- Khả năng sinh lời: Doanh thu của Cụng ty thu được là từ hoạt động tài chớnh và khụng đỏng kể, chỉ đủ trang trải cỏc khoản chi phớ như: chi phớ quản lý doanh
2.2.6. Kờ́t luận và đề xuṍt
2.2.6.1. Kờ́t luận: Qua phõn tớch, đỏnh giỏ trờn đõy vờ̀ “Dự ỏn Trường Tiểu họcDREAMHOUSE tại khu đụ thị mới Trung Văn, Từ Liờm, HN” do Cụng ty Cổ phần DREAMHOUSE tại khu đụ thị mới Trung Văn, Từ Liờm, HN” do Cụng ty Cổ phần Giỏo dục và Đào tạo DreamHouse làm chủ đầu tư thấy rằng:
- Hồ sơ vay vốn, hồ sơ phỏp lý của Chủ đầu tư và Dự ỏn đầy đủ.
- Mục đớch vay vốn: Khụng trỏi với quy định của phỏp luọ̃t Việt Nam.
- Vờ̀ tỡnh hỡnh tài chớnh và kết quả SXKD: Cụng ty cú tỡnh hỡnh tài chớnh ở mức trung bỡnh yếu, kết quả hoạt động kinh doanh thấp, cả doanh thu và lợi nhuọ̃n đờ̀u thấp so với quy mụ hoạt động của Cụng ty.
Thời hạn vay: 08 năm (96 thỏng) kể từ ngày giải ngõn đầu tiờn, trong đú õn hạn 02 năm (24 thỏng).
Mục đớch sử dụng vốn vay: Thực hiện đầu tư Dự ỏn Trường Tiểu học DREAMHOUSE tại Lụ đất TH2 - khu đụ thị mới Trung Văn, Từ Liờm, Hà Nội. Lói suṍt trong hạn: Theo đờ̀ xuất của VietinBank - CN Thăng Long hoặc/và thỏa
thuọ̃n trong HĐTD.
Phớ: VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long chủ động đàm phỏn thống nhất với Chủ đầu tư nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và hài hoà lợi ớch giữa cỏc bờn.
Lói suṍt quá hạn: Bằng 150% lói suất trong hạn
Phương thức trả nợ gốc, lói: Theo đờ̀ xuất của VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long hoặc/và thỏa thuọ̃n trong Hợp đồng Tớn dụng.
Phương thức giải ngõn: Giải ngõn trực tiếp vào tài khoản người hưởng. Điều kiợ̀n về biợ̀n pháp bảo đảm tiền vay:
- Theo đờ̀ xuất của VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long, tài sản bảo đảm tiờ̀n vay là Quyờ̀n đầu tư thực hiện dự ỏn xõy dựng Trường tiểu học DreamHouse và toàn bộ tài sản hỡnh thành trờn lụ đất TH2 - Khu đụ thị mới Trung Văn, Từ Liờm, Hà Nội thuộc Dự ỏn Trường Tiểu học DreamHouse (tài sản hỡnh thành từ vốn vay, vốn tự cú và cỏc nguồn vốn hợp phỏp khỏc); cỏc quyờ̀n phỏt sinh khỏc thuộc dự ỏn.
- Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm cụng trỡnh xõy dựng và bảo hiểm thiết bị (nếu cú) của dự ỏn trong suốt thời gian cũn dư nợ vay VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long. Hợp đồng bảo hiểm ghi rừ trong trường hợp xảy ra rủi ro, VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long là người hưởng thụ duy nhất.
Biợ̀n pháp bảo đảm bụ̉ sung:
- Theo đờ̀ xuất của VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long, tài sản bảo đảm bổ sung như sau: Trong thời hạn 01 thỏng kể từ ngày ký Hợp đồng Tớn dụng, Cụng ty Cổ phần Giỏo dục và Đào tạo DreamHouse cam kết hoàn thiện cỏc thủ tục thế chấp toàn bộ cổ phần của cỏc cổ đụng trong Cụng ty cho Ngõn hàng TMCP Đại Dương - CN Thăng Long. Sau khi khỏch hàng hoàn thiện cỏc thủ tục để thế chấp toàn bộ cổ phiếu của cỏc cổ đụng, CBTD sẽ tiến hành định giỏ và ký Hợp đồng Thế chấp
trong Hợp đồng Tớn dụng ký với Ngõn hàng.
