- Thực trạng: Lớp trát bảo vệ của nền móng bắt đầu bong tróc, bê tông có vết nứt
nhỏ, tường xây gạch 220, đã có nhiều vết nứt; nền xi măng lát gạch hoa, mái bằng đổ xi măng có ít vết nứt, hiện tại tòa nhà vẫn đang sử dụng bình thường.
Lưu ý: BĐS thế chấp bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và công trình trên đất. Tuy nhiên, theo yêu cầu của ngân hàng, vì công trình xây dựng trên đất có thời gian sử dụng quá lâu, trên 15 năm, vì thế Ngân hàng chỉ nhận tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất. Vì vậy phương pháp định giá được công ty sử dụng ở đây là: Giá trị quyền sử dụng đất = Giá giao dịch của BĐS – GTCL của công trình trên đất
i/. Thực trạng tài sản so sánh
• Tài sản so sánh 1: Nhà vườn B59 (Hình 3)
Giá giao dịch trên Thị trường: 15.000.000.000đồng
• Đất
- Vị trí: Số nhà B59, Ngõ 50 – Nguyễn Thị Định – Nhân Chính – Thanh Xuân – Hà Nội
+ Bất động sản nằm ở Vị trí 2, cách mặt đường Nguyễn Thị Định 10m, giáp ngõ có mặt cắt 6m
+ Mặt tiền hướng Tây Bắc
+ Các hướng còn lại tiếp giáp khu đô thị Trung Hòa- Nhân Chính.
- Diện tích:
+ Bất động sản có chiều dài 7.5m và chiều rộng là 25m + Tổng Diện tích: 187.5m2
+ Diện tích Xây dựng: 163m2
- Tình trạng pháp lý: Có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đầy đủ.
+ Hình thức sử dụng đất: Đất ở. + Thời hạn sử dụng: Lâu dài
• Nhà
- Mô tả chung: Công trình xây dựng trên đất thuộc loại nhà cấp 3, gồm có 4 sàn xây
dựng, diện tích mỗi sàn là 163m2/sàn, diện tích sử dụng là 85% diện tích xây dựng.