IRR, T. Nội dung phân tích hiệu quả tài chính ở Công ty được thể hiện ở bảng sau:
Bảng 2: Bảng phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư
.
TT Năm 0 1 2 3 … N
Doanh thu
1 Hoạt động cho thuê 2 Bán lại các căn hộ
3 Chuyển nhượng diện tích đất kinh doanh
4 Khai thác khu đất không thuộc đất kinh doanh
5 Giá trị thu hồi tài sản ….
Dòng tiền vào
Chi phí
1 Chi phí hoạt động
Chi phí điện, điện thoại cho bộ phận quản lý, khu vực công cộng
2 Chi phí trả lương cho bộ phận quản lý 3 Chi phí sữa chữa, bảo dưỡng, thay thế
máy móc thiết bị
4 Tiền thuê đất hàng năm 5 Khấu hao
6 Lãi vay
7 Dòng tiền raLợi Lợi
nhuận
1 Lợi nhuận trước thuế
2 Thuế TNDoanh nghiệp (25%)
3 Lợi nhuận sau thuếPhân Phân
tích tài
1 Vốn đầu tư ban đầu
chính Theo năm
3 Hệ số chiết khấu 4 Dòng tiền chiết khấu 5 Cộng dồn
Sau khi tính được bảng tính trên, thành viên lập dự án sẽ tính các chỉ tiêu phân tích hiệu quả tài chính của dự án: Tỷ suất chiết khấu (r), Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR), Giá trị hiện tại thuần (NPV), Thời gian thu hồi vốn (T).
Trong từng dự án của Công ty, các chỉ tiêu tài chính được tính toán đầy đủ và kiểm tra kỹ càng tránh sai sót, nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế đem lại của dự án là cao nhất có thể. Khi phân tích về các chỉ tiêu hiệu quả tài chính ở Công ty chủ yếu sử dụng 3 chỉ tiêu IRR, NPV, T ở thời điểm hiện tại. Khấu hao trong dự toán các dự án là khấu hao đều hàng năm. Phương án trả nợ là trả nợ đều qua các năm, trả lãi hàng năm
1.2.6.4 . Nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội
Căn cứ vào chính sách, chủ trương quốc gia, đường lối và quy hoạch phát triển của đất nước. Căn cứ vào địa điểm thực hiện dự án các cán bộ lập dự án nghiên cứu để nghiên cứu khía cạnh này. Nghiên cứu tác động của dự án đối với chủ đầu tư, đất nước và cho nền kinh tế. Hầu hết các dự án ở Công ty đều nghiên cứu kỹ các tác động này, một số chỉ tiêu được đưa ra để đánh giá như: tạo việc làm cho người lao động, tăng thu ngân sách cho nhà nước, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng,… Ví dụ như trong Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng lô CT18 Khu Đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội. Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội của dự án như sau :
Tuy nhiên tác động mà Công ty đánh giá tác động đối với nền kinh tế xã hội đang dừng lại ở các vấn đề chung chung, không có tính toán rõ ràng các chỉ tiêu như theo quy trình xem xét khía cạnh kinh tế xã hội như xem xét về giá trị gia tăng thuần (NAV), giá trị hiện tại ròng kinh tế (NPV(E), tỷ số lợi ích chi phí B/C… Chính vì thế đôi khi sự đánh giá về khía cạnh kinh tế xã hội là không rõ ràng, đó là một điểm cần được khắc phục ở Công ty mà ở phần giải pháp sẽ có những giải pháp phù hợp
1.2.6.5 .Phân tích độ nhạy
Các dự án ở Công ty là các dự án đầu tư xây dựng, nên sự thay đổi chủ yếu là giá cả trên thị trường của nguyên vật liệu đầu vào, nên khi phân tích độ nhạy của dự án chỉ đơn giản là ước tính giá chênh lệch khoảng 5 – 10 % so với thực tế, để
phòng trừ có sự rủi ro trong vấn đề giá cả. Công ty không xây dựng một quy trình nhất định trong việc phân tích độ nhạy của dự án, tùy theo từng dự án mà có chỉ ra những thay đổi khác nhau và có biện pháp phòng ngừa cần thiết. Tuy nhiên, việc phân tích này ít được chú trọng ở Công ty.
