5. Tình hình nghiên cứu về pháp luật nhà ở xã hội tại Việt Nam và ý
1.4.2. Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội góp phần kích thích vốn đầu
tƣ cho loại hình nhà ở xã hội thông qua khơi thông nguồn cung
Theo quy định của Luật Nhà ở 2005, những dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng những ưu đãi về thuế, miễn tiền sử dụng đất, được hưởng chính sách ưu đãi tín dụng đầu tư phát triển theo quy định như: được vay vốn từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có), được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay tuỳ theo khả năng ngân sách của từng địa phương. Ngoài ra, Nhà nước còn hỗ trợ về các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở xã hội cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình.Những hỗ trợ trên của nhà nước có tác dụng tích cực trong việc thu hút các nguồn lực trong xã hội đầu tư cho loại hình nhà ở xã hội, góp phần không nhỏ tạo nguồn cung cho xã hội.
Mặc dù vậy, trong giai đoạn hiện nay, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn từ ảnh hưởng từ những yếu tố bên ngoài cũng như những yếu tố nội tại. Các dự án nhà ở đã gặp nhiều khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm do giá cả cũng như chất lượng nhà ở. Một yếu tố nữa ảnh hưởng không nhỏ đến việc không bán được nhà của chủ đầu tư đó là yếu tố lòng tin của người mua nhà đối với những dự án đầu tư.
Khi lòng tin suy giảm sẽ dẫn đến quyết định hạn chế đầu tư của người dân vào nhà ở xã hội. Một giao dịch công bằng, cả người bán cũng như người mua nhà đều có lợi là mục đích hướng tới của hợp đồng mua bán nhà ở. Sự công bằng thể hiện qua chính bản thân hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, với những điều khoản căn bản mang tính nguyên tắc bảo về quyền lợi hợp pháp và chính đáng của người mua nhà sẽ góp phần củng cố lòng tin của người mua nhà vào thị trường nói chung, vào chủ đầu tư nói riêng.
37
Chính vì vậy, một hợp đồng công bằng mang đầy đủ ý chí và nguyện vọng của cả bên mua và bên bán nhà ở xã hội sẽ góp phần khơi thông cầu về nhà ở xã hội hiện nay, giải quyết được sự ứ đọng vốn của chủ đầu tư. Qua đó, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội góp phần khôi phục lòng tin vào thị trường bất động sản, tạo động lực cho mục tiêu phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, tạo cơ sở cho công cuộc phát triển kinh tế mà Đảng và Nhà nước đã đề ra.