- Khoảng cách tới phố chính: m Nội thất Bình thường Đường/phố chính gần nhấtPhố Vĩnh Hồ
3. Một số kiến nghị
3.3. Kiến nghị với Ngân hàng Quân Độ
- Ngân hàng cần thiết lập cơ chế kiểm soát đánh giá chất lượng dịch vụ nhằm loại bỏ các yếu tố rủi ro bất thường trong hoạt động định giá tài sản đảm bảo.
- Có các phương pháp kiểm soát chất lượng trong hoạt động định giá như kiểm soát theo quy trình thẩm định giá của AMC, kiểm soát trước khi phê duyệt và kiểm soát thông qua công tác kiểm tra đánh giá định kỳ.
- Phối hợp chặt chẽ với các chi nhành và công ty con nhằm triển khai hoạt động hiệu quả.
- Thành lập đường dây nóng và đội phản ứng nhanh để nâng cao dịch vụ, đáp ứng kịp thời nhu cầu khách hàng.
KẾT LUẬN
Định giá bất động sản là một vấn đề còn rất mới tại Việt Nam cả về lý luận và thực tiễn. Nhưng định giá có vai trò quan trọng trong các họat động của thị trường BĐS, đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay thế chấp BĐS tại các ngân hàng. Định giá BĐS thế chấp sẽ giúp cho ngân hàng bảo đảm được nguồn vốn cho vay của mình, hạn chế rủi ro giúp ngân hàng mở rộng quy mô sản xuất thúc đẩy nền kinh tế phát triển.
Qua quá trình phân tích, đánh giá thực trạng quy trình định giá BĐS thế chấp tại công ty TNHH quản lý nợ và khai thác tài sản – Ngân hàng Quân đội, chúng ta đã rút ra được những thuận lợi, thành công và những khó khăn, tồn tại trong công tác định giá tài sản đảm bảo là BĐS ở đây. Từ đó đề xuất một số giải pháp chủ yếu
nhằm hoàn thiện công tác này tại công ty. Hoạt động định giá BĐS thế chấp tại MBAMC đã có những bước phát triển và ngày càng hoàn thiện hơn về quy trình và kỹ năng mà không phải ở ngân hàng nào cũng có được. Đó là:có một phòng định giá tài sản riêng với các chuyên viên định giá được đào tạo về chuyên môn thẩm định giá; có một quy trình định giá chuyên nghiệp, hợp lý, chặt chẽ; có phần mềm định giá, phần mềm quản lý giá giúp cho hoạt động định giá được tiến hành nhanh chóng và chính xác hơn. Tuy nhiên bên cạnh những thuận lợi và thành công đó thì định giá BĐS hiện nay còn gặp nhiều khó khăn mà chủ yếu là do chưa có một cơ chế chính sách pháp luật nào quy định và hoàn chỉnh về vấn đề này.
Vì vậy, để hoạt động cho vay bằng thế chấp BĐS tại ngân hàng TMCP Quân Đội nói riêng và các tổ chức tín dụng của Việt Nam nói chung đạt kết quả cao thì ngoài sự cố gắng nỗ lực hết mình của chính các ngân hàng thương mại thì cũng cần được sự quan tâm của lãnh đạo ngân hàng, sự phối hợp chặt chẽ của cơ quan, ban ngành có thẩm quyền. Đây là những căn cứ để cán bộ tín dụng có được cách định giá khách quan hơn, chính xác hơn trong quá trình thực hiện nhiệm vụ của mình.
Với những nghiên cứu nghiêm túc, luận văn cố gắng phần nào làm rõ được những lý luận tổng quát về định giá bất động sản cùng với quy trình định giá và hoạt động chung của công ty quản lý nợ và khai thác tài sản – Ngân hàng Quân đội, từ đó rút ra được những mặt làm được và chưa làm được của công ty trong thời gian qua để đưa ra được giải pháp thích hợp giúp hoàn thiện hơn nữa công tác định giá BĐS tại công ty.
Cuối cùng , em xin cảm ơn sự quan tâm giúp đỡ của thầy giáo Th.s Nguyễn Thắng Trung và các anh chị tại phòng định giá tài sản của công ty TNHH quản lý nợ và khai thác tài sản – Ngân hàng Quân đội nơi thực tập đã giúp đỡ em hoàn thiện bài luận văn này. Dù đã cố gắng hết sức của người viết song luận văn không tránh khỏi những thiếu sót, chưa hoàn thiện. Rất mong sự cảm thông và những ý kiến đóng góp của thầy cô và bạn bè.
