- Phương pháp xác định giá trị BĐS thế chấp cũng là yếu tố ảnh hưởng tới giá trị BĐS, thường là giá trị BĐS bị giảm so với giá trị thực của nó.
2.2.3Áp dụng các phương pháp định giá bất động sản thế chấp của công ty
Quá trình phát triển của công ty
2.2.3Áp dụng các phương pháp định giá bất động sản thế chấp của công ty
Định giá giá trị quyền sử dụng của Trung tâm Thẩm định giá và đấu giá quốc gia. Địa chỉ: Số 40/1 Nguyễn Thị Định – Phường Nhân Chính – Quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội.
a/. Mục đích định giá:
Để xác định được giá trị quyền sử dụng của lô đất nhằm thế chấp vay vốn Ngân hàng
b/. Thời điểm định giá:
Tại thời điểm hiện nay (tháng 3 năm 2013).
c/. Tài sản định giá:
Về việc định giá trị quyền sử dụng đất của Trung tâm Thẩm định giá và đấu giá quốc gia. Địa chỉ: Số 40/1 Nguyễn Thị Định – Phường Nhân Chính – Quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội.
d/. Căn cứ định giá:
• Các văn bản pháp qui về định giá:
- Luật giá và các văn bản pháp lý có liên quan
- Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008 của Bộ tài chính về việc ban hành 6 tiêu chuẩn thẩm định giá (đợt 3);
• Các văn bản pháp qui về Đất đai, kinh doanh Bất động sản:
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003; - Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ;
- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
e/. Cơ sở định giá:
- Giá trị thị trường.
f/. Nguyên tắc định giá:
- Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất. - Nguyên tắc cung cầu.
g/. Phương pháp định giá:
- Phương pháp so sánh - Phương pháp chi phí
h/. Thực trạng tài sản cần định giá (Hình 1,2)
• Đất
- Vị trí: Số 1/40 Nguyễn Thị Định – Phường Nhân Chính – Quận Thanh Xuân – HN + Bất động sản nằm ở Vị trí 2, nhà số 1 của Ngõ 40 Đường Nguyễn Thị Định, cách mặt đường Nguyễn Thị Định 15m, giáp 2 mặt ngõ với 1 ngõ có mặt cắt 6m và 1 ngõ có mặt cắt 4m.
+ Mặt tiền hướng Đông Nam, giáp ngõ có mặt cắt 6m. + Hướng Đông Bắc tiếp giáp ngõ có mặt cắt 4m.
+ Các hướng còn lại tiếp giáp khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính.
- Diện tích:
+ Bất động sản có chiều dài 13.6m và chiều rộng là 7.8m + Tổng Diện tích: 106.08m2
+ Diện tích Xây dựng: 89.76m2