- Cấp điện chiếu sáng
3.5.3.2Giải pháp huy động nguồn vốn
CHƯƠNG III HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI TÂY NAM HỒ LINH ĐÀM
3.5.3.2Giải pháp huy động nguồn vốn
Nguồn vốn đầu tư được ví như mạch máu đi nuôi cơ thể. Không có nguồn vốn thì dự án cũng chỉ dừng lại ở số 0. Vì vậy, để chạy dự án thì nguốn vốn luôn phải có để rót vào quá trình vận hành. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, rất nhiều dự án rất khả thi lại bị treo, rất nhiều dự án bị chết yểu, vì thiếu vốn. Đứng trước tình hình này, để tránh nguy cơ thiếu vốn, công ty và ban quản lý dự án Tây Nam hồ Linh Đàm cần áp dụng một vài phương pháp như sau:
* Huy động vốn từ chính khách hàng
Dự án KĐT mới Tây Nam hồ Linh Đầm hoàn thành sẽ được đưa ra để thực hiện giao dịch, hay nói cách khác là bán cho nhưng người có nhu cầu mua nhà trong KĐT này. Vì vậy thì hình thức ký kết hợp đồng bán khi chưa hoàn thành hoặc bán trước khi dự án tiến hành là một hình thức huy động nguồn vốn rất lớn mà đảm bảo đôi bên có lợi:
- Người mua: sẽ mua được căn hộ với giá ưu đãi
- Chủ đầu tư: + Huy động được nguồn vốn để xây dựng
+ Giảm bớt được tình trạng sau này dự án hoàn thành mà không bán được
Theo đó, chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, hoặc chủ đầu tư vay tiền của người dân với mức lãi suất tương đương với lãi suất ngân hàng.
Một phương pháp rất hữu hiệu mà một vài công ty đã áp dụng để tạo được lòng tin từ người dân, từ đó huy động dễ được nguồn vốn, đó là: Chủ đầu tư liên kết với 1 tổ chức ngân hàng nào đó, người dân muốn cho chủ đầu tư vay thì sẽ tiến hành đưa tiền thông qua ngân hàng. Với tâm lý của người dân Việt Nam, thì gửi tiền vào ngân hàng tạo lòng tin rất tốt, và người dân dễ dàng chấp thuận. Khi đó, chủ đầu tư sẽ thông qua Ngân hàng để vay tiền, và Ngân hàng là trung gian xem xét tiến độ công trình để từ đó đưa tiền cho chủ đầu tư. Như vậy, cả Ngân hàng có lợi nhuận, chủ đầu tư có ý thức sử dụng vốn hơn, người dân an tâm.
* Kêu gọi vốn đầu tư từ các tổ chức, cá nhân
Theo hình thức này thì chủ đầu tư, hay công ty đầu tư và phát triển nhà ( HUD2) sẽ trở thành trung gian. Theo đó, công ty sẽ kêu gọi đầu tư từ các tổ chức hay cá nhân có mục đích đầu tư ra bên ngoài. Để làm được điều này, ban quản lý dự án cần làm cho dự án của mình nổi trội, có khả năng thu hồi vốn tốt. Nếu ban quan lý làm được những điều ở trên để hoàn thiện hồ sơ, hoàn thiện dự án thì dự án mang tính cạnh tranh cao hơn. Khi nhìn một dự án, mà đảm bảo một số yêu cầu như: tính khả thi cao, khả năng thu hồi vốn nhanh và lớn, đảm bảo thời gian tiến độ thì bất cứ một nhà đầu tư nào cũng sẽ xem xét để đầu tư vào. Vì vậy, với giải pháp này, ban quản lý đối với dự án Tây Nam hồ Linh Đàm cần thực hiện thật tốt các công tác:
+ Hoàn thành báo cáo tài chính dự trù cho giai đoạn từ bây giờ cho đến khi dự án hoàn thành với nguyên tắc giảm chi, tăng thu.
+ Hoàn thành kế hoạch PR sản phẩm khi dự án hoàn thành từ đó có kế hoạch thu vốn bằng cách bán căn hộ như thế nào.
+ Dự tính doanh thu hàng năm khi bán căn hộ, tính lợi nhuạn thu về. + Tiềm năng và lợi nhuận thu về của các nhà đầu tư là như thế nào.
Theo cách này, thì những nhà hợp tác nếu đầu tư và cung cấp nguồn vốn sẽ không có quyền tham gia vào điều hành dự án hay quản lý dự án…. Họ chỉ là một người đóng góp vốn và hưởng quyền lợi lợi khi dự án hoàn thành và bán được thu tiền về.
* Kêu gọi cùng hợp tác đầu tư
Theo hình thức này, ta có thể hiểu những người tham gia đầu tư như một cổ đông. Một miếng bánh chia đôi trên sự thỏa thuận đôi bên.
Ban quản lý tính toán hiệu quả kinh tế của các phương án huy động vốn thực hiện dự án: Phát hành cổ phiếu; vay vốn ngân hàng; các tổ chức tài chính và tín dụng…để chọn ra phương án tối ưu nhất; đảm bảo hiệu quả kinh tế cao nhất.
Khi xét thấy năng lực tài chính; kỹ thuật của chủ đầu tư không đảm bảo để dự án khởi công dù đã tính toán đến các hình thức huy động vốn trên thì cần xem xét đến khả năng liên doanh; hợp tác với một doanh nghiệp có kinh nghiệm; năng lực tài chính và có uy tín trong lĩnh vực đầu tư dự án nhà ở đô thị.
như tỷ lệ hai bên góp vốn thực hiện; tỷ lệ phân chia nền đất; nền nhà; thời điểm bán các căn hộ và xác định doanh nghiệp đứng tên pháp nhân thực hiện hoàn tất dự án….