- Khả năng sinh lời: Doanh thu của Cụng ty thu được là từ hoạt động tài chớnh và khụng đỏng kể, chỉ đủ trang trải cỏc khoản chi phớ như: chi phớ quản lý doanh
3.2.1.1.Vờ̀ mặt phõn tích tài chính:
* Mụ̣t sụ́ chỉ tiờu phõn tích mới cần ỏp dụng trong dự ỏn:
Để xỏc định chớnh xỏc hiệu quả dự ỏn cần xỏc định đầy đủ cỏc khoản thu chi dự ỏn. Dự ỏn đó tớnh toỏn tương đối đầy đủ cỏc khoản này. Tuy nhiờn chưa phõn bổ chi tiết rừ ràng từng khoản thu chi của dự ỏn.
Khụng nờn quỏ đơn giản hoỏ ở một số chỉ tiờu tớnh toỏn:
Trong dự ỏn vừa phõn tớch ta thấy việc tớnh chỉ tiờu tỷ suất chiết khấu, doanh thu, chi phớ là quỏ đơn giản: Dự ỏn này cú vốn đầu tư và lợi nhuọ̃n khụng nhiờ̀u do vọ̃y việc tớnh tỷ suất chiết khấu, doanh thu, chi phớ theo phương phỏp đơn giản sẽ dẫn đến những sai lầm lớn. Ở dự ỏn này nờn xỏc định cỏc chỉ tiờu trờn cú tớnh đến yếu tố thời gian của tiờ̀n.
Từ cỏc nhọ̃n định phõn tớch ở trờn ta thấy khụng nờn quỏ đơn giản trong phõn tớch cỏc chỉ tiờu được coi là đặc thự trong phõn tớch cỏc dự ỏn. Bởi nú sẽ làm mất đi tớnh chớnh xỏc của dự ỏn, đặc biệt là đối với dự ỏn vừa và nhỏ. Cần sử dụng phương phỏp tớnh toỏn cú tớnh đến giỏ trị thời gian của tiờ̀n nhằm đảm bảo tớnh so sỏnh cho người sử dụng dự ỏn đỏnh giỏ được hiệu quả trờn một mặt bằng chung.
Trong phõn tớch tài chớnh của dự ỏn, việc giảm mức doanh thu từ bỏn căn hộ trung cư xuống cũn 90% so với dự tớnh đó làm cho dự ỏn giảm lợi nhuọ̃n. Để trỏnh mức lợi nhuọ̃n cú thể giảm đi quỏ nhiờ̀u trong khi 10% nhà ở để khụng, số căn hộ trống đú cụng ty nờn đờ̀ ra phương ỏn cho thuờ, hoặc hạ giỏ.
Đối với dự ỏn vừa và nhỏ như dự ỏn này cần tọ̃p trung vào phõn tớch một số chỉ tiờu chủ yếu như: NPV, IRR, B/C ...
Việc phõn tớch cỏc chỉ tiờu quan trọng này nhằm làm rừ tớnh hiệu quả của dự ỏn, trỏnh phõn tớch lan man sẽ dẫn đến sự phức tạp trong việc đỏnh giỏ. Cỏc chỉ tiờu này phản ỏnh tương đối đầy đủ cả vờ̀ mặt hiệu quả tuyệt đối lẫn tương đối cũng như xem xột hiệu quả trờn mặt lượng của dự ỏn. Đặc biệt cần xem xột tới cỏc yếu tố tỏc động đến cỏc chỉ tiờu tài chớnh cũng như sự giao động của cỏc chỉ tiờu này khi cỏc yếu tố đú
khỏch hàng, rủi ro trong sản xuất …thụng qua việc sử dụng cỏc phương phỏp toỏn xỏc suất và thống kờ để đỏnh giỏ.
* Áp dụng khoa học kỹ thuật vào cụng tỏc phõn tích dự ỏn:
Trong cụng tỏc phõn tớch dự ỏn việc sử dụng cỏc phần mờ̀m tin sẽ xỏc định nhanh chúng và chớnh xỏc cỏc chỉ tiờu tài chớnh, kinh tế - xó hội, kết nối để sử dụng thụng tin đa dạng từ cỏc đơn vị khỏc. Từ đú đưa ra cỏc dự bỏo, nhọ̃n xột đỳng đắn phục vụ cho việc nõng cao chất lượng lọ̃p dự ỏn đầu tư. Điờ̀u này cũng giỳp cho cụng ty cú khả năng nắm bắt kịp thời cỏc cơ hội trờn thị trường và từ đú phục vụ cho việc điờ̀u chỉnh cỏc tớnh toỏn ban đầu nhằm nõng cao hiệu quả của đầu tư.