- Khả năng sinh lời: Doanh thu của Cụng ty thu được là từ hoạt động tài chớnh và khụng đỏng kể, chỉ đủ trang trải cỏc khoản chi phớ như: chi phớ quản lý doanh
2.3.1.2. Những hạn chờ́ trong cụng tỏc thẩm định dự ỏn xõy dựng trường tiểu học Dreamhouse
Dreamhouse
Hạn chờ́ trong phõn tớch tài chớnh:
Trong quỏ trỡnh thẩm định vờ̀ phương diện tài chớnh, cỏc cỏn bộ thẩm định chi nhỏnh VietinBank Thăng Long khụng đi sõu vào phõn tớch bỏo cỏo tài chớnh mà chỉ đưa ra số liệu. Chi nhỏnh cần khắc phục thiếu sút này và tiến hành phõn tớch kỹ bỏo cỏo tài chớnh trước khi trỡnh cấp cú thẩm quyờ̀n theo quy định của VietinBank.
Vờ̀ hệ số chiết khấu trong quỏ trỡnh phõn tớch chưa sử dụng một cỏch chớnh xỏc do nguồn vốn đầu tư ban đầu xuất phỏt từ nhiờ̀u nguồn khỏc nhau như nguồn vay ngõn hàng, tiờ̀n đặt cọc thuờ nhà, vay của cỏc đối tỏc liờn doanh… nhưng trong tớnh toỏn cụng ty chỉ tớnh hệ số chiết khấu cho vay nguồn vay ngõn hàng cũn cỏc nguồn vay khỏc thỡ khụng tớnh đến hệ số chiết khấu, chỉ tớnh con số đơn giản. Thực chất phải tớnh là hệ số trung bỡnh giữa cỏc nguồn vốn.
Trong tớnh toỏn chưa sử dụng giỏ trị của tiờ̀n theo thời gian, mới chỉ quy hết cỏc khoản doanh thu và chi phớ ở mọi thời điểm vờ̀ cựng một thời điểm hiện tại mà khụng cú hệ số chiết khấu. Trong khi dự ỏn được thực hiện trong khoảng thời gian là 5 năm nếu khụng giỏ trị thời gian của tiờ̀n thỡ dẫn đến kết quả cú độ chớnh xỏc khụng cao. Thực chất cũng phải tớnh giỏ trị của tiờ̀n theo cụng thức hệ số chiết khấu.
Cỏc chỉ tiờu đỏnh giỏ tài chớnh chưa được ỏp dụng trong dự ỏn mà mới chỉ tớnh đơn thuần lợi nhuọ̃n là phần cũn lại của doanh thu sau khi trừ chi phớ. Trong phần doanh thu đó tớnh toỏn chưa tớnh hết tất cả cỏc phần thu được từ dự ỏn như cho thuờ cửa hàng, trụ sở...Chi phớ cũn chưa tớnh toỏn chi tiết cho từng giai đoạn thi cụng.
Chưa tớnh toỏn và dự bỏo chớnh xỏc cỏc thụng số vờ̀ nhu cầu thị trường nờn mức tiờu thụ và doanh thu cú tớnh chất tương đối.
Chưa dự bỏo được mức độ rủi ro, biến động vờ̀ giỏ cả, chớnh sỏch... sau 5 năm sẽ ảnh hưởng đến mức doanh thu của dự ỏn.
Cỏc tài liệu để lọ̃p dự ỏn cũn thiếu, chưa cọ̃p nhọ̃t, mới chỉ ỏp dụng theo kinh nghiệm cựng với nguồn tài liệu đó cú từ lõu mà khụng ỏp dụng tỡm hiểu thờm nguồn
Hạn chờ́ trong phõn tớch kinh tờ́ - xó hụ̣i :
Do đặc điểm của dự ỏn cho nờn khụng ỏp dụng được cỏc cỏch tớnh toỏn cụ thể cho chỉ tiờu phản ỏnh lợi ớch kinh tế xó hội bởi đõy là cỏc yếu tố khú ước lượng được. Cho nờn trong phõn tớch kinh tế xó hội khụng phản ỏnh thụng qua cỏc chỉ tiờu này.
Chưa phản ỏnh hết cỏc tỏc động của dự ỏn đến mụi trường xung quanh kể cả tỏc động cú lợi và cú hại như khi thực hiện dự ỏn thỡ sẽ ảnh hưởng xấu như thế nào đến mụi trường xung quanh, cú gõy ụ nhiờ̃m mụi trường hay khụng… mà mới chỉ đờ̀ cọ̃p đến vấn đờ̀ tạo nhà ở là chủ yếu.
2.3.2. Đánh giá cụng tác thõ̉m định dự án đầu tư tại ngõn hàng Cụng thương chinhánh Thăng Long nhánh Thăng Long