5. Kết cấu của chuyên đề thực tập tốt nghiệp
3.3.1 Kiến nghị đối với Chính phủ, các bộ ngành liên quan
Chính phủ cần sớm hoàn thiện, tạo tính đồng bộ các văn bản pháp luật liên quan đến bảo đảm tiền vay để tạo một hành lang pháp lý thông thoáng cho các ngân hàng áp dụng vào hoạt động hiệu quả hơn.
Cần có những chỉ đạo đối với cơ quan công chứng chứng thực tại UBNN tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân và các doanh nghiệp. Có như vậy khách hàng mới có thể đảm bảo đầy đủ điều kiện để đăng ký giao dịch bảo đảm tại ngân hàng, tránh những rủi ro xảy ra đối với ngân hàng. Các ngành công an, toà án, địa chính, UBNN các cấp tạo điều kiện thuận lợi cho TCTD trong việc xử lý TSĐB.
Chính phủ nên có quy định rõ ràng cụ thể về việc công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo. Vì đôi khi do luật quy định các khách hàng phải thực hiện cả việc công chứng giao dịch lẫn việc đăng ký giao dịch bảo đảm thì mất rất nhiều thời gian và tốn kèm vì lệ phí thực hiện hai thủ tục này tương đối cao. Do đó việc quy định rõ việc công chứng và giao dịch bảo đảm đối với từng loại tài sản cụ thể của Chính phủ là rất cần thiết nhằm tiết kiệm được thời gian và chi phí cho cả khách hàng và ngân hàng.
Bộ tư pháp và UBNN các tỉnh triển khai thực hiện luật công chứng đúng tiến độ nhằm tạo điều kiện cho các bên thế chấp và bên nhận thế chấp thuận tiện và tiết kiệm thời gian trong việc chứng thực hợp đồng thế chấp tài sản để vay vốn. Các cơ quan này cần kịp thời, nhanh chóng thực hiện việc công chứng các TSĐB, chấp nhận các giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về TSĐB theo quy định của pháp luật trong việc thực hiện việc chứng thực hợp đồng thế chấp, cầm cố.
Kiến nghị với Toà án: Toà án nên có những cải cách về thủ tục và thời gian thụ lý vụ án kinh tế, rút ngắn thời gian và đơn giản hoá các thủ tục giấy tờ tiết kiệm thời gian và chi phí cho các bên liên quan tạo điều kiện cho các TCTD thu hồi được nợ trong trường hợp phải kiện ra toà.
Kiến nghị đối với Tổng cục địa chính và Ban vật giá chính phủ: Trong điều kiện thị trường BĐS ở nước ta hiện nay, giá cả BĐS biến động liên tục, việc xác định giá là rất khó khăn, từ trước đến nay các cán bộ tín dụng thường áp dụng khung giá nhà đất của UBNN Thành phố, tỉnh nhưng khung giá này chưa chính xác, chưa kịp thời sửa đổi theo sự biến động của thị trường. Để định giá, các cán bộ tín dụng phải xem xét thị trường và biên độ dao động để định giá nên mất nhiều thời gian và công sức. Vì vậy, Tổng cục Địa chính và Ban vật giá Chính phủ cần thường xuyên phối hợp với nhau để công bố giá nhà, đất trên thị trường ở từng vùng khác nhau theo từng thời kỳ để ngân hàng sẽ dễ dàng trong việc định giá, góp phần mở rộng cho vay và nâng cao
chất lượng bảo đảm tiền vay.