- Nhược điểm của công tác định giá QSD đất:
+ Tuy cán bộ định giá tiến hành thu thập thông tin thực tế của các mảnh đất liên quan nhưng chưa tìm hiểu kỹ về đặc điểm giao dịch để có thể đưa ra kết luận xem giá thu thập được có phải giá thị trường hay không.
+ Mới chỉ sử dụng 3 mảnh đất so sánh để đưa ra giá trị quyền sử dụng đất của mảnh đất mục tiêu.
+ Chưa lập luận một cách chặt chẽ và chi tiết về tỷ lệ điều chỉnh được tính toán nên còn thiếu sự thuyết phục.
2.3. SO SÁNH CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIETINBANK AMC VÀ CÔNG TY ĐỊNH GIÁ ĐỘC LẬP VIETINBANK AMC VÀ CÔNG TY ĐỊNH GIÁ ĐỘC LẬP
Vietinbank AMC là công ty định giá hoạt động trực thuộc NHCT nên so với những công ty định giá chuyên nghiệp bên ngoài có nhiều điểm khác biệt. Cụ thể là:
Thứ nhất, do mang đặc thù là định giá tài sản đảm bảo cho hệ thống
NHCT nên trong quá trình định giá TĐV của Vietinbank AMC luôn phải thận trọng và quan tâm đặc biệt đến vấn đề thanh khoản của tài sản. Vì vậy dẫn đến giá trị định giá được Vietinbank AMC đưa ra thường thấp hơn so với các công ty định giá độc lập. Điều này làm ảnh hưởng đến độ thuyết phục của kết quả định giá. Kết quả định giá của Vietinbank AMC có thể được chấp nhận khi khách hàng vay ở NHCT nhưng có thể sẽ không được chấp nhận đối với những giao dịch khác.
Thứ hai, quy trình tiếp nhận hồ sơ cũng như thông tin về khách hàng ở
Vietinbank AMC thông qua chi nhánh NHCT trong khi đó khách hàng trực tiếp chuyển hồ sơ cho như những công ty định giá độc lập. Việc phải nhận hồ sơ gián tiếp thông qua chi nhánh NHCT làm cho thời gian định giá lâu hơn và thiếu tính chủ động trong quá trình định giá tài sản. Thêm vào đó, chi nhánh NHCT thường nắm rõ về khách hàng hơn nên còn khó khăn cho Vietinbank
AMC trong khi tiếp cận và làm việc trực tiếp với khách hàng.
Thứ ba, Vietinbank AMC hoạt động dưới những quy định chặt chẽ trong
việc phối hợp với chi nhánh ngân hàng so với hoạt động định giá độc lập thì thiếu tính chủ động hơn, cứng nhắc hơn. Hồ sơ định giá thường chuyển qua chi nhánh NHCT rồi mới đến tay khách hàng vì vậy nếu như khách hàng có bất cứ phản hồi gì thì thời gian để xử lý sẽ lâu hơn, nhiều khi gây ra sự phức tạp không cần thiết.
Thứ tư, so với nhiều công ty định giá độc lập thì chất lượng nguồn nhân
lực phục vụ cho công tác định giá tại Vietinbank AMC chi nhánh Hà Nội vẫn còn thiếu kinh nghiệm. Nguồn nhân lực ở Vietinbank AMC chủ yếu còn rất trẻ, mới hoạt động trong lĩnh vực định giá một thời gian ngắn. Phần lớn cán bộ định giá tại Vietinbank AMC còn thiếu kinh nghiệm và mới đi tham gia định giá trong thời gian gần đây.
Thứ năm, hoạt động định giá của Vietinbank AMC chỉ gói gọn trong
định giá tài sản đảm bảo so với sự đa dạng trong nhiều hoạt động của công ty định giá độc lập. Vì vậy sự va chạm cũng như kinh nghiệm của thẩm định viên sẽ ít hơn so với TĐV ở những công ty định giá độc lập khác. Đối với những thương vụ mà TSĐG có độ phức tạp cao, Vietinbank AMC sẽ phải thuê những công ty định giá bên ngoài để xác định giá trị tài sản đó.
Thứ sáu, Vietinbank AMC có một lượng khách hàng dồi dào vào ổn định
từ các chi nhánh của NHCT vì vậy ít bị chịu sức ép về lợi nhuận cũng như sự cạnh tranh trong ngành định giá hơn rất nhiều so với những công ty định giá độc lập.