1.3 Lập dự án xây dựng siêu thị đồ gỗ mỹ nghệ cao cấp Hòa Bình
Hoà bình có tổng diện tích 459,5 nghìn ha phía Bắc giáp hai tỉnh Phú Thọ và Sơn Tây, phía Đông giáp thành phố Hà Nội, phía Nam giáp hai tỉnh Thanh Hoá và Ninh Bình, phía tây giáp tỉnh Sơn La, Tỉnh lỵ Hoà Bình và cách thành phố Hà Nội 75 cây số về hướng Tây – Nam.
Hoà Bình từ một thị xã trở thành một thành phố trực thuộc tỉnh theo Nghị định số 126/2006 NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 27 tháng 10 năm 2006.
Thành phố Hoà Bình có 13.276,5ha diện tích tự nhiên và 793,5 nghìn người, bao gồm 14 đơn vị hành chính gồm 8 phường và 6 xã. Về địa giới hành chính thành phố: phía Đông giáp huyện Kỳ Sơn và huyện Kim Bôi, phía Tây giáp huyện Cao Phong và huyện Đà Bắc, phía Nam giáp huyện Cao Phong, phía Bắc giáp huyện Thanh sơn, tỉnh Phú Thọ.
Trên địa bàn thành phố có những danh thắng và di tích lịch sử nổi tiếng như: - Nhà máy thuỷ điện Hoà Bình: là công trình quan trọng của đất nước, vừa làm nhiệm vụ cung cấp điện, vừa làm nhiệm vụ chống lũ cho đồng bằng Bắc Bộ. Nhà máy thuỷ điện Hoà Bình còn hấp dẫn khách du lịch bởi sự hoành tráng, đồ sộ trong kiến trúc, có diện tích mặt hồ rộng lớn làm nên quần thể kiến trúc- văn hoá- xã hội.
- Động Tiên Phi: nằm ở đồi Thúc, xóm Gai, xã Hoà Bình, thành phố Hoà Bình. Đây là kiệt tác của thiên nhiên mang vẻ huyền bí lại vừa gần gũi, ngoài những dải nhũ đá với hình dáng kỳ lạ còn có những bức tượng phật, chuông đồng… đem lại cho con người những giây phút đắm chìm trong sự kỳ diệu của tạo hoá.
- Nhà tù Hoà Bình: là di tích lịch sử cách mạng ghi dấu ấn thời kỳ đấu tranh giành độc lập của dân tộc, cũng là nơi ghi lại tội ác dã man của bộn thực dân. Hiện nay thuộc phường Tân Thinh, Thành phố Hoà Bình.
- Tượng đài anh hùng Cù Chính Lan là công trình tưởng niệm tinh thần chiến đấu dũng cảm của anh hùng Cù Chính Lan một mình dùng lựu đạn tiêu diệt xe tăng giặc Pháp.
Bước vào những năm đổi mới, thành phố Hoà Bình đã đạt được nhiều thành tích: từng bước hội nhập với nền kinh tế thị trường, từng bước chuyển dịch cơ cấu
kinh tế theo hướng tích cực, kết cấu cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện, đời sống nhân dân từng bước được nâng cao, nhu cầu về văn hoá tinh thần của nhân dân dược đáp ứng, tình hình chính trị- xã hội ngày càng ổn định, công tác an ninh và quốc phòng luôn được quan tâm và củng cố.
Trong những năm tới, thành phố Hoà Bình tập trung vào việc xây dựng và phát triển nền kinh tế hàng hoá, lựa chọn các sản phẩm xuất khẩu có giá trị kinh tế cao và thị trường tiêu thụ ổn định, tích cực ứng dụng tiến bộ kỹ thuật mới vào sản xuất kinh doanh để tăng năng suất lao động, từng bước giải phóng sức lao động.. để trở thành trung tâm kinh tế mạnh của tỉnh Hoà Bình và vùng Tây Bắc.
Năm 2007, tổng nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn thành phố Hoà Bình thực hiện đạt 130,5 tỷ đồng.
