Đẹp hơn C Dung 0437220198 3 Phố Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân, HN 35trđ/m2 Diện tích 57m2, hướng Đông Nam, ngõ rộng 2m, SĐCC Không bằng Cô Thoa 0904853246 + Nhận xét, phân tích, đánh giá BĐS thẩm định và BĐS so sánh: • So sánh BĐS thẩm định với BĐS 1
BĐS thẩm định có quy mô nhỏ hơn BĐS 1 nên khả năng thanh khoản tốt hơn BĐS 1 => tỷ lệ điều chỉnh tăng 5%
BĐS thẩm định có quy mô nhỏ hơn BĐS 2 nên khả năng thanh khoản tốt hơn BĐS 2 => tỷ lệ điều chỉnh tăng 10%
• So sánh BĐS thẩm định với BĐS 3
BĐS thẩm định có quy mô lơn hơn BĐS 3 nên khả năng thanh khoản kém hơn BĐS 3 => tỷ lệ điều chỉnh giảm 5%
Đơn giá đất sau khi điều chỉnh: - BĐS 1: 40trđ/m2
- BĐS 2: 60,5trđ/m2 - BĐS 3: 33,25trđ/m2
- Vì vậy để bảo đảm an toàn cho Ngân hàng, Tổ định giá đề nghị định giá giá TSBĐ như sau:
Phương pháp so sánh trực tiếp: Kết quả: Giá trị QSD đất là 40 triệu đồng/m2
- Tài sản bảo đảm là: Quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 10111133163 do UBND Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội cấp ngày 06/12/2004
Do tài sản trên đất( nhà ở) đã xây dựng từ lâu, hiện tại đã cũ nên tổ định giá thống nhất không định giá giá trị tài sản trên đất.
- Giá trị định giá tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm được xác định với giá cơ sở:
+ Giá trị Quyền sử dụng đất là 40 triệu đồng/m2 tương ứng với giá trị định giá tài sản bảo đảm là 60 m2 x 40.000.000 đ/m2 = 2.400.000.000 đồng
Tổng giá trị TSĐB : 2.400 triợợ̀u đụợ̀ng
(Bằng chữ: Hai tỷ bốn trăm triệu đồng chẵn)
Giá trị tài sản bảo đảm quy đổi = 0,8 x 2.400.000.000 = 1.920.000.000 đồng