6. Bố cục luận văn
2.2.3. Hệ thống nhà ở đô thị
Nhà ở khu vực đô thị tại Sa Pa khá đa dạng bao gồm nhiều kiểu nhà: Nhà truyền thống có vườn, nhà phố, biệt thự kiểu Pháp, kiểu nhà thành thị, nhà ống và nhà ở khối lớn. Khu vực thị trấn có các đường phố được xây dựng từ trước có nhà ở đã được xây dựng kiên cố cao từ 2 đến 5 tầng theo dạng ô phố với chức năng ở và góp phần tham gia thương mại, dịch vụ ... Hiện nay, nhà ở trên địa bàn thị trấn có tỷ lệ nhà ở kiên cố, khá kiên cố, bán kiên cố chiếm 69,37% (yêu cầu với đô thị loại V đạt mức tối tiểu là 50%. Đánh giá: 5/5 điểm); có tổng diện tích nhà ở 545.515,16 m2, bình quân 33,16 m2 sàn/người [8] [9] (theo tiêu chuẩn đô thị loại V đạt tối thiểu 12m2/người. Đánh giá: 5/5 điểm) [tham khảo phục lục 2].
- Nhà truyền thống có vườn: Được xây dựng trên diện rộng, thường có mảnh vườn trồng rau và đôi khi có các chuồng trại để chăn nuôi. Kiểu nhà này phát triển dần thành nhà đương đại bằng bê tông có 1 hoặc 2 tầng, hình vuông hoặc chữ nhật, hoà nhập tốt với phong cảnh và giữ gìn các đặc tính nguyên thuỷ của kiểu nhà cổ (tỷ lệ, vật liệu, màu sắc,...). Kiểu nhà này tập trung chủ yếu ở tổ dân cư số 1, 2, 3, 6 [9].
- Nhà mái ngói truyền thống: được xây dựng bằng gỗ và toóc-xi, có chức năng để ở hoặc vừa để ở vừa làm dịch vụ. Dạng nhà này đang dần được thay thế bằng nhà ống dọc trên hầu hết các tuyến phố của Sa Pa. Hiện nay, kiểu nhà này chỉ còn rải rác một vài căn tại tổ dân cư số 5, số 11, 13 và tổ 14.
- Biệt thự kiểu Pháp xây dựng những năm 30 còn lại hiện nay đang được sử dụng làm khách sạn hoặc văn phòng hành chính (khách sạn Công Đoàn, khách sạn Hàm Rồng).
- Nhà ống: Đây là loại công trình xây dựng bằng bê tông, khá được ưa chuộng. Nhà ống có nguồn gốc từ nhà ngăn của Trung Hoa, được bố trí trên
62
lô đất hẹp, có chiều ngang từ 5 đến 8 m, vuông góc với đường phố, chiều cao từ 1 đến 8 tầng, chiếm khoảng 80 % diện tích lô đất, với tỷ lệ giữa chiều ngang và chiều sâu là 1/5. Kiểu nhà này được dùng để ở hoặc vừa để ở vừa làm nhà nghỉ, khách sạn. Hiện kiểu nhà này lấp kín các chỗ trống bên trong các cụm nhà, thay thế cho nhà truyền thống người Kinh hoặc các nhà thành thị thấp tầng [9] [38].
- Nhà kiểu thành thị có cửa hàng có 1 hoặc 2 tầng, dùng để ở hoặc vừa để ở vừa làm dịch vụ. Mặt bằng công trình thường hình vuông, mặt chính có 2 hoặc 3 gian. Được xây dựng bằng bê tông, các mặt đứng công trình thường không đồng nhất, chịu ảnh hưởng của các kiểu kiến trúc khác nhau. Đây là kiểu nhà ở phổ biến có nhiều tại khu vực TT Sa Pa.
- Nhà ở khối lớn (kiểu nhà biệt thự sân vườn): Cùng dạng với nhà ống, dạng nhà loại này có kích thước lớn hơn (nhất là về chiều rộng). Nó chủ yếu có chức năng khách sạn, nhà nghỉ. Cũng như nhà ống, nhà ở khối lớn đang phát triển làm lấp kín các chỗ trống trong các cụm nhà
Theo kết quả điều tra các hộ gia đình, từ năm 1991 đến năm 2011, hệ thống nhà ở của người dân TT Sa Pa có nhiều chuyển biến tích cực. Nhà kiên cố ngày một tăng cao, đặc biệt là nhà ở từ 2 tầng trở lên chiếm số lượng lớn, giai đoạn 2006 – 2011 là 124 hộ (59%). Hầu hết các hộ gia đình đều sử dụng nhà ở làm mục đích kinh doanh dịch vụ du lịch (nhà nghỉ, khách sạn, bán đồ lưu niệm...). Năm 1991-1995, số nhà mái ngói truyền thống là 117 hộ (55,7%) đến năm 2006-2011 chỉ còn 24 hộ (11,4%). Số lượng nhà gỗ, nhà vách đất giảm mạnh, có nhiều tổ dân phố xóa sổ như tổ dân cư số 7A, 7B, 7C, 4. Năm 1991-1995, số lượng nhà này là 93 hộ (44,2) đến giai đoạn 2006-2011 chỉ còn 1 hộ gia đình ở tổ dân cư số 1 (0,48%). ĐTH và phát triển kinh tế theo hướng phát triển dịch vụ - du lịch đã làm thay đổi đời sống, diệm mạo đô thị Sa Pa [tham khảo bảng 8, phục lục 1].
63