3. Thực trạng công tác định giá bất động sản tại công ty MBAMC 1 Những quy định cụ thể
BẢNG 1: THỜI GIAN SỬ DỤNG CÁC LOẠI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
Loại nhà Tiêu chuẩn Số năm tối đã
sử dụng Biệt thự Ngôi nhà riêng biệt,có sân vườn,hàng rào bao quanh
Kết cấu chịu lực khung, sàn,tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch
Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
Mái bằng hoặc mái ngói,có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt
Tiện nghi sinh hoạt (Bếp ,xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dụng,chất lượng tốt
Số tầng không hạn chế,nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở
Nhà cấp I
Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
80 năm Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê
tông cốt thép hoặc xây gạch
Mái bê tông cốt thép hoặc lợp ngói,có hệ thống cách nhiệt tốt
Vật liệu hoàn thiện ( Trát, lát, ốp) trong và ngoài tốt Tiện nghi sinh hoạt (Bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ,tiện lợi,không hạn chế số tầng
gạch
Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc trụ cột xây gạch
Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment
Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ,số tầng không hạn chế
Nhà cấp III
Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch
40 năm Bao che và tường ngăn bằng gạch
Mái ngói hoặc Fibroociment
Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông Tiện nghi sinh hoạt bình thường,trang bị xí,tắm bằng vật liệu bình thường.Nhà cao tối đa 2 tầng
Nhà cấp IV
Kết cấu chịu lực bằng gạch gỗ
20 năm Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (Tường 22
hoặc 11 cm)
Mái ngói hoặc Fibroociment
Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp Tiện nghi sinh hoạt thấp
Nhà tạm Cột kèo bằng gỗ hoặc tre ,nền đất Không tính
Nhà xưởng Nhà nghỉ,nhà ăn,nhà vệ sinh,nhà thay quần áo,nhà