thông tin định giá, tăng cường việc khảo sát và xây dựng đơn giá thị trường của các BĐS thế chấp, hạn chế rủi ro, sai sót trong công tác định giá, tổ chức tốt hoạt động và công tác quản lý, nâng cao việc đào tạo, bồi dưỡng trình độ chuyên môn của các định giá viên, và xây dựng chiến lược phát triển phù hợp với bản thân công ty. Đây là nhóm giải pháp quan trọng, có tác dụng trực tiếp thúc đẩy sự phát triển hoạt động định giá của công ty.
Trong quá trình thực tập tại công ty, em đã có cơ hội được hiểu thêm về quá trình định giá BĐS thế chấp, có cơ hội áp dụng kiến thức đã học và so sánh lý thuyết với thực tế. Em xin chân thành cám ơn các anh chị tại công ty cổ phần định gd và rịch vụ tài chính Việt nam đã tận tình giúp đỡ chỉ bảo cho em.
Em xin trân thành cảm ơn cô giáo Vũ Thị Thảo đã hướng dẫn em nghiên cứu và hoàn thành đề tài này. Em xin chân thành cảm ơn !