UBND thành phố Hoà Bình đã tập trung chỉ đạo các chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ xây dựng cơ bản trên địa bàn, thực hiện đúng quy định của Luật đầu tư. Các dự án xây dựng trọng điểm của Thành phố về công tác chuẩn bị đầu tư cơ bản hoàn thành, tạo điều kiện cho việc triển khai xây dựng trong các năm tới.
Do đó việc Đầu tư xây dựng một Siêu thị đồ gỗ mỹ nghệ cao cấp trên địa bàn thành phố do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư là một việc làm theo đúng chủ trương phát triển của thành phố Hoà Bình nói riêng và tỉnh Hoà Bình nói chung là một việc làm cần thiết nhằm góp phần tăng trưởng kinh tế thành phố cũng như góp cho thành phố một công trình kiến trúc đẹp
1.3.1 Căn cứ pháp lý
- Căn cứ luật đất đai 2003của nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
- Căn cứ luật XD số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003.
- Căn cứ quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ban hành tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCNXDVN 353-2005 - Tiêu chuẩn thiết kế.
- Căn cứ Nghị định số 08/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của Thủ tướng Chính phủ ban hành quy định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị.
- Căn cứ quyết định 06/QĐ-BXD ngày 03/02/2005 của bộ xây dựng ban hành Định mức chi phí Quy hoạch xây dựng
- Căn cứ thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 của Bộ xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định , phê duyệt quy hoạch xây dựng.
- Căn cứ quyết định số 859/QĐ- UBND ngày 18 tháng 4 năm 2007 của UBND tỉnh Hoà Bình về việc thu hồi đất để cho Công ty TNHH Hòa Bình thuê xây dựng cửa hàng giới thiệu và bán sản phẩm nội thất cao cấp.
- Căn cứ biên bản giao đất ngày 26 tháng 11 năm 2007 giữa đại diện Phòng Tài nguyên và môi trường tỉnh Hoà Bình, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Hoà Bình, UBND phường Hữu nghị, Trung tâm phát triển quỹ đất và đại diện Chủ đầu tư.
- Căn cứ hợp đồng kinh tế số 71-2007/HĐ-XD ngày 21 tháng 11 năm 2007 về việc tư vấn khảo sát xây dựng, lập báo đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công và lập tổng mức đầu tư công trình siêu thị đồ gỗ mĩ nghệ cao cấp Hòa Bình.
Tài liệu sử dụng:
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam(I-II-III) theo quyết định số 682/BXD- CSXD ngày 14/12/1996, quyết định số 439/BXD-CSXD ngày 25/009/1997 của Bộ trưởng bộ xây dựng.
- Tiêu chuẩn Việt Nam 2622-1995 về phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình, yêu cầu thiết kế
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 4319: 1986- Nhà và công trình công cộng – Tiêu chuẩn thiết kế
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 4451: 1987- Nhà ở nguyên tắc cơ bản để thiết kế
Đánh giá của sinh viên: Có thể nói Tỉnh Hòa bình với đặc điểm vị trí địa lý thuận lợi, là một nơi có tiềm năng về du lịch, bên cạnh đó về mặt diện tích thì diện tích chủ yếu của tỉnh chủ yếu là rừng và đây cũng là một trong những nguồn cung cấp gỗ quí của nước ta. Hiện nay mặt hàng đồ gỗ mỹ nghệ ngày càng được ưa chuộng ở trong nước cũng như ngoài nước, tỷ lệ xuất khẩu tăng đáng kể hàng năm. Như vậy việc xây dựng siêu thị đồ gỗ mỹ nghệ tại Hòa Bình sẽ góp phần thúc đẩy các ngành kinh tế hàng hóa để trở thành trung tâm kinh tế mạnh của tỉnh Hoà Bình và vùng Tây Bắc. Điều này hứa hẹn rằng sẽ có ngày càng nhiều các Công ty trong và ngoài nước đầu tư vào Hòa Bình.
1.3.2 Phân tích kỹ thuật dự án
1.3.2.1 .Địa điểm và hiện trạng khu đất xây dựng