GIÁ TÀI SẢN ĐẢM BẢO TẠI NGÂN HÀNG BIDV – NAM HÀ NỘI
2.4.1 Ưu điểm:
Quy trình định giá tài sản bảo đảm tại BIDV Hà Nội rất chặt chẽ bắt đầu từ khâu thẩm tra về hộ sơ tài sản bảo đảm đến việc thu thập thông tin từ nhiều nguồn khách nhau, phân tích chung rồi từ đó đưa ra kết quả định giá tài sản bảo đảm. Nhìn chung giá trị các cán bộ tín dụng đó đưa ra gần sát với giá
chuyển nhượng tại thời điểm định giá trên thị trường. Thông qua việc phân tích tổng hợp các mối quan hệ giữa các yếu tố cấu thành nên hệ thống cơ sở cho việc phân tích giá bao gồm: tiêu chuẩn định giá “giỏ trị thị trường”, các nguyên tắc chi phối,kinh nghiệm và bằng chứng thị trường. Ngân hàng lựa chọn ra ba phương pháp định giá chính là : Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí và phương pháp đầu tư để định giá BĐS và phương pháp khấu hao thay thế để định giá máy móc thiết bị. Trong đó phương pháp so sánh trưc tiếp là phương pháp chính để định giá BĐS. Tuy nhiên để đưa ra kết quả cuối cùng bảo đảm độ chính xác, tuân thủ các quy định của Nhà nước, phù hợp với các giao dịch trên thị trường trong điều kiện bình thường thỡ cỏc phương pháp thặng dư hoặc phương pháp thu nhập cũng được Ngân hàng áp dụng song với mục đích kiểm tra đánh giá lại kết quả đã định giá. Do đó phần nào đáp ứng được nhu cầu về vốn để sản xuất kinh doanh của khách hàng. Điều này thể hiện ở dư nợ tín dụng ngày càng tăng qua các năm, nợ khó đòi giảm.
Giá trị tài sản bảo đảm do Ngân hàng định giá, đa số khách hàng chấp nhận và thỏa mãn với giá do cán bộ tín dụng định giá.
Công tác định giá của BIDV diễn ra theo đúng tiến độ quy trình định giá quy định, rút ngắn thời gian cho cỏc khõu tiếp theo để phục vụ khách hàng ngày một tốt hơn.
Công tác định giá được Ngân hàng đặc biệt quan tâm nên công việc định giá được đầu tư vốn và lực lượng lao động được ưu tiên hàng đầu đây là một lợi thế phát triển của công tác định giá trong hệ thống Ngân hàng. Mỗi một tài sản bảo đảm do cán bộ tín dụng đảm nhiệm phải được lãnh đạo phê duyệt do vậy tính chính xác của nó rất cao, khả năng xác định giá và thời gian thực hiện công tác định giá diễn ra nhanh chóng, giá trị định giá sát với giá thị
trường bảo đảm an toàn cho Ngân hàng và giỏ đú cú thế cạnh tranh với giá trị định giá của các Ngân hàng khác và khách hàng cảm thấy phù hợp.
Để xác định giá trị của quyền sử dụng đất Ngân hàng dựa vào phương pháp so sánh trực tiếp. Đối với phương pháp này thì việc thu thập, phân tích và xử lý thông tin liên quan đến BĐS là rất quan trọng, nó ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng của quá trình định giá. Mỗi BĐS đều có những đặc trưng riờng, khỏc biết hẳn với các BĐS khác do sự cố định về vị trí nên việc tỡm cỏc BĐS có cùng một số điểm tương đồng với BĐS mục tiêu là rất khó không phải lúc nào cũng thực hiện được. Đặc biệt trong thị trường thiếu thông tin, số lượng giao dịch trong thị trường không đủ để áp dụng phương pháp này, hoặc có thể tìm được những BĐS có những đặc điểm tương đồng với BĐS cần định giá: về điều kiện pháp lý, các quyền BĐS, cách thức thanh toán, vị trí, đặc điểm vật lý…nhưng lại có sự khác biệt về thời gian định giá, thời gian diễn ra các giao dịch đú trờn thị trường sẽ gây nên sự khác biệt về giá cả giữa các BĐS vì vậy chỉ có chuyên viên có kinh nhiệm và được trang bị những kiến thức về định giá, kiến trúc, phong thủy, kinh tế, xây dựng…mới có thể đưa ra giá hợp lý.