+ Suất đầu tư theo bảng giá xây dựng mới nhà ở QĐ 420/QĐ-SXD của Sở xây dựng Thành phố Hà Nội ngày 17/01/2013 đối với Công trình cấp 3 Nhà (4-5tầng) trên lợp tôn và móng gia cố bằng cọc bê tông cốt thép là 6.600.000đồng /m2 Sàn xây dựng.
=> Giá xây dựng mới tòa nhà là:
6.600.000đồng/m2 x 163m2x 4sàn = 4.303.200.000đồng
+ Theo Văn bản số 238/QĐ-BXD ngày 29/9/1989 của Bộ Xây dựng và Theo điều tra thực tế ta có bảng Tỷ lệ kết cấu và chất lượng còn lại của các kết cấu chính của công trình xây dựng như sau:
Bảng 1: Tỷ lệ kết cấu và CLCL của kết cấu chính công trình BĐS so sánh 1
Kết cấu chính Móng Tường Sàn Mái
Tỷ lệ kết cấu chính(1) 10% 18% 16% 18%
Chất lượng còn lại (2) 90% 80% 80% 80%
Tích số((1)*(2)) 9% 14,4% 12,8% 14,4%
(Nguồn cung cấp: Công ty VVFC)
+ Theo hướng dẫn tại Thông tư Liên bộ số 13/LB-TT ngày 18/8/1994 của Liên Bộ Xây dựng – Tài chính – Vật giá. Việc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình theo Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật như sau:
Tỷ lệ (%) chất lượng sử dụng còn lại của nhà ở, công trình xây dựng
∑n i=1
Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính thứ i (%)
x
Tỷ lệ giá trị của kết cấu chính thứ i so với tổng giá trị của ngôi nhà, công trình, xây dựng (%)
Tổng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị ngôi nhà (%)
Trong đó:
+ i: là số thứ tự của kết cấu chính. + n: số các kết cấu chính.
Vậy, Tỷ lệ chất lượng còn lại của tòa nhà là:
=> Giá trị thực tế Tòa nhà ước tính là:
4.303.200.000đồng x 81,61% = 3.511.841.520đồng Làm tròn: 3.520.000.000đồng
=> Giá trị của quyền sử dụng đất của BĐS So sánh 1 là:
15.000.000.000đồng - 3.520.000.000đồng = 11.480.000.000đồng