5. Tình hình nghiên cứu về pháp luật nhà ở xã hội tại Việt Nam và ý
1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở
tính chất xã hội sâu sắc được pháp luật quy định về hình thức giao dịch tương đối chặt chẽ, có ý kiến cho rằng là khá “khắt khe”. Nghị định 188 tiếp nối những quy định của Luật Nhà ở 2005 đã đặt thêm yêu cầu với hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đó là mọi hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đều phải được lập thành văn bản theo đúng mẫu do Bộ Xây dựng quy định và ban hành [8]. Việc quy định bắt buộc về hình thức hợp đồng với mục đích nhằm bảo vệ quyền lợi của bên yếu thế là bên mua nhà ở khi tham gia giao dịch, nhưng trên thực tế điều này lại hạn chế sự tự do giao kết của các bên và cũng không được mục đích đề ra như mong muốn của nhà làm luật. Điểm hạn chế của quy định hình thức hợp đồng theo mẫu do cơ quan quản lý nhà nước ban hành sẽ được phân tích rõ hơn tại các phần dưới đây.
Như vậy, về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là sự tiếp nối với các quy định về hợp đồng mua bán nhà ở, theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội về hình thức nói chung phải đáp ứng các điều kiện đó là (i) phải được lập thành văn bản; và (ii) phải được lập theo mẫu do cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở quy định và ban hành.
1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội ở xã hội
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch là một chế định cơ bản của bất kỳ giao dịch dân sự nào. Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với đặc điểm là loại hợp đồng song vụ,vì vậy, nội dung quyền và nghĩa vụ của các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng bao giờ cũng thể hiện tính song vụ, tức là quyền và nghĩa vụ của các bên thường thể hiện sự đối lập, quyền của bên này sẽ là
22
nghĩa vụ của bên kia và ngược lại. Khi đề cập đến nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở là đề cập đến toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà và bên mua nhà, đây là nội dung bắt buộc các bên phải thực hiện đúng và thực hiện đầy đủ.