nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài
* Giảm giá tiền thuê đất đối với dự án đầu t nớc ngoài ngang bằng với giá thuê đất của các doanh nghiệp trong nớc
Trớc đây, giá thuê đất đối với các dự án đầu t trong nớc bằng khoảng 60% so với giá thuê đất áp dụng cho các dự án đầu t nớc ngoài; sau khi có Quyết định 179/1998/QĐ-BTC của Bộ tài chính thì giá này bằng 70%-80% và đến nay khi có Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC ngày 24/11/2000 của Bộ Tài chính thay thế Quyết định 179/1998/QĐ-BTC thì bằng khoảng 80%-90% giá thuê đất của các dự án đầu t nớc ngoài. Mức chênh lệch về giá thuê đất này là không cần thiết và cần đợc xóa bỏ để tận dụng những lợi thế của Việt Nam, cạnh tranh với các nớc trong khu vực và trên thế giới.
* Cần hớng dẫn trờng hợp thuê đất đến 70 năm
Luật Đầu t nớc ngoài (sửa đổi) năm 1992 đã cho phép thời hạn hoạt động của dự án thông thờng tối đa là 50 năm. Ngoài ra, căn cứ vào quy định của ủy ban Thờng vụ Quốc hội, Chính phủ quyết định thời hạn dài hơn đối với từng dự án, nhng tối đa không quá 70 năm. Tuy vừa qua Luật Đất đai đợc Quốc hội thông qua, trong đó cũng quy định cho phép thuê đất đến 70 năm, nhng cha cụ thể. Do đó, xin kiến nghị cần sớm ban hành văn bản hớng dẫn về vấn đề này.
* Cần ban hành sớm Luật Kinh doanh bất động sản
Cần nghiên cứu, xem xét việc cho các nhà đầu t nớc ngoài và ngời Việt Nam định c ở nớc ngoài đợc tham gia đầu t vào các hoạt động của thị trờng bất động sản nhằm khai thác tiềm năng từ đất và thu hút vốn vào Việt Nam. Cần xây dựng cơ chế để doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài đợc xây dựng, kinh doanh nhà ở và xây dựng, kinh doanh phát triển khu đô thị mới.
* Cho phép các doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài đợc thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng ở nớc ngoài
Theo quy định của Luật Đầu t nớc ngoài năm 1996, doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài chỉ đợc thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng của Việt Nam. Luật Đầu t nớc ngoài (sửa đổi) năm 2000 đã bổ sung các quy định mở rộng thêm một bớc là cho phép thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng đợc phép hoạt động ở Việt Nam (Điều 46 khoản 3). Điều này có nghĩa là cho phép doanh nghiệp có vốn đầu t nớc ngoài thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng Việt Nam và tổ chức tín dụng nớc ngoài đợc phép hoạt động tại Việt Nam.
Tuy nhiên, quy định nh vậy vẫn cha thật sự thỏa mãn nhu cầu vay vốn của các doanh nghiệp. Bởi lẽ, nhiều khi các tổ chức tín dụng đợc phép hoạt động ở Việt Nam, kể cả tổ chức tín dụng nớc ngoài tại Việt Nam, do hạn chế hoặc bị khống chế về vốn, nên mức cho vay cũng chỉ có hạn, nên nhiều khi không đáp ứng đủ nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp. Trong khi các tổ chức tín dụng ở nớc ngoài có khi đã là bạn hàng lâu năm của đối tác nớc ngoài có dự án đầu t ở Việt Nam, có thể cho vay một số vốn lớn, nhng đặt điều kiện phải thế chấp dự án đầu t tại tổ chức tín dụng ở nớc ngoài đó, tức là thế chấp cả quyền sử dụng đất. Do vậy, việc mở rộng hơn nữa khả năng thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng ở nớc ngoài là cần thiết hiện nay.