Để đưa ra quyết định đầu tư Công ty dựa vào hiệu quả tài chính của dự án đó để xem xét đánh giá. Để xác định các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án, các thành viên lập dự án của Công ty sẽ tiến hành các công việc theo trình tự: xác định các khoản doanh thu, chi phí trong từng năm hoặc theo từng thời kỳ của dự án; kế tiếp là xác định dòng tiền hàng năm để từ đó tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính như: NPV, IRR, T,…
Xác định các khoản mục doanh thu và chi phí.
Các cán bộ lập dự án dùng phần mềm Exel để tính toán.
- Doanh thu: Bảng doanh thu hàng năm được xác định dựa theo sản phẩm của dự án. Thường thì sản phẩm của các dự án tại Công ty là các công trình hạ tầng kỹ thuật, các khu đô thị, các văn phòng cho thuê,…nên việc tổng hợp doanh thu là từ việc bán các khu căn hộ cao tầng, nhà ở, hay tiền cho thuê các khu văn phòng,..doanh thu từ chuyển nhượng các diện tích đất kinh doanh,…
- Chi phí: chi phí hàng năm của dự án bao gồm các khoản mục chi phí: Chi phí để hoạt động: chi phí điện, điện thoại cho bộ phận quản lý, khu vực công cộng, chi phí trả lương, chi phí sữa chữa, bảo dưỡng, thay thế máy móc thiết bị…và tiền thuê đất hàng năm, khấu hao, lãi vay.
Trên cơ sở tính toán được doanh thu và chi phí theo từng năm như vâỵ, các thành viên lập dự án sẽ tính toán lợi nhuận của Công ty trước thuế và sau thuế. Cụ thể:
Lợi nhuận trước thuế(LNTT) = Doanh thu – Chi phí (bao gồm cả khấu hao và lãi vay).
Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDoanh nghiệp ) = LNTT * 25 % Lợi nhuận sau thuế (LNST) = LNTT – Thuế TNDoanh nghiệp