- Do khối lượng công việc cần giải quyờt quá nhiều, trong khi nhân lực thì chưa có nhiều và phải đào tạo lại vì vậy việc quản lý hồ sơ cũng chưa hợp lý và đang gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đú, cỏc cán bộ tín dụng trong bộ phận cũng chưa hiểu hết được tầm quan trọng của việc lưu giữ hồ sơ.
- Tuy nhiên hiện nay công tác lưu giữ hồ sơ đang ngày càng được chuẩn hóa và có những thành quả đánh ghi nhận.
- Do các cán bộ tín dụng được đào tạo từ các chuyên ngành khác nhau, do vậy thiếu kinh nhiệm và kiến thức về BĐS, chưa dược đào tạo chuyên sâu về định giá do đó xử lý những vấn đề liên quan đến công tác định giá vẫn còn hạn chế.
- Quy trình định giá không được thực hiện đầy đủ và cẩn thận hoặc do cẩu thả mà nhiều khi các con số sai lệch, tính toán thiếu chính xác. Hay kết quả định giá nhiều lỳc cũn mang tính chủ quan.
- Với mục tiêu lợi nhuận và phòng tránh rủi ro cho ngân hàng, Bộ phận định giá phải đưa ra những thông tin chính xác về giá. Nhưng do một vài chính sách quá an toàn của ngân hàng, cũng như sự biến đổi rất lớn và không ổn định của thị trường BĐS, giá cả BĐS thay đổi liên tục, thiếu thông tin,hệ thống các văn bản về định giá còn nhiều bất cập cũng là một nguyên nhân khiến cho các chính sách của ngân hàng không theo kịp sự biến động của thị trường BĐS.
-Các thông tin so sánh thông thường cán bộ tín dụng thu thập được không có độ chính xác cao, có thể đó chỉ là các thông tin rao bỏn trờn bỏo mà không có sự thương lượng và giao dịch trực tiếp trên thị trường
-Tại Ngân hàng BIDV – Nam Hà Nội, cán bộ tín dụng là người thực hiện luôn hoạt động định giá tài sản bảo đảm mà không có bộ phận riêng tiến hành công việc này. Cán bộ tín dụng vừa phải làm nghiệp vụ tín dụng vừa phải làm cả các hoạt động hỗ trợ tín dụng như định giá tài sản bảo đảm nên thường không chuẩn xác, chuyên môn chính của cán bộ tín dụng là nghiệp vụ tín dụng của ngân hàng không phải nghiệp vụ định giá tài sản bảo đảm nên họ không có sự am hiểu sâu sắc về công việc, không linh hoạt trong mọi tình huống mà chủ yếu tiên hành công việc theo khuôn mẫu, quy định
- Một bất cập khá lớn trong hoạt động định giá tài sản bảo đảm tại Ngân hàng đầu tư và phát triển là: Giá trị định giá tài sản thế chấp chủ yếu dựa vào nhu cầu vay vốn của khách hàng. Hoạt động định giá diễn ra như trên không khách quan mà rất phụ thuộc vào nhu cầu vay vốn. Hình thức định giá này có thể thực hiện để định giá thế chấp bất động sản tại ngân hàng nhưng không thể định giá cho các mục đích khác