- Ngoài đờ̀ xuất trờn đõy của VietinBank - CN Thăng Long, P.Thẩm định đờ̀ xuất thờm tài sản bảo đảm bổ sung cho khoản vay như sau: Do tài sản bảo đảm cú tớnh thanh khoản thấp (biết rằng tài sản bảo đảm tiờ̀n vay chỉ là biện phỏp “cứu cỏnh”, Ngõn hàng dựa vào tớnh khả thi của dự ỏn cũng như năng lực của chủ đầu tư là chớnh), tuy nhiờn như trờn đó phõn tớch mặc dự Cụng ty CP Giỏo dục và Đào tạo DreamHouse là Cụng ty cú uy tớn so với một số Cụng ty hoạt động cựng lĩnh vực, nhưng tỡnh hỡnh tài chớnh và kết quả hoạt động kinh doanh Cụng ty gửi Ngõn hàng ở mức trung bỡnh yếu, Dự ỏn Trường Tiểu học DreamHouse tại khu Đụ thị mới Trung Văn, Từ Liờm, HN qua tớnh toỏn cú thời gian thu hồi vốn dài, tớnh khả thi của dự ỏn ở mức trung bỡnh. Vỡ vọ̃y để tăng thờm trỏch nhiệm của Cụng ty Cổ phần Giỏo dục và Đào tạo DreamHouse trong việc trả nợ Ngõn hàng đối với khoản vay này, đờ̀ nghị một trong số cỏc thành viờn chủ chốt trong HĐQT của Cụng ty hiện nay, dựng tài sản riờng hợp phỏp của mỡnh để bảo đảm bổ sung cho khoản vay tại VietinBank - Chi nhỏnh Thăng Long dưới hỡnh thức bảo lónh bằng tài sản của bờn thứ 3 (cú thể là Quyờ̀n sử dụng đất ở hoặc Quyờ̀n sử dụng đất ở & Quyờ̀n sở hữu nhà ở hoặc tài sản cú tớnh thanh khoản cao khỏc), giỏ trị tài sản đờ̀ xuất ở mức +/- 10% trị giỏ khoản vay, việc định giỏ giỏ trị tài sản bảo lónh nờu trờn VietinBank - CN Thăng Long thực hiện. Mục đớch của việc bảo lónh bằng tài sản của bờn thứ 3 (như trờn đó đờ̀ cọ̃p) nhằm tăng cường trỏch nhiệm của thành viờn chủ chốt trong HĐQT của Cụng ty trong việc trả nợ Ngõn hàng.
Điều kiợ̀n rỳt vốn:
- Ký Hợp đồng Tớn dụng, Giấy Nhọ̃n nợ, cỏc Hợp đồng khỏc (nếu cú), cung cấp cho VietinBank những giấy tờ, chứng từ cũn thiếu theo quy định của phỏp luọ̃t.
- Hoàn thiện thủ tục Cầm cố, Thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với Tài sản bảo đảm cho khoản vay.
- Chủ đầu tư chuyển trước vốn tự cú vào tài khoản thanh toỏn của chủ đầu tư mở tại VietinBank, hoặc chuyển song song theo tỷ lệ vốn vay và vốn tự cú.
- Cụng ty cam kết bằng văn bản vờ̀ việc dựng tất cả nguồn thu của Cụng ty (bao gồm tất lợi nhuọ̃n sau thuế + nguồn thu từ cỏc dự ỏn khỏc nếu cú) làm nguồn trả nợ bổ sung cho dự ỏn trong trường hợp thiếu hụt nguồn trả nợ.
- Trong suốt thời gian vay vốn, Cụng ty ưu tiờn sử dụng cỏc nguồn thu từ cỏc dự ỏn khỏc trả nợ cho VietinBank. Hàng năm, sau khi trả đầy đủ nợ gốc, lói và phớ liờn quan cho VietinBank, Cụng ty mới cú quyờ̀n sử dụng lợi nhuọ̃n cũn lại để bổ sung vốn cho việc tỏi đầu tư.
- Trong trường hợp phỏt sinh tăng Tổng mức Đầu tư, Chủ đầu tư chịu trỏch nhiệm huy động và tham gia đủ số vốn phỏt sinh tăng, đảm bảo cho dự ỏn được đầu tư hoàn chỉnh và vọ̃n hành đỳng tiến độ, đỳng cụng suất như dự ỏn đó lọ̃p.
- Cụng ty phải sử dụng vốn tự cú và coi như tự cú cho phần vốn đối ứng cũn lại, khụng được vay từ bất cứ tổ chức và/hoặc cỏ nhõn nào khỏc.
- Cụng ty chịu mọi khoản chi phớ tư vấn liờn quan đến khoản vay (nếu cú).